重慶市住房市場(chǎng)供需失衡及對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為關(guān)乎民生居住問(wèn)題的地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r不僅僅影響著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力，更重要的是其深刻改變了人們的居住環(huán)境和居住條件。近兩年我市住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的現(xiàn)象引起了筆者對(duì)重慶市住房市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注。當(dāng)前我市商品住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題是住房供需在總量和結(jié)構(gòu)上的失衡問(wèn)題，研究重慶市住房市場(chǎng)的供需失衡現(xiàn)狀不僅對(duì)我國(guó)西部地區(qū)的城市發(fā)展具有借鑒意義，同時(shí)為更好的促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極的貢獻(xiàn)。
　　 本文在

2、搜集了重慶市住房市場(chǎng)1997年至2009年各年度的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，以住房市場(chǎng)供需理論、房地產(chǎn)泡沫理論、城市區(qū)位理論、和諧社會(huì)理論和可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，運(yùn)用理論分析、數(shù)理分析、實(shí)證分析相結(jié)合的方法，從定性分析和定量分析兩方面對(duì)重慶市住房市場(chǎng)供需失衡展開(kāi)了研究。通過(guò)對(duì)重慶市住房市場(chǎng)在總量和結(jié)構(gòu)上的供需現(xiàn)狀進(jìn)行研究，本文從供需層面上揭示重慶市住房市場(chǎng)潛在的供需失衡問(wèn)題并得出結(jié)論：重慶市住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不僅存在供需總量失衡，還普遍存在供需結(jié)構(gòu)失衡。同

3、時(shí)，基于上述結(jié)論，本文從價(jià)格因素、宏觀因素和微觀因素三個(gè)層面對(duì)重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的原因作了詳細(xì)分析并提出相關(guān)政策建議，為政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)部門制定相應(yīng)的政策、穩(wěn)定住房市場(chǎng)提供參考和建議。
　　 全文包含6個(gè)章節(jié)，研究?jī)?nèi)容如下：
　　 第1章緒論，對(duì)研究背景及意義，研究目的與內(nèi)容，研究方法及技術(shù)路線，以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。并注重從近幾年來(lái)重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀和房?jī)r(jià)上漲等方面闡述了研究重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的必要

4、性。
　　 第2章理論概述，從住房市場(chǎng)的供需理論出發(fā)，研究住房供給與需求的定義，明確影響住房供需的各種因素。
　　 第3章重慶市住房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析，通過(guò)對(duì)重慶市住房市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析得出重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的基本判定。
　　 第4章重慶市住房市場(chǎng)供需失衡的因素分析，基于上述對(duì)供需狀況的基本判定，本部分從價(jià)格機(jī)制、宏觀政策、微觀因素三個(gè)方面找出造成重慶市住房市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)失衡的成因。
　　

5、第5章解決重慶市住房市場(chǎng)供需矛盾的對(duì)策建議，該部分從兩個(gè)大的方面入手，即宏觀側(cè)面和微觀層面，先后從調(diào)整城市土地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，以改善現(xiàn)有城市住房市場(chǎng)有效供給；合理規(guī)劃城市，確保一圈兩翼地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，改善目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不協(xié)調(diào)現(xiàn)狀；加快城鎮(zhèn)低收入家庭保障性住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)對(duì)民生住房問(wèn)題的全覆蓋；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，以促進(jìn)房屋買賣的順利完成和一二級(jí)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展；引導(dǎo)市民構(gòu)建科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀，有效減少因沖動(dòng)性盲目