保障性住房BTT融資新模式研究.pdf

1、近年來隨著國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提升,人民生活水平的不斷提高,人民的物質(zhì)文化需求與當(dāng)前物質(zhì)文化無法滿足人民需求之間的矛盾不斷上升,人民對(duì)住房的要求越來越高就是一個(gè)明顯的縮影,相比之下,一些低收入人群住房權(quán)益由于個(gè)人經(jīng)濟(jì)問題遲遲得不到保障,越發(fā)得凸現(xiàn)出來。國家對(duì)此也引起了高度的重視,著手實(shí)施了保障性安居工程,通過建設(shè)大量的保障性住房來保障低收入人群的居住權(quán)益,為了確保保障性住房建設(shè)的順利進(jìn)行,我國在汲取了國外先進(jìn)的保障性住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),也

2、結(jié)合自身的國情,制定了一套有中國特色的保障性住房建設(shè)的相關(guān)制度。但是,方方面面都存在著不足或者說需要學(xué)習(xí)、改進(jìn)的地方。正如本文的側(cè)重點(diǎn):保障性住房融資方面就是存在以下問題:
　　1.建設(shè)規(guī)模大,建設(shè)資金無法及時(shí)到位;
　　2.融資模式較為陳舊,或收益低,或投資回收期長,或融資效率低,或操作難度大等等。造成這些問題的主要原因有:
　　1.建設(shè)融資過度依賴政府撥款,而政府財(cái)力不足;
　　2.融資渠道,融資模式缺乏創(chuàng)新

3、;
　　3.融資體系缺乏法律保障。
　　針對(duì)上述問題,可以知道本文的主要研究內(nèi)容是革新保障性住房的融資模式,本文提出了一種新型的保障性住房融資模式—BTT融資模式。其主要的運(yùn)營模式與傳統(tǒng)的BOT模式類似,政府低價(jià)出讓土地,項(xiàng)目公司在土地上建設(shè)保障性住房,竣工后,住房移交給政府用以實(shí)施保障性住房,一定期限后,再次移交給項(xiàng)目公司,由項(xiàng)目公司在履行完合同規(guī)定的持有期限后可以隨意處置該項(xiàng)目資產(chǎn)。
　　為了幫助項(xiàng)目公司做參與決策

4、,本文的決策階段包含兩個(gè)部分:
　　1.利用博弈論中的動(dòng)態(tài)博弈下的斯坦科爾伯格模型,結(jié)合逆向歸納法,得出一個(gè)可以達(dá)到雙贏局面的項(xiàng)目公司持有期限,寫入招標(biāo)文件;
　　2.項(xiàng)目公司結(jié)構(gòu)自身的技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平,利用凈現(xiàn)值法,結(jié)合招標(biāo)文件中規(guī)定的持有期限,做出決策,看是否參與該項(xiàng)目的建設(shè)。
　　通過本論文的詳盡分析,可以論證:BTT融資模式用以我國的保障性住房建設(shè),是可行的,具有風(fēng)險(xiǎn)低,收益高,回收期短等優(yōu)點(diǎn)。將來若以完善的配套制