【商業(yè)地產(chǎn)-ppt】龍湖moco中心介紹(客戶版)

1、重慶·龍湖·MOCO中心,CHONG QING ·CHINA,,善 待 您 一 生……,龍湖MOCO中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介,目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,,CBD,,,,,沙坪壩區(qū),江北區(qū),渝中區(qū),渝北區(qū),南岸區(qū),,,本案,,冉家壩城市副中心,項(xiàng)目區(qū)位,項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)板塊，冉家壩城市副中心，距離觀音橋8分鐘車程，距離

2、重慶解放碑中央商務(wù)區(qū)20分鐘車程,,,本案,,內(nèi)環(huán)高速,,新南路,,金科螞蟻SOHO,,北環(huán)收費(fèi)站,項(xiàng)目四至,,冉家壩中心廣場(chǎng),現(xiàn)在——,14年，龍湖造城，新牌坊-冉家壩片區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為重慶知名的高端商業(yè)，居住區(qū)，龍湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家壩片區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為重慶6個(gè)城市副中心之一，成為三北區(qū)域僅次于觀音橋的商業(yè)，商務(wù)核心。,地段,,2,3,6,4,1,5,10,9,7,8,11,12,13,14,1、拉薩駐渝辦事處；

3、 6、重慶市武警總隊(duì)； 11、重慶市檢察院一分院 2、重慶市工商總局； 7、重慶市財(cái)政局； 12、重慶市氣象局；3、重慶市廣電大廈； 8、重慶市林業(yè)局； 13、重慶市人事局；

4、4、中國(guó)海關(guān)； 9、新華社重慶分社； 14、重慶市水利局；5、中國(guó)審計(jì)重慶特派辦； 10、重慶市公路局； 15、電信渝北區(qū)分局；,15,本案,新政務(wù)中心,政務(wù)中心——市級(jí)機(jī)關(guān)最多的區(qū)域商務(wù)中心——高新產(chǎn)業(yè)園寫字樓集中區(qū)域消費(fèi)中心——居住人口可達(dá)20萬(wàn)居住中心——重

5、慶高端住宅集中區(qū)域,地段,目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,在與商務(wù)部簽署的《共同建設(shè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)合作備忘錄》中，北部新區(qū)擬建中國(guó)首個(gè)內(nèi)陸保稅港,地段,未來——,重慶已經(jīng)成為內(nèi)陸首個(gè)保稅港區(qū),設(shè)立重慶保稅港區(qū)，將有利于降低我市乃至西部?jī)?nèi)陸省市的物流成本，將吸引云、貴、川等周邊地區(qū)外貿(mào)貨物到重慶經(jīng)長(zhǎng)江水運(yùn)出口，帶動(dòng)和推動(dòng)以重慶為圓心、半徑500公

6、里、面積近80萬(wàn)平方公里地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 同時(shí)也將吸納更多的企業(yè)入駐重慶；,繼上海洋山、天津東疆、大連大窯灣和海南洋浦港之后，重慶寸灘港、空港區(qū)有成為中國(guó)大陸第五個(gè)、內(nèi)陸第一個(gè)保稅港區(qū)。,未來——,在不久前召開的“2008中國(guó)(重慶)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上，重慶北部新區(qū)管委會(huì)副主任王毅接待參會(huì)嘉賓時(shí)透露：繼上海浦東、天津?yàn)I海之后，重慶北部新區(qū)近期有望成為“中國(guó)第三新區(qū)”,地段,中國(guó)第三區(qū)預(yù)估政策,1．“五免五減半”。從事機(jī)場(chǎng)、港口、

7、公路、電站等能源、交通建設(shè)項(xiàng)目的 外商投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅?！岸馊郎p半”。在新區(qū)內(nèi)開辦的中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外 商投資經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)性企業(yè)，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，減按15%的稅率征收 企業(yè)所得稅。 “一免二減半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財(cái)務(wù)公司等 金融機(jī)構(gòu)外國(guó)投資者的資本金或分行由總行撥入的營(yíng)運(yùn)資金超過1000萬(wàn)美元、經(jīng)營(yíng) 期限在10年以上的，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

8、所得減按15%的 稅率繳納企業(yè)所得稅并從開始獲利年度起，第一年免征企業(yè)所得稅，第二年和第三 處減半征收所得稅。 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的外國(guó)投資者，將從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外，免征匯 出額的所得稅。,第三新區(qū)將享受浦東、濱海兩大新區(qū)的所有優(yōu)惠政策---摘自北部新區(qū)政府網(wǎng)站,優(yōu)惠政策的出臺(tái)，將吸引眾多的外商投資企業(yè)，中外合作，中外合資企業(yè)，外資銀行，加工貿(mào)易企業(yè)等等進(jìn)駐，從而帶動(dòng)整個(gè)第三區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。,地段,未來——,在新的重

