寧波保障性住房融資問題研究 【文獻綜述】

1、0畢業(yè)論文（設計）文獻綜述金融學寧波保障性住房融資問題研究保障性住房是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。保障性住房強調它的保障性，是政府關注低收入群體的一種政策性住房。保障性安居工程是“十二五”時期保障和改善民生的標志性工程?！笆濉睍r期建造3600萬套保障性住房建設目標，2011年建設1000萬套保障性住房建設目標，對于任何一國政府而言，都是非

2、常龐大的任務。除有效的規(guī)劃，強制保障實施以外，如何保障資金的有效供應也是其中最重要的問題之一，那么就需要拓寬融資渠道。關于保障性住房融資渠道問題的研究，國內外的專家學者都進行了一定程度的研究，并且取得了一定的研究成果。由于國內外保障性住房研究起點不同，研究的成果（包括學術論文和著作）也有一定程度的差距。1國外研究綜述國外的保障性住房建設起步較早，關于保障性住房的相關文獻也相對較多。對于政府對保障性住房建設的政策的措施大多被學者們所詬病，

3、他們認為在現(xiàn)有的基礎上可以找出更好杰解決方案。學者們在總結經(jīng)驗的基礎上也對保障性住房建設融資方面提出了一些自己獨到的見解。KirkMcClure認為，低收入住宅稅信用項目經(jīng)營10年并且?guī)椭藬?shù)以萬計低產(chǎn)出的單位的發(fā)展和低收入家庭的發(fā)展。然而，該項目同時被批評的原因是提供更多好處和補貼給開發(fā)商來激勵他們投資，這種做法是不可持續(xù)的。作者通過對發(fā)展中樣本的分析從密蘇里的發(fā)現(xiàn)得出減稅被銀行團聯(lián)合貸款，與(大約33%財務)被用于的實際上所有企業(yè)聯(lián)

4、合組織化收益支付開發(fā)費用。常規(guī)借貸提供另外財務的44%。不幸地，因為這些來源不覆蓋所有費用，開發(fā)商加入層另外的補貼的一個復雜，昂貴的過程，一在別的頂部，充分地提供經(jīng)費給發(fā)展。WataruKatsumata的觀點是，向購房者提供貸款優(yōu)惠是保障更多的人能夠2我國金融市場和住房市場發(fā)展狀況他認為只要完善相關配套支持政策在部分房價較高的城市通過REITs融資模式加快廉租住房和公共租賃房建設是完全可行的。關于保障性住房融資渠道的創(chuàng)新研究，安華（2

5、006）認為，可以將養(yǎng)老保障和住房保障整合發(fā)展，鑒于新加坡的中央公積金和美國的反向抵押貸款的先進經(jīng)驗，我國可以探索出一條適合我國國情的將養(yǎng)老保障和住房保障整合的新路子。它的基本思路是第一步將基本養(yǎng)老保險個人賬戶與住房公積金個人賬戶進行整合，資金融通使用。個人可以使用公積金和養(yǎng)老個人賬戶的資金支付購房首付款和歸還公積金貸款，等到還清住房貸款后再集中精力積累養(yǎng)老金，在不影響?zhàn)B老金積累的情況下，提高居民的住房購買力。同時將養(yǎng)老金用于發(fā)放住房公

6、積金貸款，在提高養(yǎng)老金收益率的同時，也為公積金貸款提供了大量后備資金；第二步是以房養(yǎng)老。通過盤活個人住房資產(chǎn)提高老年人的生活水平。黃夢雪（2011）提出，要想大力開展保障性住房工作，將相關政策切實貫徹落實的同時，要創(chuàng)新保障性住房的融資方式，在創(chuàng)新時，要同時兼顧房地產(chǎn)企業(yè)和障性住房消費者雙方的融資方式，形成“雙管”創(chuàng)新的模式。針對房地產(chǎn)企業(yè)來說，要大力發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金，對購房居民來說，建立福利性金融體系。董寧（2011）認為，擴大參

7、與主體，大力探索BT模式，即“建設移交”，由投資人完成保障性住房工程建設所需全部資金的投融資，并對工程進行施工建設，在工程驗收合格后完成移交等工作，并由政府在約定時間內向投資人支付建設投資價款和一定比例的投資收益。3總結綜上所述，國內外學者對融資渠道的研究已經(jīng)取得了較豐富的研究成果，特別是我國學者在本國資本市場起步較晚的情況下，借鑒國外的研究經(jīng)驗，結合我國特殊的國情和實際，也總結出了較豐富的研究成果，特別是在融資渠道的創(chuàng)新方面給出了一些