【商業(yè)地產(chǎn)】沈陽(yáng)北約客商業(yè)廣場(chǎng)vi及招商工具設(shè)計(jì)建議案-95ppt-2009年

1、,,North YorkThe City with HeartToronto Centre for the ArtsYorkdale Shopping Centre,,北約客商業(yè)廣場(chǎng)VI及招商工具設(shè)計(jì)建議案,目錄 項(xiàng)目策略分析 品牌推廣建議 VI （1）LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（一） （2）LOGO創(chuàng)意方向及效果演示（二）　招商 （1）招商手冊(cè)招商手冊(cè)設(shè)計(jì)建議 （2）招商宣傳片創(chuàng)意思考

2、 招商宣傳片創(chuàng)意框架建議 招商宣傳片樣片參考 報(bào)價(jià) 中匯傳媒（北傳）業(yè)務(wù)版塊介紹,策略思考,北約客將采用區(qū)別于沈陽(yáng)現(xiàn)有的幾大shopping mall的歐式裝修，將藝術(shù)感融入環(huán)境設(shè)計(jì)中；招商目標(biāo)對(duì)象重點(diǎn)將會(huì)是沈陽(yáng)現(xiàn)階段沒有的中高端國(guó)際品牌，以日本、韓國(guó)、臺(tái)灣品牌作為主要品牌來(lái)源。而VI將作為北約客商業(yè)廣場(chǎng)的長(zhǎng)期品牌推廣使用，以北約客的品牌定位為基礎(chǔ)，以下兩種創(chuàng)意方向進(jìn)行構(gòu)思：1）中文

3、含義——北約客北方的伙伴（商家）邀約來(lái)至世界各地的賓客，以盡地主之矣。以“北”為基，凸顯相約（邀約、約會(huì)、預(yù)約）來(lái)至五湖四海的客人的概念。（2）借勢(shì)于多倫多（North York）——將多倫多北約克的人文和城市文化融入LOGO設(shè)計(jì)中。將北約克的文化及概念融入品牌規(guī)劃，充分詮釋與競(jìng)爭(zhēng)品牌的區(qū)別。,“多倫多”原為印第安語(yǔ)，意即“相會(huì)的地方”,創(chuàng)意策略：（1）+（2）,北約克得天獨(dú)厚的地域環(huán)境簡(jiǎn)潔大方的建筑風(fēng)格舒適愜意的居住環(huán)境熱

4、情好客的人文風(fēng)情時(shí)尚超前的生活方式,北約客不僅是一個(gè)時(shí)尚的商業(yè)廣場(chǎng)，更是的一個(gè)充滿北約克風(fēng)情的小城！,將北約克元素/概念與“北約客”商場(chǎng)的資源優(yōu)勢(shì)完美的融合，讓商戶與消費(fèi)者猶如置身于異地小鎮(zhèn)。這不僅將“北約客”商場(chǎng)的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得淋漓盡致，也將“一站式”的購(gòu)物理念進(jìn)行全新演繹，讓未來(lái)的商戶看到了我們獨(dú)具匠心的商場(chǎng)概念。建議可以根據(jù)北約克小鎮(zhèn)的規(guī)劃制作沙盤。,北約客地處繁華商業(yè)街中心與眾不同的簡(jiǎn)約風(fēng)格星級(jí)的住宿休閑環(huán)境熱情好客的

5、北約客人時(shí)尚動(dòng)感的購(gòu)物方式,,,,,,資料顯示：1979年2月14日，北約克行政區(qū)變成正式的城市（City of North York）。為慶祝北約克市在情人節(jié)成立，市政府將城市的法定口號(hào)定為 "The City with Heart"。,The City with Heart（心之城）,北約客，心之城North York， The City with Heart,North YorkThe City wit

6、h Heart 北約客，心之城,城之心區(qū)位交通,用心兩岸投資科學(xué)管理,心之誠(chéng)政府牽手入住政策,貼心購(gòu)物環(huán)境一站服務(wù)配套設(shè)施,真心為沈陽(yáng)為社會(huì)為公益,北約客品牌定位及品牌大廈構(gòu)成,LOGO設(shè)計(jì)方案（一）,,紅色的楓葉是加拿大的標(biāo)志性象征。以葉脈與人物相結(jié)合的演變形象充滿活力，揮舞的雙臂傳達(dá)出來(lái)自加拿大的北約客商業(yè)廣場(chǎng)邀約五湖四海的朋友來(lái)相匯,廣聚人脈！標(biāo)志整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、自然，略顯傾斜的楓葉襯托出北約

