通用物業(yè)費收費標準測算

1、第一章第一章物業(yè)費測算準備物業(yè)費測算準備一、了解當地法律法規(guī)一、了解當地法律法規(guī)查詢當地物業(yè)管理條例、前期物業(yè)管理招投標管理辦法、物業(yè)服務收費管理辦法等相關法律法規(guī)，明確管理費的相關內容與注意事項，主要如下：1、了解當地政府指導價，是否有最高價限制，是否強制性規(guī)定不可突破最高限價。若屬于強制性不可突破的，應在測算時以物業(yè)公司不虧損為原則對人員數量、服務標準等進行適當調整與下浮。2、了解管理費是否需要包含水電公攤費用。管理費的收取建議不包

2、含水電公攤，若當地政策強制性規(guī)定必須包含的，在進行管理費測算時須加入水電公攤的成本費用。二、了解項目基本情況二、了解項目基本情況1、與地產公司總工室、工程部、營銷部聯系，通過項目總規(guī)圖、相關設計圖紙了解本項目基本情況，主要如下：項目物業(yè)類型，占地面積，總建筑面積，住宅建筑面積（洋房建筑面積，別墅建筑面積），商業(yè)建筑面積，項目綠化面積，人工湖面積，園區(qū)出入口數量，樓棟數量，樓宇層數，規(guī)劃戶數及入住人數，各種設施設備的數量及功率等（詳見附件

3、一）。2、若項目屬于綜合性樓盤（同時包含洋房、別墅、商鋪等）應：（1）對員工人力成本、保潔外包、綠化養(yǎng)護等費用按區(qū)域獨立核算；（2）涉及所有區(qū)域的管理人員人力成本、公共設施設備、日常辦公、固定資產折舊、保險等共用性費用先一起按總額核算，然后按建筑面積比例（洋房建筑面、別墅建筑面積、商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比）分攤測算。三、查詢當地收費標準三、查詢當地收費標準通過網絡、電話等渠道了解當地與物業(yè)管理有關的專業(yè)服務機構收費行情，主要

4、如下：1、電梯、機械車位、消防系統、水泵、高低壓、中央空調、監(jiān)控系統、智能系統、熱交換站等專業(yè)設備維修保養(yǎng)的的市場收費標準；2、垃圾清運、四害消殺、化糞池清理、綠化養(yǎng)護、公眾責任險等專業(yè)服務的市場收費標準（詳見附件二）。根據項目實際情況及市場價格確定本項目各種設施設備及專業(yè)服務的管理方式。第二章第二章物業(yè)費測算內容物業(yè)費測算內容管理費測算一般包含的常規(guī)內容有：1、人力綜合成本；2、清潔管理費用；3、綠化養(yǎng)護費用；4、設備維護費用；5、秩