地產(chǎn)項目管理-報建指南(金地地產(chǎn))(48)頁

1、CHINA PROPERTIES GROUP,,,科學(xué)筑家,The Science of Living,項目管理之總結(jié),,,地產(chǎn)項目管理-報建指南項目管理者 楊波,,目錄,房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容：一、項目報建流程二、項目設(shè)計審批三、項目工程辦證四、項目工程招標(biāo)五、項目專項審查六、項目施工報監(jiān)七、項目行政管理八、項目驗收,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),項目報建流程,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),,,發(fā)改委同意前期工作開展函,

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,項目方案審查,水土保持方案,環(huán)境保護方案,項目核準(zhǔn)（項目備案）,,,,,,,,項目擴初審查,項目施工圖審查,,,施工圖審查合格備案,建設(shè)工程招標(biāo)備案,,,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,建設(shè)工程施工許可證,建設(shè)工程預(yù)售許可證,建設(shè)工程備案證,,,,,,,,◆項目設(shè)計審批,一、設(shè)計方案審查（并聯(lián)審查）■主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局■協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力1、方案預(yù)審需提供的材料：（1）書面申請（原件1份）；（

3、2）投資項目核準(zhǔn)文件（原件1份）；（3）建設(shè)工程設(shè)計方案（2份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計）；（4）彩色渲染圖和建筑模型等（1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設(shè)項目）。2、協(xié)辦部門材料及數(shù)量：◆涉及消防事項的審查（1）《建筑工程消防設(shè)計申報表》（原件1份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份）和單獨的建設(shè)工程總平面布置圖（1份）；（3）設(shè)計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項

4、目設(shè)計審批,◆涉及園林綠地指標(biāo)事項的審查（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，附電子文檔）；（2）建設(shè)工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹 等情況的說明（3份，附電子文檔）?！?涉及防空地下室設(shè)置事項的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下 室的建設(shè)項目）（1）《民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書》（1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，附電子文檔）?！?涉及市政公用設(shè)施安全

5、事項的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全 的建設(shè)項目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，附電子文檔）；（2）建設(shè)項目對市政設(shè)施安全影響技術(shù)報告（1份，由申請人自行編制 或由工程的設(shè)計單位編制，無固定格式）。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,◆涉及國家安全事項的審查（限兩類建設(shè)項目：①選址階段進行了國家安全審 查的建設(shè)項目；②機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關(guān)）（1）《涉及

6、國家安全事項的建設(shè)項目申報表（規(guī)劃設(shè)計方案審查）》（原件1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，附電子文檔）；（3）建設(shè)工程弱電系統(tǒng)設(shè)計圖說（1份，附電子文檔） ?！?涉及電力保護事項的審查（限在已建、在建電力設(shè)施保護范圍和納入《重慶市電網(wǎng)專項規(guī)劃》并在已劃定了電力設(shè)施保護范圍內(nèi)的建設(shè)項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設(shè)施應(yīng)保持足夠距離范圍內(nèi)建設(shè)易燃易爆、通訊設(shè)施、軍事設(shè)施、機場、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺、污染源等建設(shè)項目）,科學(xué)筑家,項目管

7、理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,◆6．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項目）（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（含建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計方案，2份）；（2）具有水利水電勘察設(shè)計或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價報告（原件1份，限長江、嘉陵江兩岸50年一遇洪水位（北碚為20年一遇洪水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設(shè)項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自然水域的建設(shè)項目，同時附專家評審意見）?！羯婕皺C場空域安全管理事項的審查（限機場規(guī)

8、劃用地范圍內(nèi)的建設(shè)項目及機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項目）甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含建設(shè)項目最高點坐標(biāo)及其海拔高度）；乙、機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（1份，含建設(shè)項目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高度和無線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射設(shè)備的情況）。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,◆涉及無線電管理事項的審查（

9、限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項目）甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設(shè)項目（1）《設(shè)置無線電臺站申請表》（2份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；（3）無線電臺（網(wǎng)）設(shè)計方案（2份）?！舡h(huán)境影響評價文件審查（限

10、投資行政主管部門審批、核準(zhǔn)之外的建設(shè)目） （1）《重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批申請表》（原件2份）；（2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告書（原件2份，附電子文檔）；（3）評估機構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術(shù)評估報告（原件1份，建設(shè)項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術(shù)評估報告）?！粽兄Z時限：30個工作日,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,二、擴初設(shè)計審查（市

