課題研究八房產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)業(yè)務(wù)如何開展

1、1目錄目錄一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容2（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查2（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查4（三）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查4（四）房地產(chǎn)促銷調(diào)查4（五）房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查4（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查4（七）針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研5二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主題二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主題10（一）委托專業(yè)調(diào)查公司10（二）聘用兼職人員進(jìn)行調(diào)查11（三）公司自行組織調(diào)研11三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法11（一）詢問調(diào)研法

2、11（二）觀察調(diào)研法11（三）試驗(yàn)調(diào)研法11（四）統(tǒng)計(jì)分析法12（五）調(diào)查資料收集法12四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序12（一）調(diào)研準(zhǔn)備階段13（二）調(diào)研實(shí)施階段13（三）結(jié)果處理階段13五、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的總結(jié)五、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的總結(jié)143（3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。（4）一般利率水平、獲取貸款的可能性和預(yù)期的通貨膨脹率。（5）

3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)品。（6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。（7）項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況及對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。（8）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。（9）財(cái)政收支。對(duì)于不同的物業(yè)類型，所需調(diào)查的經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)容有很大的不同，須結(jié)合具體項(xiàng)目情況展開有針對(duì)性的調(diào)查。3、社區(qū)環(huán)境調(diào)查、社區(qū)環(huán)境調(diào)查社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對(duì)發(fā)揮房地產(chǎn)商品的

4、效能、提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利程度、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。4、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查（1）消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求節(jié)其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查。如：國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；