中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長的互動(dòng)關(guān)系研究——基于四個(gè)直轄市數(shù)據(jù).pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性日益凸顯，已經(jīng)成為了我國的支柱產(chǎn)業(yè)，但與此同時(shí)，我國房地產(chǎn)價(jià)格也上漲迅猛。雖然08年在金融危機(jī)的背景下房價(jià)有所下降，但09年又有所復(fù)蘇。房價(jià)的波動(dòng)，已經(jīng)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，而09年“迪拜危機(jī)”的發(fā)生，更吸引了人們對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。
　　 國內(nèi)外對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)行業(yè)互動(dòng)關(guān)系已經(jīng)有了較多的研究，但是基于面板模型，特別是面板協(xié)整與動(dòng)態(tài)面板進(jìn)行分析的實(shí)證研究還比較少見。并

2、且國內(nèi)外大部分的研究都是選取全國性的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析研究，很少是選取區(qū)域性的數(shù)據(jù)進(jìn)行研究。由于我國地域廣闊，不同的城市之間的房地產(chǎn)市場千差萬別，而房地產(chǎn)業(yè)又具有顯著的區(qū)域性特征，所以選取區(qū)域性的數(shù)據(jù)進(jìn)行研究尤其具有實(shí)際意義。
　　 本文在參考大量的文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，先從理論上分析了房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長的互動(dòng)關(guān)系，并對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的重要性，以及現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長理論和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)理論進(jìn)行了總結(jié)和分析。同時(shí)在介紹我國國民經(jīng)濟(jì)增

3、長和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程、現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，闡述了我國經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系及其各自的發(fā)展特點(diǎn)。
　　 實(shí)證方面，本文選取我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較成熟的四個(gè)直轄市—北京、上海、天津、重慶的房地產(chǎn)銷售價(jià)格和房地產(chǎn)銷售面積以及我國的GDP近十年的數(shù)據(jù)，通過面板協(xié)整方差檢驗(yàn)，建立誤差修正模型與動(dòng)態(tài)面板模型，實(shí)證分析了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與我國國民經(jīng)濟(jì)增長的互動(dòng)關(guān)系，得出以下的結(jié)論：
　　 (1)我國經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在長期穩(wěn)定的

4、關(guān)系，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)存在“滯后性”，并對(duì)房價(jià)有顯著地影響，而房價(jià)的負(fù)向波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)銷售量有顯著的正向沖擊。
　　 (2)由于房地產(chǎn)作為投資資產(chǎn)的屬性日益凸顯，在房地產(chǎn)市場上表現(xiàn)為“買漲殺跌”的正反饋交易行為，其中房地產(chǎn)銷售量的短期波動(dòng)主要來自供給沖擊，波動(dòng)性較為平穩(wěn)，其長期動(dòng)態(tài)調(diào)整受經(jīng)濟(jì)增長與房價(jià)的影響。
　　 (3)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)滯后于房地產(chǎn)市場的變化，這意味著房地產(chǎn)市場的波動(dòng)，特別是房價(jià)的變動(dòng)，具有預(yù)測經(jīng)濟(jì)景氣的功能。