房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案

1、浙江省住宅銷售價格○V統(tǒng)計報表制度（2018年定期報表）國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊制定2017年12月浙江省住宅銷售價格統(tǒng)計報表制度2一、總說明（一）調(diào)查目的為加強宏觀調(diào)控和改善民生需要，根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》和其它法規(guī)的規(guī)定，參照國家統(tǒng)計局《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》，結合浙江實際，特制定本統(tǒng)計調(diào)查制度。（二）調(diào)查任務本調(diào)查制度是全省統(tǒng)計調(diào)查的一部分，是國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊對開展房地產(chǎn)價格調(diào)查城市調(diào)查隊的統(tǒng)一要求。各地區(qū)應按照全省統(tǒng)

2、一規(guī)定的調(diào)查范圍、調(diào)查目錄、計算方法和統(tǒng)計口徑，認真組織實施，按月調(diào)查和收集相關城市新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關基礎資料并計算價格指數(shù)。全面了解和掌握相關城市新建住宅和二手住宅銷售價格及其變動情況，為做好國民經(jīng)濟核算和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作、滿足社會公眾需要提供基礎統(tǒng)計信息。（三）調(diào)查范圍調(diào)查范圍為11個設區(qū)市的市轄區(qū)，不包括所屬縣（市、區(qū)）。（四）調(diào)查內(nèi)容新建住宅銷售價格調(diào)查、二手住宅銷售價格調(diào)查。（五）新建住宅銷售價格調(diào)

3、查方法1、新建住宅銷售價格調(diào)查采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、企業(yè)上報報表與調(diào)查員實地采價相結合的方式。以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主，通過企業(yè)上報的數(shù)據(jù)和市場調(diào)查，對網(wǎng)簽數(shù)據(jù)予以合理評估，剔除或修正其存在滯后因素和不可比因素。2、新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)采集辦法（1）數(shù)據(jù)取得渠道分為以下兩種：一是城市新建住宅銷售價格、面積、金額等網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（預售）由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門在每月月后4日前提供。內(nèi)容主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、房屋結構、建筑面積、

4、成交總價（合同金額）、簽約時間等。二是被調(diào)查企業(yè)按新建住宅銷售價格調(diào)查表（企業(yè)）格式，按要求選取樣本房屋，上報本單位報告月交易數(shù)據(jù)。（2）同一個項目下，將本月交易數(shù)據(jù)按照房屋類型等指標進行分組，從每個分組數(shù)據(jù)當中，原則上選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、能代表所在項目價格走勢的房屋作為樣本房屋，其實際成交價格分別作為樣本房屋本月價格填報。（3）房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此選取上月樣本房屋時，以報告月樣本房屋為基準，要綜合考慮房地

5、產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、報告月樣本房價格同質可比。（4）新開項目信息通過房管部門、媒體網(wǎng)絡、房地產(chǎn)公司等途徑獲取，由統(tǒng)計調(diào)查人員上門與企業(yè)相關人員溝通后填報基期價格。對于當月完全新開項目，調(diào)查人員要及時上門調(diào)查，在開盤當月的月底前完成調(diào)查任務。（5）當月全市交易樓盤數(shù)量在九個以下，統(tǒng)計調(diào)查員要對這些樓盤實地采價，使每個樓盤的樣本房屋要代表所在區(qū)域價格走勢，確保調(diào)查具有代表性。（六）二手住宅銷售價格調(diào)查方法1