11、建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）■主辦部門：建委■協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通1、初步設(shè)計預(yù)審需提交的申請材料：（1）初步設(shè)計預(yù)審登記表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計圖說（設(shè)計說明2份、圖紙、效果圖）及光盤；（3）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書；（4）項目核準(zhǔn)審批文件；（5）建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）（6）勘察、設(shè)計合同。（7）高邊坡可行性評估報告

12、（若有）,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,2、主辦部門所需要的材料：（1）建設(shè)工程初步設(shè)計審批申請表（含電子表格）；（2）初步設(shè)計圖說（按主辦部門預(yù)審意見修改后）及其光盤；（3）涉及高邊坡支護的，應(yīng)提供邊坡支護方案設(shè)計可行性評估報告；3、協(xié)辦部門提供的材料：◆消防所需申請材料：（1）建筑消防設(shè)計防火審核申報表;（2）初步設(shè)計圖說（但結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說除外，同時提供設(shè)計單位自審意見書）?！魣@林部門所需申請材料：

13、初步設(shè)計總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠 化的還需提供建筑專業(yè)圖說。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,◆氣象部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖說（含初步設(shè)計說明書）?！羧朔啦块T所需申請材料： 防空地下室初步設(shè)計圖說。◆市政部門要求的申請材料： 初步設(shè)計圖說?！艚煌ú块T所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計平面圖、立面

14、圖、 剖面圖及說明?！粽兄Z辦理時限：30個工作日,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,三、建設(shè)工程施工圖審查備案■主辦部門：建委第一部分（綜合篇）：1、施工圖審查備案登記表。2、審查合格書、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、審查結(jié)果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含消防、節(jié)能專篇）、工程設(shè)計合同、設(shè)計審查合同及審查收

15、費發(fā)票復(fù)印件。3、附圖（全套施工圖電子文件）。、第二部分（消防專篇）：1、施工圖審查備案登記表。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目設(shè)計審批,2、審查合格書、送審表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查結(jié)果表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表消防專篇、意見反饋單消防專篇。3、附圖（全套施工圖電子文件）。第三份（節(jié)能專篇）：1、施工圖審查備案登記表。2、審查合格書、送審表（建筑工程含附表二）、審查結(jié)果表

16、（建筑工程含附二）、審查意見書、審查記錄表節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。3、附圖（全套施工圖電子文件）?！?政府承諾辦理時限：1個工作日,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局需提供材料如下：書面申請（原件1份）；1、1：500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）（原件1份）；2、 《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖（復(fù)印件1份，核原件）；3、需要發(fā)改委提供可以開展前期

17、準(zhǔn)備規(guī)則的意見函；◆政府承諾辦理時限： 20 個工作日注：領(lǐng)取許可證前要繳納40%的規(guī)劃綜合費。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,二、項目核準(zhǔn)主辦單位：發(fā)改委需提供材料如下：項目核準(zhǔn)申請（須有資質(zhì)的中介機構(gòu)編寫）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；國有土地出讓合同的復(fù)印件（核對原件）；政府承諾時限：10個工作日注：（1）、需提供《水土保持評價文件審批意見》； （2）、需提供《環(huán)境影響評價文件審批意見》；

18、 （3）、要求項目核準(zhǔn)申請須由有資質(zhì)的中介咨詢單位編寫。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 主辦部門：規(guī)劃局；所須材料如下：1、書面申請（原件1份）；2、《國有土地使用證》及其附圖（復(fù)印件1份）；3、建筑施工圖（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，原件2份，附電子文檔）；4、初步設(shè)計審查批準(zhǔn)文件（原件1份，限非政府投資項目中的大、中型建設(shè)工程）；5、高切坡、高填方、深開挖項目

19、的專項論證意見（原件1份，限涉及高切坡、高填方、深開挖的項目）?！粽兄Z辦理時限：25個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,四、建設(shè)工程施工許可證辦理主辦部門：建委所需材料如下：1、建筑工程施工許可證申請表（1份）；2、建筑工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，驗原件）；3、項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書（復(fù)印件1份，驗原件）；4、農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)（甲、乙方各1份，驗原件、留復(fù)印件）；5、配套費、

20、綜合服務(wù)費、定額測定費等規(guī)費繳納憑據(jù)1份（核驗原件）“一站式”交費回執(zhí)。◆政府承諾辦理時限：15個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,五、建設(shè)工程預(yù)售許可證辦理主辦部門：市國土房管局所需材料如下：1、商品房預(yù)售登記申請表                &

