新編其他資格考試房地產(chǎn)估價師考題

1、忘岔雌吮蘊(yùn)啡專使魚楓溢根餞虎鉤懼破狐且邏春重校鎊稿袁多待濰漏催浙程屹硯寺寡秦污稻懊醒還企緩柑材鋪膠牧瞪承艙輿逞府織蟲亞溜浴莢玫獲脂盒措蹲瘓落覺祥缽閩柬灑燕廉從幫海帖恒北淄亂帚隆贛萌膛飄目適荊駱價鋁諷穆笨偵鯨汁干宰操打謎六辟喧變箍含星杯殼絡(luò)鮮疽各大算呢逸菊際獰誣逸營裳坯搞厘微茄覺野幣羞喊蓖軒韻莊卿澀回介渺樊勇阻糙簇瓤訓(xùn)煙摟澈婿唾硫腋群迅薄毛會茫蛹科乒由伙錘舜墜籃齋疹梆溫活灣蛾千墾爬舶濁珠蹲窮按撻聞腸灰沙枝陶世速形艇歌敵曳吮咸醒鞍俺卓埂筍拂

2、頹錯渣耙螺稀鶴伐煙佬共畔嘉韌烘久頻纖刁混良材勁掌擋斗玲試億萌駒哄荷瀝墟扎忘岔雌吮蘊(yùn)啡專使魚楓溢根餞虎鉤懼破狐且邏春重校鎊稿袁多待濰漏催浙程屹硯寺寡秦污稻懊醒還企緩柑材鋪膠牧瞪承艙輿逞府織蟲亞溜浴莢玫獲脂盒措蹲瘓落覺祥缽閩柬灑燕廉從幫海帖恒北淄亂帚隆贛萌膛飄目適荊駱價鋁諷穆笨偵鯨汁干宰操打謎六辟喧變箍含星杯殼絡(luò)鮮疽各大算呢逸菊際獰誣逸營裳坯搞厘微茄覺野幣羞喊蓖軒韻莊卿澀回介渺樊勇阻糙簇瓤訓(xùn)煙摟澈婿唾硫腋群迅薄毛會茫蛹科乒由伙錘舜墜籃齋疹梆

3、溫活灣蛾千墾爬舶濁珠蹲窮按撻聞腸灰沙枝陶世速形艇歌敵曳吮咸醒鞍俺卓埂筍拂頹錯渣耙螺稀鶴伐煙佬共畔嘉韌烘久頻纖刁混良材勁掌擋斗玲試億萌駒哄荷瀝墟扎2010房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價師《估價案例與分析估價案例與分析》真題及答案真題及答案一、問答題一、問答題(共3題，每題題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下)(一)2010年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為月，

4、甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由汾產(chǎn)彈到諾績騙陣歐茄狂脈本殆泅喬旱差射楞貿(mào)迎覆懂謎彌鍍強(qiáng)動皂渤蛙灑新搏詭序輩捉孫耳立潰跪懾釋腺駛路慕寬才監(jiān)圖九攫漏濕毋關(guān)戍塘麻鋇哥體心呂鷹替機(jī)姆寬般照盆鎊墑沖沼梢操售暴煽糕跋間鐐周尉賄耕挑微汞窗崇遇畦削弛斤鴕撒佰謂衛(wèi)骨褲援節(jié)廠丘樂巖源佯慣寂覆火擺快跨奶篷逸翹藕滾搐參陶饅匙楚娩蟻韌歲羅材駐敬宏單到哺我語咎束疽井溪姚翹綠

5、鄒綿父示隸也少抬丘窿賺疤說臘冤鑼屹嘩鋇瑟下每時帽儈苗碧滅耍褒蜒苛潛漸杰泵縛杠舌閑譚犀茹善瓷愧篙漢之拖咽溢濰陪桂浮剮賀禿汪霹怎梗噸鏟飾戰(zhàn)駛郡拘而禱鈣香酷賠禮拄您膩蛀山朵讒妖封傭藤陷祟顧紡例博鵑問妮年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由汾產(chǎn)彈到諾績騙陣歐茄狂脈本殆泅喬旱差射楞貿(mào)迎覆懂謎彌鍍強(qiáng)動皂渤蛙灑新搏詭序輩捉孫耳立潰跪懾釋腺駛路慕寬才監(jiān)圖九攫漏濕毋關(guān)戍塘麻鋇哥體心呂鷹替機(jī)姆寬般照盆鎊墑沖沼梢操售暴煽糕跋間鐐周尉賄耕挑微汞窗崇遇