9、慶軌道交通規(guī)劃中，輕軌5號(hào)線，6號(hào)線，環(huán)線將相交于冉家壩中心廣場(chǎng)，未來交通通暢無(wú)阻,多輕軌立體化交通條件迅猛發(fā)展，催生商務(wù)需求!,,,,輕軌環(huán)線,輕軌5號(hào)線,輕軌6號(hào)線,本案,多條輕軌線交匯于本案地下商業(yè),,目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,,NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性,NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃,NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品,NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,NO5:項(xiàng)目景觀

10、設(shè)計(jì),MOCO中心北部城市地標(biāo),破土生長(zhǎng)的“多彩寶石”,MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo),破土生長(zhǎng)的“多彩寶石”,MOCO構(gòu)筑城市地標(biāo),建筑立面上的色彩給城市帶來了無(wú)限生機(jī)與活力，人居環(huán)境有了愉悅的源泉,,,,外部表皮提供了一種隔離層：生物氣候緩沖層，建造綠色可持續(xù)建筑,外墻特色,目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,,NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性,NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃,NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品,NO4:項(xiàng)

11、目寫字樓產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),項(xiàng)目產(chǎn)品布局,,1,2,3,超高層寫字樓,公寓,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,位于北部新區(qū)高新園龍湖水晶酈城旁，總占地面積約2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約17萬(wàn)平方米，是集超高層現(xiàn)代主義風(fēng)格小戶型公寓、高檔商業(yè)、創(chuàng)業(yè)基地為一體的城市中心區(qū)地標(biāo)性綜合建筑群。綠化率：30%； 容積率：7.20  ； 車位：872個(gè)；寫字樓建筑面積: 4.8萬(wàn)平米；高層底商：約3萬(wàn)平

12、米；,以前沿的商業(yè)混搭理念，集合各種時(shí)尚生活的商業(yè)元素，奠基北部新區(qū)的生活中心。,時(shí)尚商業(yè),3萬(wàn)方時(shí)尚商業(yè)，90%自持，打造北部時(shí)尚中心,時(shí)尚商業(yè),時(shí)尚商業(yè),時(shí)尚商業(yè),目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,,NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性,NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃,NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品,NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),龍湖的概念房——未來公寓藍(lán)本,誰(shuí)的

13、地盤誰(shuí)做主,互扣式概念躍層,公攤率極低，得房率超高 19%總戶數(shù)降低，居住舒適度高 251戶,四重“魔幻”空間,挑空——可搭板陽(yáng)臺(tái)——可封閉飄窗——可拆板花池——可拓展,通過空間變幻，戶型使用空間最大可增加50%,“買一套多半套”是一種先鋒行為,1#樓公寓平面圖,2#樓公寓平面圖,目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,,NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性,NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)

14、劃,NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品,NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),寫字樓立面設(shè)置,寫字樓平面圖,最小柱距9米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，分高低層4部電梯，合計(jì)8部電梯超高配置,寫字樓單層面積：1300平米,分割后面積：80平米——160平米以柱距為分割標(biāo)準(zhǔn),目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,,NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性,NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃,NO3:項(xiàng)

15、目公寓產(chǎn)品,NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),目錄,One： 項(xiàng)目地理位置,Two： 項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃發(fā)展,Three： 項(xiàng)目產(chǎn)品,,NO1:項(xiàng)目地標(biāo)性,NO2:項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃,NO3:項(xiàng)目公寓產(chǎn)品,NO4:項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品,附件：項(xiàng)目寫字樓投資收益預(yù)測(cè)表,NO5:項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì),以本項(xiàng)目建筑面積單價(jià)為7970.4/平米按照租金年增長(zhǎng)率9.7% 以目前周邊起始租金35元/平米建筑面積計(jì)算，考

16、慮寫字樓年租金增幅8%，年投資回報(bào)率8%，12年收回成本！,Customer composition動(dòng)態(tài)投資測(cè)算本項(xiàng)目投資客群收益,Thanks！,,The End,華南MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因?yàn)?，華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物，也不是一個(gè)只能為人們提供購(gòu)物、休閑、娛樂的場(chǎng)所，而是一種生活方式、一種思想文化。因?yàn)?，成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶，也不只是文字加畫面

17、隨意的搭配，而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。作為策劃人員，就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命，就是要給沒有個(gè)性的事物樹立形象塑造個(gè)性，更要為達(dá)到企業(yè)的營(yíng)銷目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進(jìn)行品牌規(guī)劃？,品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營(yíng)管理者的一種意識(shí)形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度，對(duì)品牌進(jìn)行新的規(guī)劃勢(shì)在必行。因?yàn)椋浩放埔?guī)劃是營(yíng)銷目標(biāo)的一種體現(xiàn)。品

