廣州樂雅房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著不斷發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)和不斷深入的改革開放，得到了迅猛的發(fā)展并積累了大量的風(fēng)險，已經(jīng)處于高位運(yùn)行狀態(tài)。但是，房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，牽涉的行業(yè)多，對國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行影響很大。過快的發(fā)展也帶來了許多問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱，造成盲目注資嚴(yán)重、基建規(guī)模過大、商品房積壓等。這些問題使得一些房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資，極大的阻礙了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析成為了近年來研究的熱門。
　　本

2、文在綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識的基礎(chǔ)上，依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目評估的理論與方法，通過采用分析歸納、定性與定量相結(jié)合及規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法，將財(cái)務(wù)分析評價體系的理論和方法應(yīng)用到具體的實(shí)踐問題中。
　　文章首先針對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價方法的研究，通過靜態(tài)分析法、動態(tài)分析法和敏感性分析等方法，對財(cái)務(wù)評價的指標(biāo)進(jìn)行分析。然后，本文介紹了廣州樂雅房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，并對該項(xiàng)目的投融資情況進(jìn)行了分析，從靜態(tài)和動態(tài)兩個方面利用財(cái)務(wù)指標(biāo)對該

3、項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)分析，得出投資該項(xiàng)目投資收益率較好，但是存在較大的市場風(fēng)險。接著，對于該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價問題的進(jìn)一步研究本文通過盈虧平衡分析、敏感性分析等分析方法，得出可行性結(jié)論，即:從財(cái)務(wù)效益分析的角度來看該項(xiàng)目是可行的。
　　本篇論文創(chuàng)新之處在于針對建設(shè)周期長、投資金額大的廣州樂雅房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)用實(shí)證分析法，結(jié)合具體案例和相關(guān)理論，進(jìn)行了投融資和財(cái)務(wù)分析，建立起一套房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價體系，對于這項(xiàng)項(xiàng)目的繼續(xù)進(jìn)行具有極其重要的借鑒作用