青島一品閣房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、I青島一品閣房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究摘要伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)興起，展示給人們的是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展、豐厚利益的一面，在這其中財(cái)務(wù)工作擔(dān)任著關(guān)鍵的作用。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行定期的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定恰當(dāng)?shù)慕鹑谡{(diào)整，為下一步的決策提供有利信息，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析研究，可以降低投資者在其投資活動(dòng)中的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。對(duì)于任何一個(gè)投資活動(dòng)，收益總

2、是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房地產(chǎn)本身就是一個(gè)復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)集合，風(fēng)險(xiǎn)事件可以使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素非常值得關(guān)注和研究，這也是商界和學(xué)術(shù)界面臨的重要問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)是風(fēng)險(xiǎn)和收益并存的市場(chǎng)，身為一個(gè)具有高風(fēng)險(xiǎn)的新型行業(yè)，高收益的驅(qū)使，在投資決策前，必須科學(xué)地、最大范圍地估算財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保證房地產(chǎn)投資者做出合理地風(fēng)險(xiǎn)投資決策?，F(xiàn)階段，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論應(yīng)用相對(duì)較少，特別是針對(duì)規(guī)模較小

3、的房地產(chǎn)公司，尚且沒(méi)有形成一套系統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析范式，因此，本文采取了定量與定性分析的有機(jī)結(jié)合，并綜合運(yùn)用的財(cái)務(wù)分析，盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析等方法，是在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析表現(xiàn)形式上的一種創(chuàng)新。此外，青島一品閣項(xiàng)目存在廉租房的特殊性，也是本文研究的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)的來(lái)源。理論結(jié)合實(shí)踐，本文從四個(gè)方面，全面分析了青島一品閣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。并對(duì)青的島房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。此外，運(yùn)用一些成熟的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)內(nèi)

4、和外國(guó)投資的理論和方法，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)投資企業(yè)的實(shí)際情況，詳細(xì)論述了青島一品閣房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，并引出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析方法，通過(guò)對(duì)具體情況的分析，全面介紹青島一品閣項(xiàng)目。然后綜合運(yùn)用財(cái)務(wù)分析，盈虧平衡分析，敏感性分析及概率分析等進(jìn)一步研究青島一品閣項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，并對(duì)此提出相應(yīng)的對(duì)策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)防范IIIqualitativeanalysisofstatisticalanalysisof

5、alargesampledata.ItmakesthefinancialriskanalysisofnecessityProspectoftheQingdaorealestatedevelopmentproject.Inaddition，thetheymethodofusingsomematurerealestatefinancialriskofdomesticfeigninvestment，combinedwiththepractic

6、alconditionofChinasrealestateinvestment，bydiscussingindetailthe“riskfactanalysisofafarmhouse“inrealestateinvestment.Itleadstoafinancialriskanalysismethodofrealestatedevelopmentproject，throughtheanalysisofthespecificcircu

7、mstances，acomprehensiveintroductiontoYIPINGEproject.Thenthecomprehensiveuseoffinancialanalysis，breakevenanalysis，sensitivityanalysisprobabilityoffinancialriskanalysis，furtherstudyYIPINGEproject，combinedwiththeYIPINGEproj