華潤(rùn)pest和sowt分析以及efe和ife矩陣

1、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)（以房地產(chǎn)行業(yè)為例）關(guān)鍵因素權(quán)重華潤(rùn)置地萬(wàn)科金地集團(tuán)中糧地產(chǎn)評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)評(píng)分加權(quán)分?jǐn)?shù)廣告投入0.1520.320.330.4520.3產(chǎn)品質(zhì)量0.1010.140.420.210.1價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力0.1010.130.330.320.1管理能力0.1030.340.430.330.3財(cái)務(wù)狀況0.1520.340.620.320.3用戶(hù)忠誠(chéng)度0.1020.240.420.220.2市場(chǎng)份額0.0510.0540

2、.230.1530.15發(fā)展?jié)摿?.1520.330.4520.320.3營(yíng)銷(xiāo)能力0.120.230.310.120.2總計(jì)11.853.352.31.95由于華潤(rùn)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及范圍廣，現(xiàn)擇取其在經(jīng)營(yíng)方面前三名的業(yè)務(wù)——消費(fèi)品（以雪花啤酒為代表）、房地產(chǎn)、電力，為代表進(jìn)行相關(guān)分析。華潤(rùn)集團(tuán)PEST分析1）政治和法律環(huán)境政治和法律環(huán)境——消費(fèi)品方面目前及未來(lái)若干年內(nèi)，中國(guó)及世界的政治形勢(shì)基本趨于穩(wěn)定的政治局面，隨著WTO世貿(mào)組織的加入，

3、中國(guó)的關(guān)稅壁壘逐一取消，國(guó)外的產(chǎn)品隨即進(jìn)入中國(guó)，這樣據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有近40個(gè)外國(guó)品牌的啤酒在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，產(chǎn)量占到全國(guó)的4.3%這樣原來(lái)國(guó)家對(duì)啤酒行業(yè)的保護(hù)和鼓勵(lì)政策，如今已蕩然無(wú)存，隨之而來(lái)的是面臨著國(guó)外品牌的啤酒的挑戰(zhàn)，從而，對(duì)我國(guó)啤酒行業(yè)造成一定沖擊；同時(shí)，也存在著一定的有利因素，進(jìn)口關(guān)稅的降低，使得啤酒行業(yè)可以擴(kuò)大啤酒原料及先進(jìn)設(shè)備的選擇余地，例如進(jìn)口的大麥通常質(zhì)量好，工藝容易控制，從而降低了生產(chǎn)的成本，通過(guò)引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)裝備，有利

4、于提高啤酒的釀制水平，此外，也有利于我國(guó)的啤酒產(chǎn)品走向和進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)。政治和法律環(huán)境——房地產(chǎn)方面中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主，不同城市政策分化國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確的具體政策措施（1）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（2）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。（3）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障

5、性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＃?）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。政治和法律環(huán)境——電力方面“十二五”期間，國(guó)家電網(wǎng)加快國(guó)家電力發(fā)展。一是科學(xué)謀劃“十二五”國(guó)家電

6、網(wǎng)發(fā)展，保障民生，支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展；二是加快無(wú)電地區(qū)電網(wǎng)建設(shè)，著力解決民生問(wèn)題；三是加快各地產(chǎn)剛性需求的增長(zhǎng)，“十二五”期間全國(guó)住房建設(shè)總量比較大，估計(jì)每年商品房建設(shè)大概在600萬(wàn)套左右，保障性安居工程500萬(wàn)套左右。（2）人口規(guī)模：中國(guó)七八十年代生育高峰時(shí)出生的那一批人有大部分人已經(jīng)在城市站穩(wěn)腳跟，他們對(duì)房子的需求具有極大的剛性。再者，對(duì)于計(jì)劃生育初期出生的那一代人，現(xiàn)在也是住房消費(fèi)人群。而這些人的消費(fèi)能力是巨大的，首先他們的經(jīng)濟(jì)條件

7、良好，其次，從父母那里得到的贊助也會(huì)很大。這些客觀(guān)原因使得外界普遍對(duì)近期房?jī)r(jià)下降不報(bào)大的希望。短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)非常興盛。（3）文化傳統(tǒng)：中國(guó)傳統(tǒng)文化講究安居樂(lè)業(yè)，樂(lè)業(yè)的前提是安居。能否有適宜的安居之處，不僅是一個(gè)人在社會(huì)上的生存質(zhì)量問(wèn)題，更是一個(gè)人社會(huì)階層的可能標(biāo)志，是成功與否的象征。這些元素，在中國(guó)，可以用一個(gè)詞匯來(lái)概括，即“面子”。因此，房地產(chǎn)業(yè)特別是居民的住房，在中國(guó)不僅具備經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)學(xué)的意義，更具備心理學(xué)的意義。自然環(huán)境

8、——電力方面東部為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，發(fā)展分布式能源市場(chǎng)大；西北部地區(qū)煤炭資源豐富，可為火電提供原料；中部地區(qū)水能資源豐富，可進(jìn)行水電開(kāi)發(fā)。在自然環(huán)境方面電力行業(yè)具有較大的靈活性。4）科學(xué)技術(shù)科學(xué)技術(shù)——雪花啤酒方面節(jié)能減排技術(shù)在在飲料行業(yè)應(yīng)用不斷創(chuàng)新，通過(guò)技術(shù)改造及采用新工藝對(duì)水處理設(shè)備排放濃水及洗瓶水分別進(jìn)行回收處理，經(jīng)過(guò)處理后合格的水可實(shí)行循環(huán)利用，減少源水用量。生物酸化技術(shù)在糖化過(guò)程中的大范圍應(yīng)用，有助于調(diào)整繆和麥址的PH達(dá)到工藝要求

9、，并加強(qiáng)原料中酶的活性。在釀造水處理過(guò)程中諾瑞特XIGA超濾膜技術(shù)不斷創(chuàng)新?？茖W(xué)技術(shù)——房地產(chǎn)方面（1）科技水平：來(lái)越多的企業(yè)大力推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)﹑生態(tài)節(jié)能技術(shù)，在施工質(zhì)量用材方面追求高環(huán)保。技術(shù)含量所帶來(lái)的是產(chǎn)品質(zhì)量、人性化、舒適度、節(jié)能環(huán)保等方面核心居住品質(zhì)的提升，這些才是地產(chǎn)產(chǎn)品正真立于不敗之地的核心競(jìng)爭(zhēng)力。（2）科技政策：我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于向低炭經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，鼓勵(lì)節(jié)能減排。科學(xué)技術(shù)——電力方面隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和電力技術(shù)的不斷發(fā)展，電