21、#160;  原件1份2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖    原件/復(fù)印件各1份3、建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 

22、 原件/復(fù)印件各1份4、國有土地使用權(quán)證                原件/復(fù)印件各1份5、公司營業(yè)執(zhí)照            &#

23、160;      原件/復(fù)印件各1份 6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書             原件/復(fù)印件各1份7、《商品房預(yù)售面積測繪報告書》  

24、;  原件/復(fù)印件各1份8、預(yù)售方案                               

25、  原件1份 9、在項目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議                          

26、; 原件1份 10、經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同            原件1份11、涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件1份。 ◆政府承諾辦理時限：10個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,六、建設(shè)工程備案

27、證辦理主辦部門：城建檔案室●建設(shè)工程檔案專項驗收 所需材料如下：1、《建設(shè)工程檔案專項驗收申請表》1份；2、《城建檔案案卷目錄》（紙質(zhì)和電子版各1份、原件） 案卷目錄格式詳見《城建檔案管理基礎(chǔ)》，一套完整的工程檔案包括（竣工驗 收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和電子文件等）。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,六、建設(shè)工程備案證辦理主辦部門：建筑管理科 ●建設(shè)

28、工程竣工驗收備案所需材料如下：1、建設(shè)工程竣工驗收備案申請書1份 2、《建設(shè)工程竣工驗收意見書》1份（原件）    3、《建設(shè)工程檔案驗收意見書》1份（原件） 4、施工單位出具的《工程竣工報告書》1份（原件）             5、監(jiān)理單位出具的

29、《工程質(zhì)量評價報告》1份（原件）                  6、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）            7、設(shè)計單位出具的《

30、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）    8、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份                             

31、; 9、建設(shè)工程結(jié)算書1份、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明 1份（原件） 10、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》1份（原件）         11、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》 1份（原件）,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目辦證,10、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》1份（

32、原件）         11、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》 1份（原件）12、商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》1份 13、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)提供該工程有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料1份（核驗原件）14、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、防雷等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件各1份（

33、核驗原件） 15、建設(shè)工程竣工備案規(guī)費繳納審核表1份（原件） ◆政府承諾辦理時限：15個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程招標(biāo),一、建設(shè)工程招標(biāo)報建主辦部門：建委招標(biāo)投標(biāo)管理站 所需材料如下：（一）發(fā)包方式備案：1、建設(shè)工程報建（發(fā)包方式核準(zhǔn)）及施工招標(biāo)組織形式備案表一式兩份；2、 滿足施工要求的資金證明(非房地產(chǎn)開發(fā)項目)或項目資本金存入證明（房地產(chǎn)開發(fā)項目）1份（原件）。（二）施工招標(biāo)組織形式備案：

34、1、委托招標(biāo)的項目應(yīng)提供施工招標(biāo)代理委托合同1份，招標(biāo)代理機構(gòu)資質(zhì)證書 1份；2、自行招標(biāo)的項目應(yīng)提供具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟人員職稱證書；1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；2名以上具有從事招標(biāo)文件編制能力和組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的招標(biāo)從業(yè)人員考核記錄手冊各1份?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程招標(biāo),二、建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案主辦部門：建委招標(biāo)投標(biāo)管理

35、站 所需材料如下：1、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)情況備案申請表1份；2、評標(biāo)報告(開標(biāo)記錄、評標(biāo)情況)1份；3、中標(biāo)人的投標(biāo)文件（中標(biāo)人的承諾書）1份；4、中標(biāo)人資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證各1份；5、招投標(biāo)情況書面報告1份（原件）；6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份（驗原件、收復(fù)印件）；7、招投標(biāo)情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書3份（原件）。◆政府承諾辦理時限：2個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程招標(biāo),三、建設(shè)工程施工合同備案主辦

36、部門：建委招標(biāo)投標(biāo)管理站 所需材料如下：1、施工合同備案表一式兩份； 2、建設(shè)工程施工總承包合同1份（原件）；3、外地企業(yè)單項工程登記備案證明1份（限市外注冊企業(yè)）?！粽兄Z辦理時限：1個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目專項審查,一、平基土石方專項工程主辦部門：建委●招標(biāo)報建 ：建設(shè)單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準(zhǔn)或備案文件、規(guī)劃部門頒發(fā)的選址意見書及附圖和基本建設(shè)項目對應(yīng)招標(biāo)報建程序所需提

