南城小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,人們的生活水平有了很大的提高,對(duì)于高水平住宅的需求也不斷的增長(zhǎng),引起了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在21世紀(jì)初的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,起著舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),具有明顯的資金流大、投資回收期長(zhǎng)、資金供應(yīng)鏈長(zhǎng)等特點(diǎn),可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng),高額的收益是與較高的風(fēng)險(xiǎn)共存的,這些突出的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)在資金財(cái)務(wù)方面面臨著很多不確定性,房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)

2、風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都高于60％,這些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí),出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概率偏大。最近幾年里,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)階段出現(xiàn)了過(guò)熱的現(xiàn)象,具體表現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,房子的供求不平衡等,房地產(chǎn)業(yè)在追求高速發(fā)展的同時(shí)出現(xiàn)了各方面的問題。針對(duì)這些問題,我國(guó)政府先后出臺(tái)的一系列的政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更多的不確定性,造成房地產(chǎn)業(yè)面臨更多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),因此,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理刻不容

3、緩。
　　本文以南城小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,從具體房地產(chǎn)項(xiàng)目出發(fā),對(duì)其進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理分析。文章首先在國(guó)內(nèi)外對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合南城小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的情況,采用適合該房地產(chǎn)項(xiàng)目的方法來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。其次,根據(jù)國(guó)內(nèi)外的研究結(jié)果,總結(jié)了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析所需要的理論基礎(chǔ),并在理論基礎(chǔ)上采用常規(guī)性分析和不確定性分析,結(jié)合南城小鎮(zhèn)的相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)其進(jìn)行具體到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析。最后根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)果提出相