農地承包經(jīng)營權信托流轉“荷蘭式拍賣”定價模式研究.pdf

1、由于中國經(jīng)濟的發(fā)展使得農村人口向城市流動，催生了大量農用土地地流轉需求。農用土地作為一種重要的土地利用類型，具有多方面的功能:同時，農用土地也是一種重要的土地資產(chǎn)。盡管目前已經(jīng)存在一些流轉方式，但是農民自發(fā)的流轉往往缺乏組織性與效率性，還會影響農地作為農民生活保障的功能，與國家政策相違背。為了更好的保障農民的切身利益，建立完善的農地承包經(jīng)營權流轉市場，提高農地的利用效率，促進資源的優(yōu)化配置，就必須有一種正規(guī)的，合法的農地流轉方式。

2、>　　 本文在通過大量的文獻閱讀后，采用定性分析與定量分析相結合的方法，首先列舉了目前并于土地定價的研究成果并總結了其局限性，論證了農地承包經(jīng)營權作為信托財產(chǎn)進行流轉的合理性與優(yōu)勢，列舉了行政化與市場化兩種價格確定方式，比較了荷蘭式拍賣與英國式拍賣的特點，分析了目前比較適合農地承包經(jīng)營權估值的幾種方法并說明了其優(yōu)劣性與適用的環(huán)境;然后建立了荷蘭式拍賣定價模型，深入分析了當目的為最大化農地承包經(jīng)營權成交價格時，其最高起拍價，應價價位應如