房地產(chǎn)專業(yè)名詞題庫(kù)剖析

1、房地產(chǎn)基本專業(yè)名詞解釋：【不動(dòng)產(chǎn)】【不動(dòng)產(chǎn)】不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。及土地上生長(zhǎng)的植物。依自然自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地

2、定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。益。【房地產(chǎn)】【房地產(chǎn)】房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)移動(dòng)性，在性，在經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑建筑物、

3、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。及其權(quán)益?！揪G化率】【綠化率】綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。購(gòu)房者

4、而言，綠化率高為好?！救莘e率】【容積率】容積率是總建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在容積率是總建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！窘ㄖ芏取俊窘ㄖ芏取拷ㄖ芏仁侵冈诰幼^(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率【建筑用地面積】【建筑用地面積】經(jīng)是

5、政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積經(jīng)是政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積【實(shí)用面積】【實(shí)用面積】它是它是“建筑面積建筑面積“扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額【使用面積】【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用算住宅使用

6、面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算

7、。積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算?！疚蓓敾▓@】【屋頂花園】健在建筑物的頂部，不與大地土壤連接的花園。健在建筑物的頂部，不與大地土壤連接的花園?！痉课莓a(chǎn)權(quán)】【房屋產(chǎn)權(quán)】房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)

8、的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。【私房】【私房】私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。轉(zhuǎn)為私有住宅?！径址俊俊径址俊慷址考磁f房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為二手

9、房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手一手“，第二次交易則為，第二次交易則為“二手“。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。【期房【期房】期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開

10、始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這】期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買區(qū)稱做為買“樓花樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之

11、中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。尚不能入住的房子。【現(xiàn)房】【現(xiàn)房】所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常

12、意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。房屋。【準(zhǔn)現(xiàn)房】【準(zhǔn)現(xiàn)房】準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。的房屋?！疚卜俊俊疚卜俊课卜坑址Q掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)

13、物，是空置房中的一種。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或

14、是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。小花園且遮擋較嚴(yán)重?！緺€尾房】【爛尾房】爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，

15、更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。停滯的積壓樓宇?！盃€尾爛尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)?！拘‘a(chǎn)權(quán)房】【小產(chǎn)權(quán)房】“小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的

16、房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫，又叫“小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合