7、客的商業(yè)魅力，她正以開放的意識(shí)、發(fā)展的眼光、熱情好客的性格和廣闊的胸懷與社會(huì)各界攜手合作，表達(dá)出共同繁榮發(fā)展的良好心愿。,,圖形,楓葉,匯聚,融合、團(tuán)結(jié)、共享,人脈、向上,,標(biāo)志應(yīng)用效果展示,LOGO設(shè)計(jì)方案（二）,,,,此標(biāo)志以北約克的英文north york為基礎(chǔ)進(jìn)行圖形化設(shè)計(jì)，英文字母與園點(diǎn)圖形相結(jié)合，形成多種抽象人物形象，寓意了”北約客購(gòu)物廣場(chǎng)”多品類的服務(wù)面向各種人群，同時(shí)也與名稱”北約客”的中文寓意（邀約來(lái)自五湖四海的客人共

8、同發(fā)展的概念）不謀而和。絢麗的顏色代表不同地域的賓客，不同膚色的人群，形成一個(gè)世界民族大融合形式；絢麗的顏色寓意北約客豐富多彩的靈動(dòng)性發(fā)展，發(fā)展的前景多姿多彩；整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、時(shí)尚、活潑、大方，符合北約客的商業(yè)屬性。 標(biāo)志整體富有時(shí)代氣息，英文的圖形化演繹使其更具有西方高端品牌的氣質(zhì)，簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格使標(biāo)志更易于識(shí)別和傳達(dá)。,,NORTHYORK,字母,多客群,豐富品牌品類,融合、團(tuán)結(jié)、共享,激情,聯(lián)動(dòng),,標(biāo)志應(yīng)用效果展示,其他LOG

9、O設(shè)計(jì)方案,招商,一、核心概念:The City With Heart 心之城1、中心（項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)-沈陽(yáng)中心）2、真心、誠(chéng)心、貼心、用心的城市（北約客分類品牌傳播層面）二、北約克是一個(gè)什么樣的城市：1、在多倫多旁，交通極為便利2、有豐富的文化、高素質(zhì)居民、受過(guò)高等教育、熱情好客、生活簡(jiǎn)雅休閑3、干凈衛(wèi)生、多為現(xiàn)代化簡(jiǎn)約的建筑4、生活節(jié)奏稍慢、穩(wěn)定、舒適、寧?kù)o、適合家庭的生活 5、購(gòu)物、文化、娛樂、體育、休閑都很方便

10、，尤其是購(gòu)物，屬于一個(gè)繁華的購(gòu)物中心6、高端城市，在北約克中央繁華的Yonge街，有包括P&G、雀巢、施樂、麥當(dāng)勞等多家跨國(guó) 公司的總部與加拿大國(guó)家政府的幾個(gè)辦事處在北約克,北約客招商思考,三、項(xiàng)目品牌名稱：北約客商業(yè)廣場(chǎng)四、項(xiàng)目品牌特質(zhì)：1、北約客-從字面來(lái)解釋是北方的商家伙伴(真心、誠(chéng)心、貼心、用心)邀約世界各地的賓客，以盡地主之誼。2、北約客-其英文名稱North York取之于加拿大北約克城，而北約客

11、人特有的熱情好客與生活簡(jiǎn)雅休閑性格，以及“心之城”的城市概念，又恰恰與前者相吻合，所以二者均詮釋出 “北約客”獨(dú)特的品牌特質(zhì)。五、項(xiàng)目招商目標(biāo)群體：一線國(guó)際品牌，其中40％日、韓、臺(tái)國(guó)際一線品牌經(jīng)銷商,六、招商目標(biāo)群體特點(diǎn)與心理分析1、特點(diǎn)：一線國(guó)際品牌選址有七大密碼位置：黃金地段是國(guó)際一線品牌選址時(shí)主要考慮的一大要素交通：交通問題也是走國(guó)際一線品牌項(xiàng)目發(fā)展的一大原因管理：商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平也是國(guó)際一線品牌進(jìn)駐的一大原因政策：

