中國勞動力轉移與房地產業(yè)集聚的互動關系研究

1、 中國勞動力轉移與房地產業(yè)集聚的 互動關系研究 重慶大學碩士學位論文 （學術學位） 學生姓名：鄭振東 指導教師：蒲艷萍 教 授 專 業(yè)：產業(yè)經濟學 學科門類：經濟學 重慶大學公共管理學院 二 O 一七年五月重慶大學碩士學位論文 中文摘要 I 摘 要 近年以來，房地產業(yè)一直是經濟發(fā)展的重要支柱力量，房地產市場和經濟目標之間

2、必然存在不可分割的聯(lián)系。與此同時，我國勞動力遷徙在促進經濟發(fā)展的過程中扮演了十分重要的角色，在新常態(tài)的經濟形勢下，不僅存在傳統(tǒng)的勞動力城——鄉(xiāng)二元轉移、跨行業(yè)轉移，同時勞動力的跨區(qū)域轉移也呈現出新的特點。隨著國家二胎政策的全面放開，人口紅利的釋放信號也漸呈清晰，勞動就業(yè)與房地產發(fā)展作為衡量區(qū)域經濟情況的重要標尺，正從多重維度影響區(qū)域提升自我發(fā)展的能力，推進產業(yè)升級的步伐。 本文采取理論分析和實證分析相結合的方法，分別從國家層面和省際層面

3、對勞動力轉移與房地產業(yè)集聚之間的互動關系進行研究。論文在對國內外相關文獻進行回顧、梳理與評述的基礎上，首先就勞動力轉移與房地產業(yè)集聚之間的互動關系進行理論分析。其次，就中國勞動力轉移與房地產業(yè)集聚的現狀進行統(tǒng)計性描述分析。再次，利用省級面板數據，采用聯(lián)立方程模型的系統(tǒng) GMM 估計方法，就勞動力轉移與房地產業(yè)集聚的互動影響作用進行實證分析與穩(wěn)健性檢驗；借助耦合協(xié)調模型，在耦合機理下，就上海市“勞動力轉移——房地產業(yè)集聚”系統(tǒng)耦合作用機制

4、進行分析，實證考察上海市房地產集聚與勞動力轉移的耦合協(xié)調度。本文的主要研究結論如下： 第一，中國勞動力轉移和房地產業(yè)集聚之間存在著互動的作用機制，二者之間互為因果。勞動力轉移影響房地產業(yè)集聚的作用路徑主要是通過外部規(guī)模經濟效應、創(chuàng)新效應、網絡效應及新經濟地理效應四個方面實現，而房地產業(yè)集聚則通過產業(yè)關聯(lián)效應和集聚效應反過來推動勞動力的凈流入。根據聯(lián)立方程模型的計量結果，我國勞動力轉移與房地產業(yè)集聚呈現出強烈的雙向正向促進關系，二者彼此推

5、動、互相促進。 第二， 根據聯(lián)立方程模型的方程 1， 相對工資水平和區(qū)域經濟增長速度能夠促進本地勞動力的流入，而相對房屋售價則會抑制勞動力流入的發(fā)生；根據方程 2，對于房地產業(yè)集聚程度而言，人口密度、旅游水平、人力資本都能夠促進房地產業(yè)形成集聚，區(qū)域經濟對房地產業(yè)集聚的影響效果則未通過檢驗。 第三，上海市“勞動力轉移——房地產業(yè)集聚”系統(tǒng)的耦合協(xié)調度呈不斷上升態(tài)勢，驗證了近年來上海市勞動力轉移與房地產業(yè)之間良性互動、相輔相成的耦合關系。