青島一品閣房地產(chǎn)項目財務(wù)風(fēng)險評估研究.pdf

1、I青島一品閣房地產(chǎn)項目財務(wù)風(fēng)險評估研究摘要伴隨我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)興起，展示給人們的是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展、豐厚利益的一面，在這其中財務(wù)工作擔(dān)任著關(guān)鍵的作用。在房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行定期的財務(wù)風(fēng)險分析，根據(jù)項目進(jìn)度制定恰當(dāng)?shù)慕鹑谡{(diào)整，為下一步的決策提供有利信息，保障項目順利進(jìn)行。加強(qiáng)財務(wù)風(fēng)險評估分析研究，可以降低投資者在其投資活動中的盲目性和風(fēng)險，保障項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。對于任何一個投資活動，收益總

2、是伴隨著風(fēng)險，尤其是房地產(chǎn)本身就是一個復(fù)雜的風(fēng)險集合，風(fēng)險事件可以使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中的財務(wù)風(fēng)險因素非常值得關(guān)注和研究，這也是商界和學(xué)術(shù)界面臨的重要問題。房地產(chǎn)市場是風(fēng)險和收益并存的市場，身為一個具有高風(fēng)險的新型行業(yè)，高收益的驅(qū)使，在投資決策前，必須科學(xué)地、最大范圍地估算財務(wù)風(fēng)險，保證房地產(chǎn)投資者做出合理地風(fēng)險投資決策?，F(xiàn)階段，對于房地產(chǎn)項目開發(fā)中的項目財務(wù)風(fēng)險理論應(yīng)用相對較少，特別是針對規(guī)模較小

3、的房地產(chǎn)公司，尚且沒有形成一套系統(tǒng)的項目財務(wù)風(fēng)險分析范式，因此，本文采取了定量與定性分析的有機(jī)結(jié)合，并綜合運(yùn)用的財務(wù)分析，盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析等方法，是在對房地產(chǎn)項目財務(wù)風(fēng)險分析表現(xiàn)形式上的一種創(chuàng)新。此外，青島一品閣項目存在廉租房的特殊性，也是本文研究的一個創(chuàng)新點(diǎn)的來源。理論結(jié)合實(shí)踐，本文從四個方面，全面分析了青島一品閣房地產(chǎn)開發(fā)項目所面臨的各種風(fēng)險。并對青的島房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析。此外，運(yùn)用一些成熟的房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險的國內(nèi)

4、和外國投資的理論和方法，結(jié)合中國房地產(chǎn)投資企業(yè)的實(shí)際情況，詳細(xì)論述了青島一品閣房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險因素，并引出房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)風(fēng)險分析方法，通過對具體情況的分析，全面介紹青島一品閣項目。然后綜合運(yùn)用財務(wù)分析，盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析等進(jìn)一步研究青島一品閣項目的財務(wù)風(fēng)險情況，并對此提出相應(yīng)的對策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；財務(wù)風(fēng)險；風(fēng)險防范IIIqualitativeanalysisofstatisticalanalysisof

5、alargesampledata.ItmakesthefinancialriskanalysisofnecessityProspectoftheQingdaorealestatedevelopmentproject.Inaddition，thetheymethodofusingsomematurerealestatefinancialriskofdomesticfeigninvestment，combinedwiththepractic

6、alconditionofChinasrealestateinvestment，bydiscussingindetailthe“riskfactanalysisofafarmhouse“inrealestateinvestment.Itleadstoafinancialriskanalysismethodofrealestatedevelopmentproject，throughtheanalysisofthespecificcircu

7、mstances，acomprehensiveintroductiontoYIPINGEproject.Thenthecomprehensiveuseoffinancialanalysis，breakevenanalysis，sensitivityanalysisprobabilityoffinancialriskanalysis，furtherstudyYIPINGEproject，combinedwiththeYIPINGEproj