12、這也是國(guó)際一線品牌會(huì)考慮的一個(gè)條件。鄰居檔次：國(guó)際一線品牌“擇鄰而居” 的考慮因素，它們往往要求“門當(dāng)戶對(duì)” 建筑風(fēng)格：帶有藝術(shù)品位和時(shí)尚潮流的建筑很受國(guó)際一線品牌的鐘情 環(huán)境：國(guó)際一線品牌“高端、窄眾、精粹”的消費(fèi)特點(diǎn)使其區(qū)別于中低端品牌追求人流的 特點(diǎn)，它們要求所處的環(huán)境要安靜、舒適2、心理：北約客商業(yè)廣場(chǎng)所面向的招商目標(biāo)群體大多是日、韓、臺(tái)的國(guó)際一線品牌，而這些國(guó)際一線品牌除了有選址的七大要素以外，更看中的是項(xiàng)目所

13、獨(dú)有的全新購(gòu)物體驗(yàn)和商場(chǎng)概念，是否能夠更有利于烘托出了他們所經(jīng)營(yíng)商品的價(jià)值，以及體現(xiàn)出消費(fèi)者的地位。,七、項(xiàng)目招商宣傳片主要訴求對(duì)象：日、韓、臺(tái)及國(guó)際一線品牌經(jīng)銷商八、項(xiàng)目招商宣傳片主要用途： 招商說(shuō)明會(huì)暖場(chǎng)，主要介紹商場(chǎng)概念，配合招商手冊(cè)和詳細(xì)說(shuō)明使用九、北約克招商宣傳片創(chuàng)意闡述所以，我們基于“心之城”核心概念的考慮，用加拿大北約克城來(lái)對(duì)其進(jìn)行包裝展開創(chuàng)意。將北約克城絕佳的地理位置、簡(jiǎn)約的北美建筑風(fēng)格、熱情好客的人文風(fēng)情、舒

14、適愜意的地域環(huán)境、購(gòu)物消費(fèi)方式等元素概念與“北約客”商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)完美的融合于一體，在一一滿足國(guó)際一線品牌選址的七大要素同時(shí)，也將其包裝成為一個(gè)獨(dú)具匠心的有著城市功能概念的主題購(gòu)物型商業(yè)廣場(chǎng)。突顯它不僅僅是一個(gè)城市的商業(yè)中心，同時(shí)也是生活中心、休閑中心和交往中心的概念。打造出沈陽(yáng)的“心之城”、“城中城”。不僅將城市消費(fèi)者的購(gòu)買力集中起來(lái)，給所駐商家?guī)?lái)強(qiáng)大的人氣，也讓未來(lái)的商戶看到了我們獨(dú)具匠心的商場(chǎng)概念。,北約客招商宣傳片創(chuàng)

15、意框架與風(fēng)格,開篇,,,,什么樣的 SHOPPING PLAZA能承載我們對(duì)新購(gòu)物方式的理解,,,,,簡(jiǎn) 約 的 風(fēng) 格,視覺是簡(jiǎn)約但又不應(yīng)該失去靈性的,,,自 由 的 溝 通,溝通 當(dāng)然是要自由充分的,,,細(xì) 致 的 管 理,管理 是嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的,,,周 到 的 服 務(wù),服務(wù) 也是熱情周到的,,,國(guó) 際 的 品 牌,它的資源 呵呵 當(dāng)然是琳瑯滿目的,,,多 元 的 文 化,她的文化 我想 最應(yīng)該是包容多元的,,,所以 她

16、 應(yīng)該更像是一座城市,,,讓我們用心之誠(chéng) 打造出您心中的理想之城,以及對(duì)信念的勇往直前,提供無(wú)限 便捷 獨(dú)創(chuàng) 完美 貼心 尊榮,,,,心 之 城,正篇,,這部分主要是將北約克市的地域環(huán)境、交通情況與北約客商業(yè)廣場(chǎng)的地域優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)融合于一體，滿足國(guó)際一線品牌選址七大要素中的---交通、位置,,這部分主要是將北約克市的管理規(guī)劃、配套設(shè)施與北約客商業(yè)廣場(chǎng)的兩岸專業(yè)人員管理優(yōu)勢(shì)、設(shè)備優(yōu)勢(shì)完美融合于一體，滿足國(guó)際一線品牌選址七大要素中

