虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)項目風險管理研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)業(yè)作為一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，獲得了飛速穩(wěn)定的發(fā)展，但由于本身具有的土地使用空間上的僵化單一性、資金占用規(guī)模大、開發(fā)時間長、建設(shè)條件差、施工過程環(huán)節(jié)多等特點，這就決定了小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)的過程中面臨很多的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)是一個高風險的行業(yè)。
　　本文作者把項目風險管理作為創(chuàng)新理論應用于房地產(chǎn)開發(fā)并選擇濰坊市虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)作為典型的案例來研究，在此研究的基礎(chǔ)之上，綜合了風險識別法、風險評估法等一系列項目管理的方法，從本項目的

2、投資決策階段、項目前期階段、項目建設(shè)階段、銷售管理階段綜合的分析了濰坊虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的風險及風險產(chǎn)生的原因，特別把重要的風險進行了識別和評估，在此基礎(chǔ)之上提出了更為詳實的風險管理方法和措施。本篇論文著重闡述了房地產(chǎn)的風險定義和濰坊虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)外部環(huán)境以及本項目的特點，重點介紹風險的管理以及目標程序等。根據(jù)濰坊市虞河小鎮(zhèn)房地項目在不同階段的特點以及風險來源、影響的范圍、風險可控及不可控元素，采用先分類后識別的獨特形

3、式將在開發(fā)過程中各階段遇到的可能性風險按照風險劃分的標準制定風險識別表。利用定性與定量相結(jié)合的靜態(tài)方法評估虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目風險。用專家調(diào)查法分析了風險因素，得到了重要風險。在識別和評估了風險之后，如何控制和處理風險尤為重要。應用層次分析法，選擇最好的應對策略，減少和控制損失，提出最好的應對虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目風險的措施。此外，實行風險投資的監(jiān)控，以便濰坊市虞河小鎮(zhèn)房地產(chǎn)的項目在風險處理中得到新的信息。
　　項目風險管理必須