基于住宅價格的居住密度優(yōu)化研究.pdf

1、近年來，隨著城市化進程的不斷推進，城市人口急劇增加，城市可利用土地減少，城市居住密度問題也逐漸凸現(xiàn)出來，成為人們關注的焦點，因此政府部門不斷出臺政策強調(diào)土地集約利用。另一方面，隨著人們的生活水平的提高，對于居住環(huán)境舒適度的要求不斷提高，過高的居住密度所帶來的環(huán)境問題以及基礎設施的壓力對居民居住水平造成直接影響。因此，如何在集約土地利用的社會需求和購房者自身高質量居住需求之間找到平衡，制定合理的居住密度指標，找到最優(yōu)化的居住密度范圍是一個

2、值得深入探討和分析的問題。在這樣的社會背景下，本文試圖找出基于住宅價格的居住密度的最優(yōu)化值。
　　文章在特征價格模型的基礎上進行改造，構建了包含容積率和小區(qū)規(guī)模的居住密度指標在內(nèi)的居住密度優(yōu)化模型，然后通過實證研究揭示了容積率在住宅市場的隱含價格以及最優(yōu)化的小區(qū)規(guī)模范圍。本文創(chuàng)新性地從住宅價格的視角研究居住密度的最優(yōu)化，并運用相關的數(shù)據(jù)采集軟件和統(tǒng)計軟件為工具，定量研究居住密度問題。
　　筆者首先通過閱讀國內(nèi)外相關文獻，廣泛

3、了解最新的居住密度與住宅價格關系以及居住密度優(yōu)化研究的現(xiàn)狀。然后通過相關理論分析，對居住密度的概念、特點和約束條件進行界定和分析，提出居住密度優(yōu)化機理。接著在國內(nèi)外的研究和我國住宅市場具體狀況的基礎上，對住宅特征變量進行選擇。隨后在特征價格模型的基礎上建立了基于住宅價格的居住密度優(yōu)化模型，通過數(shù)理分析驗證優(yōu)化模型的合理性。
　　最后，通過對上海市數(shù)據(jù)采集以及實證分析，根據(jù)模型結果分析，求出了小區(qū)規(guī)模的最優(yōu)化值和容積率隱含價格，同時