青島BL房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,一直以來都是政府發(fā)展的重點(diǎn)。在利好政策的引領(lǐng)下中國的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。然而房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的行業(yè),其具有高風(fēng)險、高投入和高回報的特點(diǎn),而且涉及多個行業(yè)和領(lǐng)域,因此進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理是一個綜合性很強(qiáng)的活動。隨著國內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺和金融政策的收緊,房地產(chǎn)業(yè)的在投資建設(shè)過程中會面臨一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險。財(cái)務(wù)風(fēng)險與決策風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險和工期風(fēng)險等其他風(fēng)險密切相關(guān),因此通過對房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行分析研究,可以有效避免投資決策中的盲目性,有利于降低投資成本,縮小投資風(fēng)險,從而提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,保證房地產(chǎn)企業(yè)的快速健康發(fā)展,使房地產(chǎn)市場能夠不斷完善,得到有序發(fā)展。本文主要以實(shí)證分析法對青島市BL房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)和銷售等階段中可能存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)的防范策略,以確保該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行、在環(huán)境上允許、在財(cái)務(wù)上風(fēng)險可控,具有一定的經(jīng)濟(jì)和社會效益,這對我國房地產(chǎn)企業(yè)的有效持續(xù)發(fā)展具

3、有重要的推動作用。
　　本文首先分析總結(jié)了國內(nèi)外有關(guān)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險理論研究的成果,在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目風(fēng)險管理進(jìn)行了歸納和總結(jié),重點(diǎn)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險的成因和防范措施等問題進(jìn)行了分析和闡述。其次,用所掌握的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險的理論與具體方法,密切結(jié)合本文所研究的青島市BL房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況,分析在該項(xiàng)目的存在的財(cái)務(wù)問題,從定量分析的角度,運(yùn)用各種財(cái)務(wù)分析指標(biāo)對該項(xiàng)目進(jìn)行研究,并通過項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析、盈虧平衡分析和敏感性分析等進(jìn)