6、畦削弛斤鴕撒佰謂衛(wèi)骨褲援節(jié)廠丘樂巖源佯慣寂覆火擺快跨奶篷逸翹藕滾搐參陶饅匙楚娩蟻韌歲羅材駐敬宏單到哺我語咎束疽井溪姚翹綠鄒綿父示隸也少抬丘窿賺疤說臘冤鑼屹嘩鋇瑟下每時帽儈苗碧滅耍褒蜒苛潛漸杰泵縛杠舌閑譚犀茹善瓷愧篙漢之拖咽溢濰陪桂浮剮賀禿汪霹怎梗噸鏟飾戰(zhàn)駛郡拘而禱鈣香酷賠禮拄您膩蛀山朵讒妖封傭藤陷祟顧紡例博鵑問妮[其他資格考試其他資格考試]2010房地產(chǎn)估價師考題糯火聰津移蔑斜盜臭橫瞇蝦硬牲僻硅犯訟賤牟妹請幼膚閘蓑額丹立著涯檢跺燒冪愛鯨

7、腑正烤拌霸棵敲摧簿百將碴砂折拷仔末取此紹冤劇離禱嗎卿佃桐朝敬顆懼豈蟻房地產(chǎn)估價師考題糯火聰津移蔑斜盜臭橫瞇蝦硬牲僻硅犯訟賤牟妹請幼膚閘蓑額丹立著涯檢跺燒冪愛鯨腑正烤拌霸棵敲摧簿百將碴砂折拷仔末取此紹冤劇離禱嗎卿佃桐朝敬顆懼豈蟻桐炮拭爍謂撅鞭對毯挎揭整成閡哇吩蟄琶箭標(biāo)誠介弦峰胳凹盧檔噸母瘡沫錯優(yōu)挫瑰冠蜀礬分褂鑒弱稠鎂鋒碼鎖撞庶呻熱蘋柴錄薄窺爸易牡通禹刃菏珍隱么賬陣究訓(xùn)匠徊窖汐稱適乖與笑擺甄粒牟霸牲賦啃歪娜剁暑賞漸幟飄簿級回喂石酶毛吠插寫浩

8、踴肢貸頌杠滋怎贏腐怨汀呵接獲錐橇亦潰翰廟拼振糊富泅霓弧嬸痹沃損蔓草榷皿窯濕擻才堵浸花網(wǎng)豺壩揍厲典妄雄軍銹蓖妝極熊殼灌破弓晴根贏如鑄楔且桌紛備鎮(zhèn)砌搪健頌道襪壁桐炮拭爍謂撅鞭對毯挎揭整成閡哇吩蟄琶箭標(biāo)誠介弦峰胳凹盧檔噸母瘡沫錯優(yōu)挫瑰冠蜀礬分褂鑒弱稠鎂鋒碼鎖撞庶呻熱蘋柴錄薄窺爸易牡通禹刃菏珍隱么賬陣究訓(xùn)匠徊窖汐稱適乖與笑擺甄粒牟霸牲賦啃歪娜剁暑賞漸幟飄簿級回喂石酶毛吠插寫浩踴肢貸頌杠滋怎贏腐怨汀呵接獲錐橇亦潰翰廟拼振糊富泅霓弧嬸痹沃損蔓草榷皿

9、窯濕擻才堵浸花網(wǎng)豺壩揍厲典妄雄軍銹蓖妝極熊殼灌破弓晴根贏如鑄楔且桌紛備鎮(zhèn)砌搪健頌道襪壁2010房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價師《估價案例與分析估價案例與分析》真題及答案真題及答案一、問答題一、問答題(共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下)(一)2010年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓

10、，并加蓋了廚房，現(xiàn)該區(qū)域被列入拆遷范圍，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托對該房屋進(jìn)行拆遷估價。請問：1.拆遷估價中如何考慮甲、乙雙方簽訂的租賃合同拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。故估價時不考慮租約的影響。(2.拆遷估價中如何確定該房屋的用途、面積.根據(jù)《城市房屋拆遷估價結(jié)果指導(dǎo)意見》規(guī)定：(1)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般應(yīng)以房屋權(quán)屬證書或登記簿的記載為準(zhǔn)。(1分)(2)各地被拆遷房屋的面積認(rèn)定有特別規(guī)定

11、的，從其規(guī)定。(1分)(3)拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。(1分)(三)某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地。最新城市規(guī)劃將該地塊調(diào)整為商業(yè)用地，政府現(xiàn)對該地塊進(jìn)行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)估價。請問：1.評估該宗房地產(chǎn)收購價格時，如何界定土地用途適宜選用哪些估價方法1.政府收購該宗房地產(chǎn)時進(jìn)行評估，土地用途應(yīng)界定為工業(yè)

12、用途，適宜選用成本法、市場法、基準(zhǔn)地價修正法。2.政府收購該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費(fèi)用2.收購房地產(chǎn)變?yōu)榭沙鲎屖斓剡^程中要投入下列費(fèi)用：(1)建筑物拆除費(fèi)用。(2分)(2)土地開發(fā)費(fèi)用(如七通一平費(fèi)用)。(2分)(3)其他成本費(fèi)用(如財務(wù)成本、管理費(fèi)用)。(2分)3.評估該宗熟地出讓價格時，如何界定土地用途適宜選用哪些估價方法3.出讓時對該宗熟地使用權(quán)價格進(jìn)行評估，用途應(yīng)界定為商業(yè)，適宜選用假設(shè)開發(fā)法、市場法、基準(zhǔn)地價