自有住宅與租賃住宅居住質(zhì)量差異化研究——基于杭州的實證分析.pdf

1、近年來，我國房價一路高漲，居民購房熱情不斷升溫，購房熱一浪高過一浪。住宅銷售市場的火爆與住宅租賃市場的滯后形成鮮明對比，由此也催生出大批中低收入者貸款買房的“房奴”現(xiàn)象。盡管政府與各界人士多番呼吁居民要轉(zhuǎn)變消費觀念，實行梯度消費，但效果甚微。自有住宅與租賃住宅究竟存在哪些差異，影響居民的租購選擇?
　　 本論文在對已有的關(guān)于自有住宅與租賃住宅差異化、居住質(zhì)量評價相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)整理的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了基于自有住宅與租賃住宅比較的居住

2、質(zhì)量評價指標(biāo)體系，并通過獨立樣本t檢驗從住宅品質(zhì)、小區(qū)品質(zhì)、公共設(shè)施可及性和享有的權(quán)利四個維度定量研究了杭州市自有住宅與租賃住宅居住質(zhì)量的差異。
　　 實證分析過程中，我們對杭州市自有住宅者與租賃住宅者進(jìn)行了抽樣調(diào)查，在此基礎(chǔ)上利用統(tǒng)計軟件對總體樣本進(jìn)行多元線性回歸分析，對模型包含的假設(shè)進(jìn)行了檢驗，得出影響居住質(zhì)量的13個指標(biāo)構(gòu)成新的評價體系來進(jìn)行自有住宅與租賃住宅差異化的研究；實證結(jié)果顯示，自有住宅者無論是在住宅本身品質(zhì)上，還