虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，獲得了飛速穩(wěn)定的發(fā)展，但由于本身具有的土地使用空間上的僵化單一性、資金占用規(guī)模大、開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、建設(shè)條件差、施工過(guò)程環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，這就決定了小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中面臨很多的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。
　　本文作者把項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理作為創(chuàng)新理論應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并選擇濰坊市虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)作為典型的案例來(lái)研究，在此研究的基礎(chǔ)之上，綜合了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估法等一系列項(xiàng)目管理的方法，從本項(xiàng)目的

2、投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、銷售管理階段綜合的分析了濰坊虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，特別把重要的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別和評(píng)估，在此基礎(chǔ)之上提出了更為詳實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)管理方法和措施。本篇論文著重闡述了房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)定義和濰坊虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)外部環(huán)境以及本項(xiàng)目的特點(diǎn)，重點(diǎn)介紹風(fēng)險(xiǎn)的管理以及目標(biāo)程序等。根據(jù)濰坊市虞河小鎮(zhèn)房地項(xiàng)目在不同階段的特點(diǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源、影響的范圍、風(fēng)險(xiǎn)可控及不可控元素，采用先分類后識(shí)別的獨(dú)特形

3、式將在開(kāi)發(fā)過(guò)程中各階段遇到的可能性風(fēng)險(xiǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)劃分的標(biāo)準(zhǔn)制定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別表。利用定性與定量相結(jié)合的靜態(tài)方法評(píng)估虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。用專家調(diào)查法分析了風(fēng)險(xiǎn)因素，得到了重要風(fēng)險(xiǎn)。在識(shí)別和評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn)之后，如何控制和處理風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。應(yīng)用層次分析法，選擇最好的應(yīng)對(duì)策略，減少和控制損失，提出最好的應(yīng)對(duì)虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的措施。此外，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)投資的監(jiān)控，以便濰坊市虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)的項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)處理中得到新的信息。
　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理必須