商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1、【地產(chǎn)】商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、何為商業(yè)地產(chǎn)一、何為商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說，狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所，廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、SHOPPINGMALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)與

2、住宅房地產(chǎn)的區(qū)別：商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別：住宅房地產(chǎn)：住宅房地產(chǎn)：1、發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對簡單2、大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時(shí)，主要是買來自住的3、發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)：1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長期持有2、大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

3、3、發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待二、商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容二、商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容亞洲及國內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量等。商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá)10－1

4、5％。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)及趨勢：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn)及趨勢：三、商業(yè)地產(chǎn)的類型三、商業(yè)地產(chǎn)的類型地產(chǎn)投資市場產(chǎn)品類別地產(chǎn)投資市場產(chǎn)品類別購物中心購物中心——SHOPPINGMALL概念：概念：Mall——林蔭道在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，許多商店、娛樂設(shè)施和餐館組成的大型零售綜合體。ShoppingMall——規(guī)模在10萬平方米以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營管理，主要采取出租方式運(yùn)營的集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。SHOP