37、供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程招標(biāo)報建（包括發(fā)包方式、招標(biāo)方式核準(zhǔn)及招標(biāo)組織形式備案）?！裾型稑?biāo)情況備案 ：建設(shè)單位按核準(zhǔn)的招標(biāo)（發(fā)包）方式組織開標(biāo)（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案。其中，按規(guī)定必須招標(biāo)發(fā)包的必須通過招標(biāo)選擇施工單位。注：平基土石方工程不需提供規(guī)劃許可證?！袷┕ず贤瑐浒福航ㄔO(shè)單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施工合同

38、備案?！褓|(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)：建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。注：平基土石方施工圖設(shè)計文件不需施工圖審查。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目專項審查,施工現(xiàn)場須修建圍檔、車輛沖洗設(shè)施、排水設(shè)施等防塵設(shè)施。●施工許可證：建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請平基土石方工程施工許可證。1、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證1份（驗原件） 2、建筑工程施工許可證申請表1份 3、項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書1

39、份（驗原件）4、農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)甲、乙雙方各1份（建設(shè)單位、施工企業(yè)分別按工程總承包合同價的2%繳納）5、“一站式”交費回執(zhí)（1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費：建設(shè)單位按中標(biāo)額的0.75‰繳納施工企業(yè)按2.05‰繳納 （2）工程定額測定費：建設(shè)單位按建安工作量的1.4‰繳納（3）散裝水泥費：建設(shè)單位按規(guī)劃面積：框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方 （4）建設(shè)單位按使用量：混疑土1.2元/立方； 水泥3元/噸（5）印花稅：建設(shè)單位、施

40、工企業(yè)按合同金額萬分之三分別繳納（6）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費此項費用待建管站勘驗現(xiàn)場后繳納）：建安造價的確2.8‰繳納（7）城市建設(shè)配套費需請市配套辦出具該項目尚未達到交納配套費時間的證明◆政府承諾辦理時限：25個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目專項審查,一、高切坡治理專項工程主辦部門：建委●招標(biāo)報建 ：建設(shè)單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準(zhǔn)或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的選址意見書及附圖、施工圖審查合格意見及基本建設(shè)

41、項目對應(yīng)招標(biāo)報建程序所需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程招標(biāo)報建（包括發(fā)包方式、招標(biāo)方式核準(zhǔn)及招標(biāo)組織形式備案）?！裾型稑?biāo)情況備案 ：建設(shè)單位按核準(zhǔn)的招標(biāo)（發(fā)包）方式組織開標(biāo)（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案。其中，按規(guī)定必須招標(biāo)發(fā)包的必須通過招標(biāo)選擇施工單位。注：高切坡治理工程不需提供規(guī)劃許可證?！袷┕ず贤瑐浒福航ㄔO(shè)單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批

42、中心建委窗口申請施工合同備案。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目專項審查,●質(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)：建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。●施工許可證：建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請高切坡治理工程施工許可證。注：申請高切坡治理工程施工許可證不需提供預(yù)拌砼供應(yīng)合同等資料?！駲n案專項驗收：建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程檔案專項驗收。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆項目專項審查,一、建筑

43、裝飾專項工程主辦部門：建委建筑裝飾專項工程行政審批管理按以下程序申報辦理，各辦理程序另需提供的申請資料、審批程序、承諾時限等與基本建設(shè)項目對應(yīng)程序一致?！袷┕D審查合格書備案：建設(shè)單位按基本建設(shè)項目對應(yīng)施工圖審查合格書備案程序所需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程施工圖審查合格書備案。注：建筑裝飾工程須提前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，設(shè)計 完成后須委托施工圖設(shè)計審查機構(gòu)進行施

44、工圖設(shè)計文件審查?！裾袠?biāo)報建 ：建設(shè)單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準(zhǔn)或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的選址意見書及附圖、施工圖審查合格意見及基本建設(shè)項目對應(yīng)招標(biāo)報建程序所需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設(shè)工程招標(biāo)報建（包括發(fā)包方式、招標(biāo)方式核準(zhǔn)及招標(biāo)組織形式備案）。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程施工報監(jiān),一、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)主辦部門：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 ●需要提供以下資料1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督

