府乾壹品房地產(chǎn)項目財務風險研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國民消費結構的不斷調整，房地產(chǎn)行業(yè)以其明顯的產(chǎn)業(yè)帶動特點，有著很高的相關性，快速的成為了國民經(jīng)濟的主要支撐，然而伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展同時也凸顯出很多問題，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目投入資金大，回收期長，變現(xiàn)能力差，是典型的資金密集型行業(yè)，接踵而來的問題如資金趨緊甚至資金鏈斷裂，市場低迷，成交量低，資金回籠速度慢等，在此經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為保證項目的盈利能力，就需要全面了解項目的風險情況，運用科學的方法和

2、手段對項目進行全面的財務風險分析，從而做出正確的決策，合理降低風險。
　　本文首先總結了國內(nèi)外有關公司的資金風險情況、綜合實際情況和理論進行研究，針對我國房地產(chǎn)業(yè)財務風險的成因、特點及分散風險的方法等進行了探析。其次本文通過府乾壹品房地產(chǎn)開發(fā)項目為例，介紹了項目建設的基本情況、市場的評估情況及存在的財務問題，運用在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的相關方法和理論，同時考慮到乾壹品房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體情況，運用財務分析指標來定量分析研究該項目，通過

3、對項目的資金籌措及整體投資情況、成本費用、銷售收入及稅金等方面進行了分析，并通過財務評價指標對項目進行盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等進一步研究該項目的可行性及風險問題，針對府乾壹品房地產(chǎn)開發(fā)項目的各個財務指標的分析結果，提出府乾壹品的風險防范對策，并從籌資風險控制、投資風險控制及資金回收風險控制三方面給出了風險控制措施，最后結合我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本文給出了一些針對性的風險分析方法及風險防范措施，從而使企業(yè)在面臨風險及風險增