八大勾地方式攻略

1、八大八大“勾地勾地”攻略攻略一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓原理：由于土地資源一般都?xì)w屬公司名下，個(gè)人持有的情況極少，如果通過收購該公司的股權(quán)，按照《公司法》，土地被視為該公司的固定資產(chǎn)，那么就可成功避開“招掛拍”，在股權(quán)購買之后，只需要將公司更名，土地就順理成章過渡到購買方的名下，不被定義為“土地交易”，這樣又可以避開各種高額稅費(fèi)，這是最常見的一種方法。局限：第一，最理想的情況是對方只有一塊地或一個(gè)項(xiàng)目，如果對方有幾個(gè)項(xiàng)目或多種營業(yè)范圍，而收購方可能都只

2、對其中一塊地感興趣，從而不具備交易條件。第二，如果對方是國有企業(yè)或者國資出股方式，操作起來就相當(dāng)?shù)挠须y度。從2004年開始，國家要求國有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易必須進(jìn)行掛牌，國有資產(chǎn)必須到產(chǎn)權(quán)交易中心去掛牌，而對國有資產(chǎn)的監(jiān)管也是非常嚴(yán)格的，國有資產(chǎn)必須進(jìn)行評估，否則就算作是國有資產(chǎn)流失任何一方都不敢去承擔(dān)這樣的責(zé)任，因此雙方很難以協(xié)商價(jià)格并完成交易。優(yōu)勢：這種方法的優(yōu)勢是實(shí)用，交易程序簡單。只需要直接簽一個(gè)協(xié)議，約定付款方式、規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)等。然

3、后直接到工商局備案即可，七個(gè)工作日即可完成。而且可以避免的高額賦稅。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式的法律風(fēng)險(xiǎn)在于原有公司的債權(quán)債務(wù)。比如，我一旦收購你的股權(quán)，必然也將承擔(dān)你的債權(quán)債務(wù)，特別是在買家對債務(wù)情況不清楚的情況下，即使可以通過財(cái)務(wù)審計(jì)了解現(xiàn)有債務(wù)，也三、以聯(lián)合開發(fā)的名義原理：這是一種名義上的聯(lián)合開發(fā)，其目的仍然是避免被定義為“土地交易”。簽訂一個(gè)協(xié)議，采取松散合作的方式，不需要專門成立一個(gè)公司來“裝”。而實(shí)質(zhì)上的交易價(jià)格就變相為協(xié)議簽訂中所約定

4、的出資回報(bào)率，而通常賣地方保留部分權(quán)益。優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)：這種方式的優(yōu)點(diǎn)是程序簡單、效率高，不需要大張旗鼓的成立一個(gè)公司來裝土地。但這種方式的風(fēng)險(xiǎn)就主要由買地方來承擔(dān)，因?yàn)樵陂_發(fā)過程中土地證上始終沒有自己的名字，包括報(bào)建、銷售等都是如此，更不要說如過說對外產(chǎn)生債務(wù)、項(xiàng)目被直接查封的情況。輕則停工，重則整個(gè)項(xiàng)目整體被人“拿走”，因此資金投入風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)開發(fā)商都不原意選擇這種方式，除非在投入金額不大的前提下。以上三種是為最常見的方式，下面幾種