房地產(chǎn)行業(yè)專題報告當(dāng)前房地產(chǎn)市場是否實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展？-20190218-恒大研究院-39頁

1、每日免費獲取報告1、每日微信群內(nèi)分享7最新重磅報告；2、每日分享當(dāng)日華爾街日報、金融時報；3、每周分享經(jīng)濟學(xué)人4、行研報告均為公開版，權(quán)利歸原作者所有，起點財經(jīng)僅分發(fā)做內(nèi)部學(xué)習(xí)。掃一掃二維碼關(guān)注公號回復(fù)：研究報告加入“起點財經(jīng)”微信群。。恒大研究院研究報告立足企業(yè)恒久發(fā)展立足企業(yè)恒久發(fā)展3服務(wù)國家大局戰(zhàn)略服務(wù)國家大局戰(zhàn)略均顯示，我國房地產(chǎn)市場已基本告別短缺，將逐步切換至中高速、高質(zhì)均顯示，我國房地產(chǎn)市場已基本告別短缺，將逐步切換至中高速

2、、高質(zhì)量發(fā)展階段。量發(fā)展階段。國際經(jīng)驗表明，階段切換后，國際經(jīng)驗表明，階段切換后，住房市場住房市場風(fēng)險滋生的概率將風(fēng)險滋生的概率將大幅提高大幅提高。房地產(chǎn)政策應(yīng)適應(yīng)新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激房地產(chǎn)重歸高增長軌道，注重提高住房質(zhì)量、改善人居環(huán)境、提高住房成套率、保持住房金融制度長期穩(wěn)定。要防止政策風(fēng)格切換防止政策風(fēng)格切換引發(fā)引發(fā)風(fēng)險。風(fēng)險。宏觀政策的實施有明顯時滯，從發(fā)現(xiàn)問題到研究對策、確定政策、具體實施，最后到政策產(chǎn)生效果，都需要

3、時間，而在這段時間里，形勢已發(fā)生變化，政策往往產(chǎn)生相反的效果。房地產(chǎn)政策尤其如此。當(dāng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場高歌猛進之時，緊急踩剎車市場高歌猛進之時，緊急踩剎車并不會立刻并不會立刻帶來市場降溫，帶來市場降溫，“越“越調(diào)越漲調(diào)越漲”，”，嚴(yán)厲的政策在短期甚至嚴(yán)厲的政策在短期甚至能刺激購房欲望刺激購房欲望。隨著隨著調(diào)控政策的調(diào)控政策的輪番出臺，出臺，房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場逐漸逐漸降溫降溫，從，從“價漲量漲量跌”，到“價“價平量穩(wěn)平量穩(wěn)”，如”，如果政

4、策持續(xù)加碼，會進一步過度到政策持續(xù)加碼，會進一步過度到“量價齊量價齊跌”，因此，因此，房地產(chǎn)房地產(chǎn)政策的政策的節(jié)奏和力度尤為重要。節(jié)奏和力度尤為重要。要防止政策信號防止政策信號加速加速市場下行。市場下行。房地產(chǎn)市場下行，意味著抵押物價格下跌。由于中國直接融資體系不發(fā)達，信用創(chuàng)造嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)，房價一旦進入下跌通道，經(jīng)濟將進入“債務(wù)通縮”循環(huán)。城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化是吸納房地產(chǎn)風(fēng)險的最優(yōu)途徑。是吸納房地產(chǎn)風(fēng)險的最優(yōu)途徑。中國人口有四種遷移方向：從農(nóng)

5、村到縣城、從縣城到中小城市、從中小城市到省會城市、從大都市圈到大城市，四個流動方向，以及城鎮(zhèn)化帶來的住房消費升級，不斷創(chuàng)造需求。應(yīng)順應(yīng)人口流動趨勢順應(yīng)人口流動趨勢，調(diào)整調(diào)整區(qū)域及城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、土地區(qū)域及城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、土地供應(yīng)等供應(yīng)等推進人地掛鉤推進人地掛鉤、供地、供地與庫存掛鉤與庫存掛鉤，減少減少空置風(fēng)險空置風(fēng)險。風(fēng)險提示：風(fēng)險提示：城市層面價格數(shù)據(jù)為中指院公布的一手住宅數(shù)據(jù)，不含二手房，對熱點城市市場真實價格存在一