廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例

1、廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例廣州天河名雅苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例【案例精要】：圍棋諺云：爭(zhēng)棋無(wú)名局。意思是說(shuō)，以爭(zhēng)勝為目的的棋很難成為千古流傳的名局，而具有“平常心”的高手反而能創(chuàng)造流芳的棋譜。名雅苑，正是這樣一個(gè)“無(wú)心爭(zhēng)春”的“名局”。名雅苑初生時(shí)遙遙領(lǐng)先的大手筆與大創(chuàng)意令全行業(yè)敬畏有加，而十多年后的今天，其魅力仍在，在長(zhǎng)江后浪推前浪的房地產(chǎn)界無(wú)疑是個(gè)奇跡。partA：名雅苑十年長(zhǎng)盛之謎名雅苑經(jīng)歷了時(shí)間的考驗(yàn)，在“克隆”盛

2、行的今日，其憑借高含金量的品牌和開(kāi)發(fā)商對(duì)“以人為本”最樸實(shí)的追求，長(zhǎng)盛不衰。第一段：華南唯一優(yōu)秀住宅試點(diǎn)小區(qū)第一段：華南唯一優(yōu)秀住宅試點(diǎn)小區(qū)1996年，當(dāng)“全國(guó)城市管理小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)”檢查評(píng)比小組來(lái)到廣州，在沒(méi)有特別安排的情況下看到名雅苑，他們驚呆了：“這么優(yōu)秀的一個(gè)住宅小區(qū)，你們?yōu)槭裁床簧蠄?bào)申請(qǐng)參加評(píng)比？”正是這個(gè)“無(wú)心爭(zhēng)春”的名雅苑，自從推出之日起，便成為廣州乃至全國(guó)房地產(chǎn)界的“名局”。大背景大背景天河建設(shè)區(qū)是一座廢棄

3、的舊機(jī)場(chǎng)，方圓5.2平方公里，部分是零散的農(nóng)用菜地，還有是高低不平，雜草叢生的菜地。1985年初，廣州市政府把綜合開(kāi)發(fā)天河的任務(wù)交給了“城建集團(tuán)”，要求他們兩年內(nèi)必須完成圍繞體育中心的道路和配套設(shè)施工程，以迎接第六界全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)在廣州召開(kāi)。體現(xiàn)嶺南建筑藝術(shù)風(fēng)格和南粵地方特色體現(xiàn)嶺南建筑藝術(shù)風(fēng)格和南粵地方特色通過(guò)以組團(tuán)中心綠地來(lái)組織小區(qū)空間序列，建筑圍繞綠化院落布置，小區(qū)建筑風(fēng)格上通過(guò)虛實(shí)對(duì)比。色彩上局部對(duì)比和全局地協(xié)調(diào)相結(jié)合，以明

4、快地色調(diào)形成獨(dú)特小區(qū)特色。規(guī)劃上采用人車分流地道路系統(tǒng)和動(dòng)靜分區(qū)規(guī)劃上采用人車分流地道路系統(tǒng)和動(dòng)靜分區(qū)和諧地綠化和諧地綠化小區(qū)地規(guī)劃將綠化面積均勻地布置于每幢樓宇間，住宅兩旁地綠化由于住宅首層設(shè)置架空層而相互滲透，擴(kuò)展了綠化空間和視野。建筑群體空間設(shè)計(jì)建筑群體空間設(shè)計(jì)全區(qū)以三幢塔式高層住宅品字分布，作為建筑群體地核心和制高點(diǎn)。小區(qū)地建筑群體根據(jù)規(guī)劃需要分成三部分：北面組團(tuán)由12幢工字型住宅組成，每四幢一組，三組住宅一