寧波保障性住房融資問題研究【開題報(bào)告】

1、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告金融學(xué)寧波保障性住房融資問題研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標(biāo)研究意義：研究意義：保障性住房建設(shè)是我國重要的民生建設(shè)工程，關(guān)于保障性住房建設(shè)，在我國的“十二五”規(guī)劃中作出了明確性的戰(zhàn)略部署，如何確保保障性住房建設(shè)順利實(shí)施，除加大政府扶持力度外，也要靠“政商民”的密切配合。這其中最重要的就是要拓寬保障性住房的融資渠道，把社會(huì)上閑余的資金引導(dǎo)到保障性住房建設(shè)上來，是確保保障性住房建設(shè)惠及更多中低收入家庭的關(guān)鍵。寧

2、波市作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，在保障性住房建設(shè)上政策支持力度大，但同時(shí)也面臨資金短缺的問題，在現(xiàn)有的融資渠道的基礎(chǔ)上，探討新的融資渠道，具有很高的現(xiàn)實(shí)意義。預(yù)期目標(biāo)：預(yù)期目標(biāo)：通過實(shí)地調(diào)研了解寧波市保障性住房建設(shè)發(fā)展情況、現(xiàn)有的融資渠道以及融資方面存在的問題等信息，并在此基礎(chǔ)上通過大量的相關(guān)文獻(xiàn)閱讀了解，提出借鑒其它國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并于寧波地區(qū)的實(shí)情相結(jié)合探索出適合寧波市保障性住房建設(shè)新的融資渠道，能夠?yàn)閷幉ㄊ斜Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)拓寬融資渠道提

3、供政策。2.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1國外研究綜述國外研究綜述國外的保障性住房建設(shè)起步較早，關(guān)于保障性住房的相關(guān)文獻(xiàn)也相對(duì)較多。對(duì)于政府對(duì)保障性住房建設(shè)的政策的措施大多被學(xué)者們所詬病，他們認(rèn)為在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上可以找出更好杰解決方案。學(xué)者們?cè)诳偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上也對(duì)保障性住房建設(shè)融資方面提出了一些自己獨(dú)到的見解。KirkMcClure認(rèn)為，低收入住宅稅信用項(xiàng)目經(jīng)營10年并且?guī)椭藬?shù)以萬計(jì)低產(chǎn)出的單位的發(fā)展和低收入家庭的發(fā)展。然而，該項(xiàng)目同時(shí)被批評(píng)的原因是

4、提供更多好處和補(bǔ)貼給開發(fā)商來激勵(lì)他們投資，這種做法是不可持續(xù)的。作者通過對(duì)發(fā)展中樣本的分析從密蘇里的發(fā)現(xiàn)得出減稅被銀行團(tuán)聯(lián)合貸款，與(大約33%財(cái)務(wù))被用于的實(shí)際上所有企業(yè)聯(lián)合組織化收益支付開發(fā)費(fèi)用。常規(guī)借貸提供另外財(cái)務(wù)的44%。不幸地，因?yàn)檫@些來源不覆蓋所有費(fèi)用，開發(fā)商加入層另外的補(bǔ)貼的一個(gè)復(fù)雜，昂貴的過程，一在別的頂部，充分地提供經(jīng)費(fèi)給發(fā)展。WataruKatsumata的觀點(diǎn)是，向購房者提供貸款優(yōu)惠是保障更多的人能2針對(duì)保障性住房

5、融資渠道研究，在國內(nèi)外的文獻(xiàn)資料上還是相對(duì)較少的，但是在近幾年，學(xué)者們還是取得了一些研究成果，而且這些研究成果都為保障性住房融資渠道問題的研究提供了豐富的理論基礎(chǔ)。3.參考文獻(xiàn)[1]中共中央宣傳部理論局從怎么看到怎么辦，理論熱點(diǎn)面對(duì)面[M]北京：學(xué)習(xí)出版社，2011[2]張達(dá)李稻葵建議建立保障性住房融資制度[J]證券時(shí)報(bào)2011(02).[3]陳杰保障性住房亟需解決擔(dān)保機(jī)制[J]上海國資2011（04）.[4]趙以邗廉租住房和公共租賃住

6、房實(shí)行REITs融資的可行性探討[J]武漢金融2010（09）.[5]董寧保障性住房融資模式探討[J]改革與開放2010（09）.[6]于祥明發(fā)改委研究保障房融資機(jī)制，多措施消除資金瓶頸[J]上海證券報(bào)2011（06）.[7]顧孟迪房地產(chǎn)金融[M]上海：上海交通大學(xué)出版社，1998.[8]曹建元房地產(chǎn)金融[M]上海.上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，1997.[9]安華關(guān)于養(yǎng)老保障和住房保障整合發(fā)展的探討[D]四川成都：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，2006.[10

7、]黃夢(mèng)雪保障性住房融資方式的“雙管”創(chuàng)新[D]北京：北京林業(yè)大學(xué)，2011.[11]WataruKatsumataIncentiveMethodfExtendingExistingSmallHousingLotbyLowinterestFinancingFinancingSystemfPurchaseofHousingLotinEdogawakuasanExampleJournaloftheCityPlanningInstituteof

8、Japan[D]Japan：JournaloftheCityPlanningInstituteofJapan，2005.[12]Md.KamruzzamanNobuyukiOguraENABLINGHOUSINGWITHMICROFINANCE—AcasestudyofGrameenbankhousingprograminBangladesh[D].Japan:ArchitecturalInstituteofJapan，2010.[13