PPP模式下保障性住房定價與補貼研究.pdf

1、近年來，我國住房保障工作不斷推進，相應(yīng)的資金缺口也越來越大，單一依靠政府投入已經(jīng)遠遠不能滿足要求。因此，通過PPP模式引入私人資本已經(jīng)成為一種必然趨勢。另外，目前國家主管部門正在醞釀新的住房保障改革方案，其中一個重要思路就是促進共有產(chǎn)權(quán)制度在保障性住房中的應(yīng)用。筆者認為，PPP模式和共有產(chǎn)權(quán)制度的引入，將會對保障性住房價格的形成產(chǎn)生重大影響。而本文的目的就在于探求PPP模式下保障性住房價格形成機理，并建立相應(yīng)的定價與補貼模型。本文共有六

2、章。除第一章緒論外，其他各章的研究內(nèi)容如下所示。
　　 第二章是PPP模式下保障性住房價格特征及形成機理。該章提出了一個基本研究模型，以此作為本文的研究對象，并對模型所涉及的若干問題進行了說明；簡述了PPP模式下保障性住房價格的兩個特征，即售價形式與租金形式并存、價格影響因素多且復(fù)雜；從動因和過程兩個層面揭示了PPP模式下保障性住房價格形成機理。
　　 第三章是PPP模式下保障性住房定價模型。該章介紹了特許競爭理論，并針

3、對保障性住房PPP項目進行了特許競爭機制設(shè)計：采用凈現(xiàn)值法建立了基于特許競爭的基本定價模型；提出了價格滿意度的概念，并根據(jù)各自利益訴求構(gòu)建了政府、私營機構(gòu)和住戶的價格滿意度函數(shù)；建立了基于三方價格滿意的最優(yōu)定價模型。
　　 第四章是PPP模式下保障性住房補貼模型。該章介紹了生產(chǎn)者補貼和消費者補貼的內(nèi)涵，并對其補貼效率進行了對比，同時選擇出了與保障性住房PPP項目相匹配的補貼形式；采用凈現(xiàn)值法建立了基本補貼模型；提出了梯度補貼的概

4、念，并依據(jù)家庭人口數(shù)量、承租面積和家庭人均收入三個因索建立了梯度補貼模型。
　　 第五章是算例分析。該章提出了一個模擬案例，對項目概況、運作模式、招投標信息和補貼政策等進行了假設(shè)或說明；根據(jù)價格形成機理依次計算模擬案例的各種價格與補貼；對計算結(jié)果進行分析，總結(jié)各種價格與補貼的數(shù)值變化規(guī)律，并驗證定價模型與補貼模型的適用性和準確性。
　　 第六章是總結(jié)與展望。該章對本文研究成果進行了總結(jié)，提出了本文的創(chuàng)新點。同時，指出了本