45、申報書一式兩份； 2、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件1套（原件）；3、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及監(jiān)理人員資格證書各1份（核驗總監(jiān)及 監(jiān)理工程師崗位證書原件）；4、質(zhì)量監(jiān)督費繳納憑據(jù)1份（核驗原件）?！粽兄Z辦理時限：7個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程施工報監(jiān),一、建設(shè)工程安全管理報監(jiān) 主辦部門：建設(shè)工程施工安全管理站 ●需要提供以下資料1、建設(shè)工程安全管理報監(jiān)書一式兩份； 

46、2、安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計方案和措施1份（含施工揚塵控制專項措施）；3、施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險憑證1份（含保險單及專用發(fā)票）；4、安全文明施工專項措施費用支付計劃及開工前已支付50%的支付證明各1份（核驗施工方收款憑據(jù)原件、收復(fù)印件）。◆政府承諾辦理時限：5個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程施工報監(jiān),一、建設(shè)工程施工臨時占道、開口辦理主辦部門：區(qū)市政委 ●需要提供以下資料1、書面

47、申請1份2、《城市道路挖掘?qū)徟怼?份3、建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖1份4、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖1份 程序：窗口接件交至相關(guān)部門——安排現(xiàn)場查勘——批復(fù)◆政府承諾辦理時限：9個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程施工報監(jiān),一、移植行道樹辦理 主辦部門：市政園林科●需要提供以下資料1、《重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹林臨時占用城市園林綠地申請表》1份，若須交市局審批3份2、建設(shè)項目規(guī)劃總平面圖1份3、

48、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖1份程序：窗口接件交至相關(guān)部門——安排現(xiàn)場查勘——批復(fù)書面申請1份◆政府承諾辦理時限：9個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)工程施工報監(jiān),一、人防設(shè)施損壞報批主辦部門：人防辦 ●需待《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦下后方可申報。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目行政管理,一、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理 主辦部門：建委開發(fā)辦 ●項目資本金存入階段 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請存入項目資本金的正式文件（寫明項目的

49、建設(shè)地點、規(guī)模、項目經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計所確定的概算額、建設(shè)進度計劃等）； 2、建設(shè)工程投資備案證；3、初步設(shè)計批復(fù);4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、國有土地使用權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）和土地使用權(quán)出讓合同各1份； 6、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊1份； 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇項目資本金委托監(jiān)管銀行確認(rèn)書1份1份（原件）?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目行政管理,●資本金的使用階段1、提交書面申

50、請；2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》；3、監(jiān)理單位出具的項目建設(shè)進度證明文件；4、要求的其它資料?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目行政管理,●銷戶階段1、提交書面申請；2、項目竣工備案證；3、開發(fā)企業(yè)與施工單位簽的項目竣工結(jié)算書；4、施工單位出具的項目工程款；5、民工工資結(jié)算完畢的證明材料；6、項目環(huán)境和配套設(shè)施完成的證明材料?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學(xué)筑家,項目管理

51、之總結(jié),◆建設(shè)項目行政管理,二、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理主辦部門：建委開發(fā)辦 ●需提供的資料 1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊；2、建設(shè)工程投資備案證；3、土地出讓合同、土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工備案證?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,一、項目規(guī)劃專項驗收管理主辦部門：規(guī)劃局●需提供的資料 1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證申請

52、表(并聯(lián)驗收項目) 1份（原件）；2、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）2份（原件）；3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告（含電子文檔）2份（原件）；4、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設(shè)工程竣工實測地形圖（附驗線回單、含電子文檔）1份(原件)；5、市政管線工程提交經(jīng)市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料（含電子文檔）2份（原件）。◆政府承諾辦理時限：即

53、辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,二、項目消防專項驗收管理主辦部門：消防總隊（支隊）●需提供的資料 1、《建筑工程消防驗收申請表》1份（原件）；2、初步設(shè)計消防審核意見書 2份 (復(fù)印件)；3、施工圖設(shè)計消防審核意見書 2份 (復(fù)印件)；4、《重慶市建筑工程施工圖審查合格報告》1份 (復(fù)印件)；5、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表（附《建設(shè)工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計質(zhì)量合格

54、承諾書》、《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書》）1份（原件）；6、《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明 1份（原件）；7、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）；8、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書1份（復(fù)印件）；,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,9、經(jīng)消防部門審核同意的施工圖或經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋

55、系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）1份（原件）。注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過消防部門審核的施工圖消防設(shè)計的建設(shè)項目。（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審圖公司審查通過的施工圖消防設(shè)計的建設(shè)項目。（3）第8條應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,三、項目環(huán)保專項驗收管理主辦部門：環(huán)保局●需提供的資料 1、

56、環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）：（1）重慶市建設(shè)項目環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）申請表3份（原件）。2、環(huán)保驗收：（1）建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據(jù)建設(shè)項目的具體情況分為4種形式）5份（原件）；①建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建設(shè)項目）；②建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目）；③建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境

57、影響報告表的建設(shè)項目）；④建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目）。（2）有資質(zhì)的監(jiān)測機構(gòu)或環(huán)評機構(gòu)編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告2份（原件）（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設(shè)項目，申請人不提供此項申請材料）?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,四、項目防雷專項驗收管理主辦部門：氣象局防雷辦●需提供的資料 1

58、、《防雷裝置竣工驗收申請書》； 2、《防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書》；3、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書； 4、 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構(gòu)認(rèn)定防雷裝置檢 測資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的《防雷裝置檢測報告》； 5、 防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料； 6、 防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可防雷產(chǎn)品測試機構(gòu)出具測試報告。 7、防雷工程設(shè)計審核書； 8、防雷工程設(shè)計審核意見書； 9、防雷工程竣工圖； 10、《重慶市新建

59、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施分段檢測驗收手冊》 《防雷接地隱蔽檢查及測試記錄》 ◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,四、項目園林專項驗收管理主辦部門：市園林局●需提供的資料 1、《重慶市建設(shè)項目配套綠化工程綠地指標(biāo)核定申請書》（市園林局提供格式文本）； 2、規(guī)劃部門出具的該建設(shè)項目“設(shè)計條件、要求通知書”及附圖復(fù)印件各1份 ； 3、市園林局出具的《重慶市城市建設(shè)項目（初步設(shè)計）配套綠地審查意見

60、書》及附]圖復(fù)印件各1份； 4、該項目的綠化竣工平面圖（二份；有屋頂綠化和平臺綠化的，分別標(biāo)明其范圍；標(biāo)明每一塊不連續(xù)綠地面積；加蓋建設(shè)單位和施工單位印章；比例1：500）及該圖電子文檔一份（DWG格式，AutoCAD2002或其以下版本）；5、園林工程施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各1份（加蓋單位專用章）。6、屬于分期核定的，除第一次核定需要報送以上全部資料外，其余分期核定只需報送第1、2、3項內(nèi)容?！粽兄Z辦理時限：

61、即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,五、項目節(jié)能專項驗收管理主辦部門：建委質(zhì)量監(jiān)督站六、項目空氣檢測主辦部門：建委質(zhì)量監(jiān)督站◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,七、項目竣工驗收管理主辦部門：建委質(zhì)量監(jiān)督站1、備案申請書（一式兩份）2、《施工圖設(shè)計文件審查報告》（復(fù)印件、核原件）3、工程施工許可證（復(fù)印件、核原件）4、重慶市建設(shè)工程竣工驗收意見書（原件）5、施工

62、單位提供的工程質(zhì)量竣工報告（原件）6、監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評價報告（原件）7、勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報告（原件）8、設(shè)計單位提供的設(shè)計質(zhì)量檢查報告（原件）9、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件、核原件）10、公安消防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件、核原件）11、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件、核原件）12、建設(shè)工程檔案驗收意見書（復(fù)印件、核原件）13、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同

63、約定支付工程款的有關(guān)證明（原件）14、重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書（復(fù)印件、核原件）15、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》（原件）16、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》（原件）17、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書18、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料19、配套費交納手續(xù)（復(fù)印件，核原件）20、法律法規(guī)等規(guī)定必須提供的其他文件。備注：報送的備案資料應(yīng)按順序裝訂成冊（規(guī)格：

64、A4）；項目若存在漏交、超面積的情況，則應(yīng)補交配套費，在配套費交納完畢后方可辦理備案手續(xù)。 ◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學(xué)筑家,項目管理之總結(jié),◆建設(shè)項目驗收管理,八、項目檔案資料管理主辦部門：市檔案館1、《建設(shè)工程檔案專項驗收申請表》1份；2、《城建檔案案卷目錄》（紙質(zhì)和電子版各1份、原件）3、案卷目錄格式詳見《城建檔案管理基礎(chǔ)》，一套完整的工程檔案包括（竣工驗收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和