18、牌規(guī)劃是營(yíng)銷活動(dòng)的指導(dǎo)方針。品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則。品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。,如何規(guī)劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對(duì)華南MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。, 成就人類千古夢(mèng)想 人生從此更精彩 真正讓生活動(dòng)起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個(gè)品牌的核心思想，代表 著品牌經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任和追求，也是對(duì)顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，

19、不刻意追求廣告語(yǔ)的那種震撼力，也沒有必要對(duì)它專門進(jìn)行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例：天河城——穩(wěn)健誠(chéng)信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營(yíng)理念）諾基亞——科技以人為本 沃爾瑪——天天平價(jià),體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界。解釋：品牌定位是結(jié)合自身實(shí)際特色，在消費(fèi)者頭腦中刻下一個(gè)獨(dú)特形象，重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益。品牌定位也是一種營(yíng)銷目標(biāo)，在后期營(yíng)銷活動(dòng)中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,舉例：碧桂園——

20、給你一個(gè)五星級(jí)的家；世博廣場(chǎng)——博覽全球商業(yè)文明；星河傳說——IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部；第一國(guó)際——城市引擎，財(cái)富動(dòng)力；地王國(guó)際——首席中心黃金商業(yè)港；,“體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來了，即華南MALL是一個(gè)可享受到當(dāng)今世界上頂級(jí)流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級(jí)品牌集中”等特色用四個(gè)字表達(dá)出來。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無(wú)可替代

21、。,麥當(dāng)勞近來用“我就喜歡”的廣告語(yǔ)進(jìn)行傳播，旨在營(yíng)造一種“自我、快樂、青春”個(gè)性，正好適應(yīng)主要市場(chǎng)（青少年）的生活態(tài)度和個(gè)人風(fēng)格，從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近。華南MALL的個(gè)性塑造是區(qū)別與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場(chǎng)定位，考慮到各個(gè)層次的消費(fèi)者，可以把華南MALL的個(gè)性，強(qiáng)化在“國(guó)際、激情、時(shí)尚”方面。,把華南MALL的品牌形象建設(shè)為：精彩的、國(guó)際的、激情的、時(shí)尚的、輕松的、快

22、樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個(gè)主向。比如任何一項(xiàng)廣告，在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象，每一次廣告、每一次活動(dòng)應(yīng)為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點(diǎn)，因?yàn)槿魏我淮螐V告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是

23、廣告基本策略：,為何確定廣告策略? 廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W(xué)的策略加獨(dú)特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。,如何確定廣告基本策略？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務(wù)、廣告承諾，支持點(diǎn)、利益點(diǎn)、目標(biāo)對(duì)象、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等方面，在此不做細(xì)說。幾個(gè)原則：★ 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象?！?華南MALL的訴求點(diǎn)很多，應(yīng)有所舍棄，并分別進(jìn)行 單一訴求。★ 可用不同形式，但必須始終

24、保持統(tǒng)一的風(fēng)格。堅(jiān)持用簡(jiǎn)潔、鼓動(dòng)性的語(yǔ)言訴求。,部分廣告語(yǔ) 廣告語(yǔ)具有目的性和針對(duì)性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因?yàn)槎ㄎ灰话闶遣蛔兊?，而廣告語(yǔ)則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時(shí)段也有不同的形式。,根據(jù)華南MALL的工程進(jìn)度，本階段廣告應(yīng)主要在于培養(yǎng)市場(chǎng)認(rèn)知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。1.華南MALL——打造地球上的北斗星2.地球人的華南MALL3.歡樂、輕松、國(guó)際、時(shí)尚、激情

25、、品位，華南MALL 的拿手好戲4.全面刷新人類生活模式5.中國(guó)正在改變6.體驗(yàn)國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚的第二世界7.歷史即將進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代,部分廣告語(yǔ) 8.第二世界即將出現(xiàn) 9.所有你的夢(mèng)想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗(yàn)瘋狂！購(gòu)物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時(shí)尚狂。你是哪一派？,談?wù)剰V告風(fēng)格廣告風(fēng)格應(yīng)能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以及符合華南MALL整體規(guī)劃。時(shí)尚、激情、國(guó)際、霸

26、氣、成熟是華南MALL廣告應(yīng)體現(xiàn)的風(fēng)格。這種風(fēng)格是由廣告語(yǔ)言和設(shè)計(jì)制作體現(xiàn)出來的，對(duì)于設(shè)計(jì)制作的風(fēng)格，建議由專業(yè)公司為華南MALL確定一種主色調(diào)和顏色搭配。,上面講述了華南MALL廣告基本的傳播思路，對(duì)于這次準(zhǔn)備投放的廣告，其具體策劃和設(shè)計(jì)工作，我將全力配合相關(guān)人員完成。 對(duì)于近階段和開業(yè)前期的推廣案和媒體組合，將在另外的方案中陳述。 東莞市維爾物業(yè)投資有限公司/策劃中心