我國(guó)廉租房制度的新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究

1、我國(guó)廉租房制度的新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究我國(guó)廉租房制度的新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究一、引言我國(guó)是人口大國(guó)，在城市化進(jìn)程發(fā)展迅速的今天，每家一套住房的愿景尚未能實(shí)現(xiàn)，這不僅關(guān)乎著國(guó)計(jì)民生更加關(guān)系著社會(huì)穩(wěn)定與和諧發(fā)展，還緣滋生了一系列社會(huì)問題，如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、犯罪、疾病引發(fā)各界的關(guān)注。而國(guó)外早在20世紀(jì)就進(jìn)行了住房保障的實(shí)行，推出城市低收入家庭的廉租住房制度，實(shí)施幾十年來，不僅解決了西方資本主義國(guó)家社會(huì)動(dòng)蕩和城市人口邊緣化的問題還成為制度創(chuàng)新的典型，為其他

2、國(guó)家所借鑒。反觀我國(guó)從1998年實(shí)施以來至今十幾年的時(shí)間，基本上完成了框架的設(shè)定，但在許多執(zhí)行和中間過渡環(huán)節(jié)仍有不少亟待改進(jìn)之處。二、廉租房制度出現(xiàn)的必然性我國(guó)實(shí)行的住房保障體系包括經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，分別針對(duì)有住房需求和一定住房能力人群和有住房剛需但基本無能力的城市居民。廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。其本是為緩解經(jīng)濟(jì)適用房的壓力，到如今已經(jīng)成為社會(huì)保障

3、建設(shè)中不可或缺的重要一環(huán)。三、應(yīng)用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論分析并分述存在的人，只接待剛需客人，且只收小比例的住店銀子，同樣是只租不售。第三，交易費(fèi)用，在廉租房的建設(shè)過程中，所需的成本以及在后期保障群體的篩選、機(jī)制的設(shè)定、資格認(rèn)定等方面的費(fèi)用，交易過程中的談判費(fèi)用，信息不對(duì)稱和人的機(jī)會(huì)主義動(dòng)機(jī)，主要表現(xiàn)在交易雙方總有一方掌握的信息比另一方要多，而且還能從這種差別中獲利。在廉租房交易過程中，各級(jí)主管部門和廉租住房申請(qǐng)的候選人之間就存在這種信息不

4、對(duì)稱，而這種情況所導(dǎo)致的交易費(fèi)用則是對(duì)稀缺資源的浪費(fèi)。交易費(fèi)用可以降低，要通過制度的設(shè)定來達(dá)到既定的降低交易費(fèi)用的目的。第四，法律制度不完善，自從制度實(shí)施以來的十多年，國(guó)務(wù)院、各部委及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)了規(guī)章制度，并沒有形成一套完整的法律體系來規(guī)范政策行為。首先，這導(dǎo)致地方在脫離了中央的指導(dǎo)后缺乏憂患意識(shí)，節(jié)省開支，從而滯后各項(xiàng)工程的進(jìn)度。其次，沒有核心法律的牽引，監(jiān)督不嚴(yán)、各級(jí)政府的尋租行為使得退出準(zhǔn)入機(jī)制效率低下，出現(xiàn)尷尬的有人沒房住