華麗世家房地產(chǎn)項目財務(wù)風(fēng)險分析.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模大、周期長，環(huán)節(jié)多，受自然因素以及社會、經(jīng)濟、行政、心理等其他因素的影響帶來較多的不確定性，是一項高收益、高風(fēng)險并存的經(jīng)濟活動，要求投資者在對房地產(chǎn)進行投資時應(yīng)充分了解投資的風(fēng)險情況，應(yīng)用科學(xué)的分析方法和手段，正確做出決策。 本文用六章以華麗世家項目投資財務(wù)風(fēng)險分析為例對房地產(chǎn)項目投資財務(wù)風(fēng)險分析進行全面科學(xué)的研究。運用項目財務(wù)風(fēng)險管理的基本理論，選擇華麗世家房地產(chǎn)開發(fā)項目為案例研究對象，在對房地產(chǎn)開發(fā)項目研究

2、的基礎(chǔ)上，結(jié)合華麗世家項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點，利用風(fēng)險分析、盈虧平衡分析、敏感性分析等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段、租售管理階段分析了華麗世家房地產(chǎn)項目開發(fā)中存在的財務(wù)風(fēng)險及產(chǎn)生根源，對重要風(fēng)險進行估計和評價，同時提出較為詳細(xì)的財務(wù)風(fēng)險管理與應(yīng)對策略。 本文綜合運用項目財務(wù)風(fēng)險分析的各種理論，密切結(jié)合本文所研究的華麗世家開發(fā)項目財務(wù)風(fēng)險分析的實際情況，得出全面的科學(xué)合理的結(jié)論，并為該行業(yè)類似項目開發(fā)提供一

3、個參考范式。本文的創(chuàng)新點：(1)目前，項目財務(wù)風(fēng)險分析理論在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用尚且很少，尤其是小的房地產(chǎn)公司，故還沒有形成系統(tǒng)的財務(wù)風(fēng)險分析范式，本文就這一問題創(chuàng)新性的通過對華麗世家房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面的科學(xué)的系統(tǒng)的房地產(chǎn)項目投資財務(wù)風(fēng)險研究分析，為該領(lǐng)域項目財務(wù)風(fēng)險分析研究提供了參考性范式，具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實踐指導(dǎo)意義。(2)本文采用大量數(shù)據(jù)，將定量與定性分析有效結(jié)合，是在項目財務(wù)風(fēng)險分析表現(xiàn)方式上的一種創(chuàng)新。(3

4、)本文借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資財務(wù)風(fēng)險研究中一些比較成熟的理論和方法，通過研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險、影響因素以及誘發(fā)的根源、出現(xiàn)的概率大小以及對策措施，結(jié)合我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實際情況，運用科學(xué)分析方法和相應(yīng)的數(shù)學(xué)手段，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資財務(wù)風(fēng)險從風(fēng)險識別到風(fēng)險估測、風(fēng)險評價及風(fēng)險管理等幾方面，進行系統(tǒng)研究和論述，動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合、定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)投資決策的財務(wù)風(fēng)險及規(guī)避風(fēng)險的對策，強調(diào)