物業(yè)會(huì)計(jì)面臨的問題與解決策略

1、物業(yè)會(huì)計(jì)面臨的問題與解決策略隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)在人們的生活中發(fā)揮著越來越重要的作用。然而，物業(yè)管理發(fā)展的時(shí)間較短，尚未出臺專門的法律對其進(jìn)行規(guī)定，而我國《物權(quán)法》也只是對其進(jìn)行了較為概括性地規(guī)定，因此我國的物業(yè)管理仍然存在著部分不完善的地方。而會(huì)計(jì)管理作為物業(yè)內(nèi)部管理的核心管理部分，在內(nèi)部管理和控制中發(fā)揮著十分重要的作用，與一般企業(yè)不同，物業(yè)會(huì)計(jì)有著其獨(dú)特的內(nèi)容，面臨著其行業(yè)內(nèi)部的特殊問題，必須加強(qiáng)重視，保證物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)

2、計(jì)工作的高效和準(zhǔn)確性。一、物業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)物業(yè)管理是新興的一種行業(yè)，根據(jù)我國法律規(guī)定，會(huì)計(jì)的工作需要符合《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）》的規(guī)定，除此之外，物業(yè)會(huì)計(jì)還存在其獨(dú)有的特點(diǎn)。物業(yè)管理公司需要根據(jù)業(yè)主的委托，對業(yè)主所居住的小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)、公共事務(wù)進(jìn)行管理，并依據(jù)不同的情況，進(jìn)行會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理。1、會(huì)計(jì)項(xiàng)目具有獨(dú)特性物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主的委托，在對小區(qū)進(jìn)行管理的過程中，往往涉及到業(yè)

3、主水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)等的收取等項(xiàng)目，這些在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)科目中并沒有對應(yīng)的分類。因此，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算中，可以單獨(dú)設(shè)立“其他應(yīng)付款代收款項(xiàng)”這一科目，對于物業(yè)公司進(jìn)行代位收繳的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，計(jì)入貸方，若是在支付的過程中，則將其計(jì)入業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)的管理與審核。2、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表設(shè)置具有滯后性財(cái)務(wù)報(bào)表是進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的重要內(nèi)容，沒有科學(xué)的財(cái)務(wù)報(bào)表，不能全面地反應(yīng)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度與財(cái)務(wù)情況。然而，許多物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表并沒有根據(jù)公司的具體發(fā)展而制定，

4、而是依據(jù)傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行科目的設(shè)置，具有滯后性。如僅制定傳統(tǒng)的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等，且財(cái)務(wù)報(bào)表中的科目設(shè)置不科學(xué)，導(dǎo)致記錄不明確。物業(yè)管理基于其與業(yè)主之間的緊密關(guān)系，要求物業(yè)會(huì)計(jì)提供詳細(xì)具體的財(cái)務(wù)報(bào)表，如對業(yè)主提供的綠化支出，需要制定專門的財(cái)務(wù)報(bào)表，從原材料的采購、種植、人力耗費(fèi)、管理費(fèi)用等方面，需要制定全面的分類明細(xì)報(bào)表進(jìn)行核算，僅僅通過傳統(tǒng)的資產(chǎn)負(fù)債表難以反映整個(gè)綠化支出的過程與需要。3、進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)缺乏綜合性由于會(huì)計(jì)基礎(chǔ)薄

5、弱，物業(yè)管理公司在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，往往采用較為單一的成本核算方式，計(jì)算方式十分單一，難以對物業(yè)管理公司各個(gè)部門的資金流通進(jìn)行核算與管理，造成了許多資源的浪費(fèi)。就我國當(dāng)前的物業(yè)管理行業(yè)來看，大多數(shù)公司采用的都是集中核算的方式，由企業(yè)的財(cái)務(wù)管理部門進(jìn)行統(tǒng)一集中的核算。在進(jìn)行核算時(shí)，由于財(cái)務(wù)報(bào)表不清晰，許多科目沒有細(xì)化到最小單位，導(dǎo)致只能延伸到二級科目，對于公司中的部分支出不能核算到部門，難以進(jìn)行精確的部門會(huì)計(jì)核算。此外，由于物業(yè)管理涉及到的