2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》草原法模擬試題

1、2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原年下半年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原法模擬試題法模擬試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用

2、地總量，保護(hù)耕地E：合法性2、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估時，土地用途的確定。A：以城市規(guī)劃用途為主B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C：以現(xiàn)在實際用途為主D：以土地最有效用途為主E：時間因素3、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)B：計算建造費(fèi)用的一定比例C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例E：合法性4、地籍測量與普通地形測量都需重點(diǎn)測量的要素是【2007年考試真題】A：重

3、要地物B：等高線C：土地權(quán)屬界線D：樹木E：土地5、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進(jìn)行價格評估，下列做法正確的是。A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實際租金B(yǎng)：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15％左右的修正D：租賃期以合同租金為基

4、礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)E：合法性6、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。13、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租B：從地價中求出地租C：從土地開發(fā)成本中求出地租D：用類似剩余法的方法求出地租E：時間因素14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為31經(jīng)調(diào)查某一比較實例G的單位地價為2

5、500元／平方米，容積率為35據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)該住宅用地H的地價為元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：時間因素15、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。A：一種B：兩種以上C：三種以上D：兩種E：時間因素16、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企

6、業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整E：合法性17、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此