17、的---管理,,這部分主要是將北約克市的熱情好客與北約客商業(yè)廣場(chǎng)積極引進(jìn)商戶的態(tài)度，以及對(duì)消費(fèi)者的尊重關(guān)愛完美融合于一體，滿足國(guó)際一線品牌選址七大要素中的---優(yōu)惠政策,,這部分主要是將北約克市的舒適、寧?kù)o的生活環(huán)境及便利的休閑娛樂設(shè)施與北約客商業(yè)廣場(chǎng)的唯景國(guó)際酒店、娛樂休閑等元素完美融合于一體，滿足國(guó)際一線品牌選址七大要素中的---環(huán)境,,這部分主要是將北約克市的北美建筑風(fēng)格、旅游資源與維景酒店優(yōu)勢(shì)、休閑娛樂場(chǎng)所等優(yōu)勢(shì)完美融合于一體，

18、滿足國(guó)際一線品牌選址七大要素中的---建筑風(fēng)格,,這部分主要是將北約克市的自身城市高度與北約客商場(chǎng)的中高檔國(guó)際品牌，以及要將自身打造成高端商場(chǎng)這兩大優(yōu)勢(shì)，完美融合于一體，滿足國(guó)際一線品牌選址七大要素中的-鄰居檔次,,這部分主要是將北約克市的北美式購(gòu)物風(fēng)格植入到北約客商場(chǎng)的自由隨意購(gòu)物之中，共同打造“購(gòu)物之城”。,尾篇,,,,,,,,北美風(fēng)情 簡(jiǎn)雅生活 盡在北約客,,,,在加拿大北約克(North York)是一座城,,,,在中國(guó)沈陽(yáng)

19、北約客（North York）也是一座城,在中國(guó)沈陽(yáng)北約客（North York）也是一座城,,,,心 之 城,在中國(guó)沈陽(yáng)北約客（North York）是一座城,招商手冊(cè)方案一,招商手冊(cè)方案二,設(shè)計(jì)制作報(bào)價(jià)：1. VI部分： 標(biāo)識(shí)：RMB10,000 VI基礎(chǔ)（包含10項(xiàng)基礎(chǔ)應(yīng)用）RMB25,0002. 招商手冊(cè)設(shè)計(jì)： 1,000元/P 預(yù)計(jì)32P RM

20、B30,000元招商宣傳片： RMB115,0004. 小計(jì)：RMB180,000招商手冊(cè)印刷估價(jià): RMB90,000,中匯傳媒（北方傳媒）影像工具介紹,媒體推廣策略,廣告目標(biāo):,招商：希望臺(tái)、韓、日及國(guó)際品牌入駐本商場(chǎng)。對(duì)于廣告目標(biāo)之一的招商功能來(lái)說(shuō)，單純的媒體投放并不能全面的完成招商工作，更多的需要招商手冊(cè)起作用.市場(chǎng)告知：這是廣告推廣的另一個(gè)目標(biāo),在商場(chǎng)開業(yè)的前幾個(gè)月,進(jìn)行適度的廣告宣傳

21、,市場(chǎng)滲透---太原街商圈，全新的北約客即將在十月一日隆重開業(yè)。,針對(duì)人群本商場(chǎng)是集休閑、購(gòu)物、娛樂為一體的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，因此我們?cè)O(shè)定的人群為全客群。,選擇媒體的依據(jù),根據(jù)目標(biāo)人群設(shè)定，我們把廣告覆蓋區(qū)域設(shè)定在沈陽(yáng)市內(nèi)。電視媒體——沈陽(yáng)電視臺(tái)。沈陽(yáng)電視臺(tái)近二年的收視率穩(wěn)步上升，其自辦的民生新聞欄目《直播生活》， 09年改版后，

22、收視率遙遙領(lǐng)先。平面媒體——《沈陽(yáng)晚報(bào)》，以沈陽(yáng)市內(nèi)發(fā)行為主。日發(fā)行量：45萬(wàn)份。廣播媒體——音樂之聲99.8、沈陽(yáng)都市廣播103.4 、遼寧交通廣播97.5。車 體——途經(jīng)太原街商圈的公交車。雜 志——《吃喝玩樂》 沈陽(yáng)市場(chǎng)上第一本全面介紹餐飲娛樂的生活消費(fèi)手冊(cè) ，其， 覆蓋人群廣泛美食?？汀⑸搪萌耸?、高級(jí)金領(lǐng)、白領(lǐng)乃至普通老百姓

