我國A股上市績優(yōu)地產(chǎn)公司財務特點研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對我國社會經(jīng)濟發(fā)展具有重大影響，不僅受到政府越來越多的關注，也逐漸成為人們研究的一個熱點。房地產(chǎn)上市公司在一定程度上體現(xiàn)著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，它的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟具有積極的促進作用。近幾年，越來越多的投資者開始投資于房地產(chǎn)業(yè)，與此同時，我國政府不斷出臺針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，在這樣的背景下，分析我國房地產(chǎn)上市公司績效現(xiàn)狀及其規(guī)律性，并對房地產(chǎn)上市公司績優(yōu)企業(yè)經(jīng)營績效特點進行研究具有重要的現(xiàn)實意義。<

2、br>　　 本文首先總結了國內(nèi)外有關企業(yè)績效的理論發(fā)展和研究成果，并在此基礎上從外部環(huán)境和內(nèi)部財務狀況入手，分析了影響企業(yè)績效的因素，列出了衡量企業(yè)績效的核心財務指標。其次，本文闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，并把1999-2008年間滬深股市房地產(chǎn)板塊中房地產(chǎn)銷售收入占主營業(yè)務收入50％以上的歷年上市公司作為行業(yè)樣本進行分析，對其經(jīng)營業(yè)績發(fā)展情況進行了描述性統(tǒng)計。然后，在行業(yè)樣本基礎上，以凈資產(chǎn)收益率指標為基準選取截止到2008年為止

3、持續(xù)在行業(yè)平均水平5年以上的上市公司作為房地產(chǎn)績優(yōu)企業(yè)，分析績優(yōu)企業(yè)的獲利能力、負債償債能力、資金周轉(zhuǎn)能力、現(xiàn)金經(jīng)營效率等指標與企業(yè)績效的關系，并與行業(yè)水平做對比，得出績優(yōu)房地產(chǎn)企業(yè)的財務指標特點。研究結果顯示績優(yōu)企業(yè)的獲利能力、負債償債能力、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力、現(xiàn)金經(jīng)營效率都明顯高于行業(yè)水平，本文通過計算得出了績優(yōu)企業(yè)獲利能力、負債償債能力、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力、現(xiàn)金經(jīng)營效率等財務指標優(yōu)于行業(yè)水平的程度。最后，根據(jù)研究結果，本文結合我國房地產(chǎn)企業(yè)的