高力國際零售物業(yè)報告要點

1、七浦路二手商鋪成交活躍七浦路二手商鋪成交活躍總價總價100至200萬店鋪受寵萬店鋪受寵高力國際三季度零售物業(yè)報告：核心商圈競爭激烈高力國際三季度零售物業(yè)報告：核心商圈競爭激烈租金依然高位租金依然高位2010年第三季度，上海零售物業(yè)市場表現(xiàn)穩(wěn)健。受益于世博期間的旺盛消費，以及零售商的強(qiáng)烈需求，整體市場空置率下降。得益于新項目的強(qiáng)勁表現(xiàn)，傳統(tǒng)市中心商圈本季度空置率明顯下降。核心商圈競爭激烈，租金依然在高位，空置率也進(jìn)一步下跌。預(yù)計未來十二個

2、月內(nèi)，依然會有新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場，市場需求增長幅度相應(yīng)減緩，全市的新增供應(yīng)將會抑制核心區(qū)域的租金增長過快的趨勢。世博助力零售總額同比增長世博助力零售總額同比增長17.5%上海的經(jīng)濟(jì)在過去的九個月中穩(wěn)健增長，強(qiáng)勁的GDP增長與旺盛的消費需求，使得零售物業(yè)市場表現(xiàn)穩(wěn)定。2009年18月，上海社會消費品零售總額同比增長17.5%，漲幅高于去年同期3.6個百分點。其顯著增長主要是得益于上海世博效應(yīng)的帶動和餐飲業(yè)的突出表現(xiàn)，上海人口持續(xù)增長和經(jīng)

3、濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)將會繼續(xù)推動零售業(yè)。從購物中心各個業(yè)態(tài)來看，餐飲銷售營業(yè)額增長最快。從購物中心的種類來看，得益于更強(qiáng)的功能性和更完整的業(yè)態(tài)，社區(qū)型購物中心仍然是發(fā)展最快的。未來蘋果或會陸續(xù)推出未來蘋果或會陸續(xù)推出25家店家店2010年第三季度上海零售物業(yè)市場新增供應(yīng)量較少，一個是盧灣的新天地時尚（毗鄰馬當(dāng)路），該項目總建筑面積約為29500平方米（含地下兩層和地上兩層）還有個是位于打浦橋區(qū)域于9月10日盛大揭幕的日月光中心，

4、其商業(yè)零售面積達(dá)到148000平米。這一集百貨，餐飲，電子于一體的一站式購物中心將會成為上海城市的新地標(biāo)。本季度零售物業(yè)需求依然保持旺盛，2010年7月底，國內(nèi)最大的高端超市華潤萬家Ole’在徐家匯港匯廣場地下一層開業(yè)，營業(yè)面積約為4000平米。9月中旬，為了推廣中國市場，愛瑪仕攜手本土設(shè)計師，推出“上下”品牌，并且在淮海路開設(shè)第一家品牌店。位于陸家嘴的國金中心，一亮相就立刻成為了眾多奢侈品牌的聚集地。商場首層匯集了25家世界頂級品牌，

5、主打高端品牌與正大廣場錯位競爭。在香港廣場的上海第二家蘋果店于iPhone4發(fā)售當(dāng)日開業(yè)，當(dāng)日，平均要等候5小時才能進(jìn)入店鋪。由于蘋果在中國店鋪取得巨大的成功，預(yù)計在未來2，3年內(nèi)將會在中國市場陸續(xù)推出25家店。除了各大品牌在世博年不斷進(jìn)駐中國市場，想在零售市場的高速發(fā)展中獲得可觀的利益外，南京東路的353廣場4樓，5樓推出新生代創(chuàng)意復(fù)合店BeU，定位更傾向于年輕群體。9月開張的新天地三期項目新天地時尚也推出許多設(shè)計師品牌，30多家品牌

6、首次進(jìn)入中國的品牌，包括JasM.B.和Agnes’b等，20多家獨立設(shè)計師品牌。金橋國際廣場從香港引進(jìn)的DBHK(DesignbyHongKong)品牌，匯聚了眾多來自香港獨立設(shè)計師的服飾作品，注重本土化的設(shè)計與定位。徐家匯美羅城地下一層的五番街也是應(yīng)潮流而生的一個匯集日系潮流產(chǎn)品的聚集地，面積近5000平米，其中60%的品牌更是首次進(jìn)入中國大陸。由于本季度強(qiáng)勁需求的支持，市場總體空置率有所回落，降至9%。特別是市中心商圈，上半年末落

7、成的一些項目如我格廣場，悅達(dá)889，表現(xiàn)較為理想，傳統(tǒng)市中心商圈吸納量較大。而核心商圈和新興商圈表現(xiàn)穩(wěn)定，供求平衡，世博相關(guān)的消費，推動了這兩種區(qū)域零售物業(yè)需求的增加。總體來說，零售物業(yè)需求的增長延續(xù)著之前的趨勢。七浦路二手商鋪成交活躍七浦路二手商鋪成交活躍2010年第三季度零售物業(yè)總體租金水平（首層）較上半年的租金水平上略有下降，盡管傳統(tǒng)市中心商圈吸納量強(qiáng)勁，空置率也有所下降，但是該區(qū)域租金水平依然保持穩(wěn)定。除此之外，本季度租金變化不

8、大。銷售市場方面，本季度雖然沒有大宗物業(yè)成交，散售商鋪市場受到投資者追捧。七浦路商圈近期二手商鋪成交比較活躍，該商圈店鋪目前市場均價在每平方米10萬元左右，成交多集中于總價100至200萬元的店鋪。8月成交的二手商鋪中，有近一半交易的買家看中其長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Γu掉住宅轉(zhuǎn)而投資商鋪。商鋪投資主要以租賃作為盈利方式，租金每年能穩(wěn)步上升5%至10%，而價格低，供應(yīng)量大的上海市郊商鋪成為了該市場的主力軍。新增供應(yīng)地段將更集中于傳統(tǒng)市中心商圈新增供

9、應(yīng)地段將更集中于傳統(tǒng)市中心商圈2010年上海零售物業(yè)市場的供應(yīng)非常充足，隨著889廣場、國金中心商場、日月光中心等一批購物中心相繼開業(yè)，年底前還將有幾家購物中心開業(yè)，而這些新增供應(yīng)地段將更集中于傳統(tǒng)市中心商圈從而在未來幾年繼續(xù)影響這些區(qū)域的租金水平。至2010年底市場總體空置率會小幅上揚。預(yù)計第四季度其中核心商圈將表現(xiàn)突出，空置率稍有回落，但對于傳統(tǒng)市中心區(qū)域來說，下半年仍有較多新增供應(yīng)進(jìn)入市場，例如，位于四川北路的壹豐廣場（原玫瑰廣場