23、。 發(fā)布周期 2009年3月至5月,媒體投放量占比,3月至5月的投放預(yù)算：90—120萬(wàn)元。各媒體占比比率：這個(gè)地方我想用柱狀圖來(lái)表示各種媒體的預(yù)算，我不想在一開始就把媒體的折扣報(bào)給客戶，是怕客戶拿著我的價(jià)格去詢價(jià)，比價(jià)。另外也不想把我怎么做的給客戶。,媒體發(fā)布形式,,購(gòu)物中心調(diào)整、提升的必要性和實(shí)施策略,演講嘉賓 邱志東 先生,1、購(gòu)物中心調(diào)整和提升的目的 2、什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整

24、和提升 3、購(gòu)物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容 4、購(gòu)物中心調(diào)整實(shí)施過(guò)程中的策略,目錄,一、購(gòu)物中心調(diào)整和提升的目的,購(gòu)物中心調(diào)整和提升的目的,1、完善購(gòu)物中心定位2、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力3、滿足消費(fèi)者需求4、提升租值,二、什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升,1、部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積偏大，同類型品牌重疊2、部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目原先定位逐漸與項(xiàng)目的整體定位產(chǎn)生偏差3、營(yíng)業(yè)額偏低，租客較大規(guī)模出現(xiàn)虧損，租客退 租情況比較嚴(yán)重,

25、什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升,4、部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置的樓層與周邊其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不能有效產(chǎn)生互動(dòng)5、需要增加其他種類的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以完善配套功能 或商品結(jié)構(gòu)6、更高級(jí)別的品牌進(jìn)駐而引發(fā)的品牌經(jīng)營(yíng)位置和樓 層的換位調(diào)整,什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升,7、同行之間的競(jìng)爭(zhēng)而引發(fā)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)需要8、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有較大市場(chǎng)空間9、項(xiàng)目開業(yè)前種種原因?qū)е碌娜甭┗蚴巧弦淮尾怀晒Φ恼{(diào)整,什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的調(diào)整和提升

26、,三、購(gòu)物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,購(gòu)物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,1、購(gòu)物中心定位的檢討 2、購(gòu)物中心項(xiàng)目配套和組合的完整性、適應(yīng)性及可持續(xù)性 3、市場(chǎng)同業(yè)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)和對(duì)抗性 4、消費(fèi)者的潛在需求 5、購(gòu)物中心?？偷南M(fèi)行為、習(xí)慣和消費(fèi)水平分析,6、 原有租戶的經(jīng)營(yíng)狀況、租約履行時(shí)間狀況 7、 市場(chǎng)營(yíng)銷推廣策略的得失及未來(lái)方向 8、 擬引進(jìn)租戶的市場(chǎng)拓展方向和市場(chǎng)布點(diǎn)情況 9、 業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的思路、業(yè)務(wù)能

27、力和人員配備10、調(diào)整、提升前后租金收益比較,購(gòu)物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,11、配合調(diào)整提升的工程技術(shù)改造可行性或由此所必須進(jìn)行的公共空間、設(shè)施或動(dòng)線改造工程的可能性12、調(diào)整提升的時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排13、資金投入預(yù)算：改造費(fèi)用，推廣費(fèi)用及招商費(fèi)用,購(gòu)物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容,四、購(gòu)物中心調(diào)整實(shí)施過(guò)程中的策略,,1、專職團(tuán)隊(duì)的組建和業(yè)務(wù)要求2、目標(biāo)租戶的資料收集、分析和篩選3、中介機(jī)構(gòu)的選擇及專職團(tuán)隊(duì)的分工

28、4、調(diào)整項(xiàng)目裝飾設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的選定和方案設(shè)計(jì)5、主要重點(diǎn)租戶的市場(chǎng)拓展情況分析、需求及招商策略,購(gòu)物中心調(diào)整實(shí)施過(guò)程中的策略,購(gòu)物中心調(diào)整實(shí)施過(guò)程中的策略,6、 調(diào)整提升項(xiàng)目的概念創(chuàng)立和市場(chǎng)前景，未來(lái)營(yíng)銷推廣方案 7、 調(diào)整提升項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)方案及公共部分改造方案效果展示8、 靈活的合作方式和租金收益平衡預(yù)算9、 原有租戶的去留問題10、項(xiàng)目調(diào)整部門的配合及分工,11、項(xiàng)目調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)確定12、明確的部門工