土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)問(wèn)題研究.pdf

1、土地作為一項(xiàng)重要的自然資源，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，其對(duì)于一個(gè)國(guó)家的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。從社會(huì)制度看，我國(guó)屬于公有制的國(guó)家，實(shí)行土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離的制度，而大多數(shù)國(guó)家都以私有制為主，因此，需要對(duì)我國(guó)特殊的土地制度下，土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行研究。隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，土地的商品屬性日益凸顯，土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)問(wèn)題更加深化，亟需加強(qiáng)準(zhǔn)則中土地使用權(quán)會(huì)計(jì)核算的可操作性，以適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的復(fù)雜化。此外，由于知識(shí)創(chuàng)新步伐不斷加快

2、，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的作用和貢獻(xiàn)，無(wú)形資產(chǎn)的外延逐步擴(kuò)大，它包含了以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為核心的諸多資產(chǎn)，因此，國(guó)際會(huì)計(jì)界要求加強(qiáng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算和披露的國(guó)際協(xié)調(diào)，這就引發(fā)了對(duì)于我國(guó)土地使用權(quán)歸屬問(wèn)題的質(zhì)疑。
　　 本文首先從土地使用權(quán)的思想演變和法律制度基礎(chǔ)入手，明確在社會(huì)主義公有制下，研究我國(guó)土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)意義。然后，對(duì)于目前我國(guó)國(guó)有土地使用現(xiàn)狀，存在的問(wèn)題，土地價(jià)格的變動(dòng)情況，以及土地使用權(quán)在總資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)中的比例進(jìn)

3、行數(shù)據(jù)說(shuō)明，目的在于對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的重要性和特殊性進(jìn)行考察。其次，從我國(guó)土地使用權(quán)會(huì)計(jì)核算的歷史變革入手，詳細(xì)論述土地及土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算方法，系統(tǒng)分析目前土地使用權(quán)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題和國(guó)際差異。同時(shí)，針對(duì)目前存在的問(wèn)題，將中國(guó)的特殊國(guó)情與國(guó)外的現(xiàn)狀相比較，對(duì)新準(zhǔn)則中土地使用權(quán)核算的問(wèn)題進(jìn)行研究，指出現(xiàn)行土地使用權(quán)按無(wú)形資產(chǎn)核算存在的問(wèn)題。再次，分析土地的雙重屬性，以及土地使用權(quán)區(qū)別于無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)的特殊屬性，分析比較土地使用權(quán)

4、單獨(dú)核算存在的意義和積極作用，提出合理的解決方案。
　　 基于以上研究，本文提出將土地使用權(quán)從無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)中分離出來(lái)，進(jìn)行單獨(dú)核算的設(shè)想，并從確認(rèn)、計(jì)量、披露三個(gè)方面提出土地使用權(quán)單獨(dú)核算的方法，結(jié)合具體案例，進(jìn)一步規(guī)范和細(xì)化了土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算。同時(shí)，對(duì)不同方式取得的土地使用權(quán)在不同科目中核算，甚至不在資產(chǎn)負(fù)債表中反映的現(xiàn)象進(jìn)行深入研究，認(rèn)為應(yīng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)予以確認(rèn)、計(jì)量和披露，以保護(hù)國(guó)有土地資源。第三，規(guī)范了土地使