青島海信天璽房地產(chǎn)項目財務(wù)控制研究.pdf

1、隨著國家對房地產(chǎn)的調(diào)控越來越嚴(yán)格,青島市房地產(chǎn)行業(yè)的壓力也在不斷增大,相應(yīng)的市場的競爭也在不斷加劇,一些房地產(chǎn)企業(yè)對上馬項目的財務(wù)控制不夠,結(jié)果使得項目資金積壓,現(xiàn)金流中斷,最后負(fù)債累累,微觀方面可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn),宏觀方面給青島市整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來了阻力。事實上，房地產(chǎn)開發(fā)項目成功的關(guān)鍵在于對投資項目進(jìn)行財務(wù)控制研究,進(jìn)而做出正確決策。研究好房地產(chǎn)項目財務(wù)控制問題對于房地產(chǎn)項目的成功運作具有重要的理論及現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)項目財務(wù)控

2、制是項目管理重要研究內(nèi)容之一,目前,在項目財務(wù)控制方面,雖然有大量的論著理論,但在具體的項目財務(wù)控制實施過程中,依然存在諸多的問題,主要表現(xiàn)在項目實施前期策劃、項目過程控制、事后總結(jié)等方面,這既給項目財務(wù)控制帶來影響,也直接導(dǎo)致項目成本核算的數(shù)據(jù)失真,額外增加了企業(yè)的經(jīng)營負(fù)擔(dān)。因此,對房地產(chǎn)財務(wù)控制理論的研究,有利于增加房地產(chǎn)企業(yè)的盈利水平。本論文正基于此目的,著重研究青島海信天璽房地產(chǎn)項目財務(wù)控制問題,把財務(wù)控制的思想和方法應(yīng)用到項目

3、開發(fā)的各個環(huán)節(jié),努力把項目開發(fā)的成本降到最低,最大化的提高項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本文的主要研究內(nèi)容有以下五部分:
　　第一部分是緒論,主要介紹本論文的研究背景、研究意義、研究方法、研究路線以及國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述。
　　第二部分介紹財務(wù)控制的基本概念和基本理論,該部分通過對抽象理論及概念的分析充當(dāng)指明實體、事件或關(guān)系的范疇,為全文研究的順利完成服務(wù)。
　　第三部分介紹青島海信天璽房地產(chǎn)項目的的財務(wù)狀況,并從項目決策階段財

4、務(wù)控制、項目設(shè)計階段財務(wù)控制、項目建設(shè)階段財務(wù)控制、項目銷售階段財務(wù)控制等環(huán)節(jié)對青島海信天璽房地產(chǎn)項目的具體財務(wù)控制情況加以研究。
　　第四部分是青島海信天璽房地產(chǎn)項目財務(wù)控制的研究結(jié)論與建議,通過對全文的整體分析,該部分主要總結(jié)研究結(jié)論,并根據(jù)青島海信天璽房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗和不足提出一些建議性意見。
　　第五部分是本論文的創(chuàng)新點總結(jié)、研究不足與未來展望,在該部分主要對全文再做系統(tǒng)性的回顧和分析,總結(jié)出全文的主要創(chuàng)新點與研究的