深圳華僑城考察學習個人分享

1、點擊此處添加幻燈片標題,,,,印象之行,華,僑城,Page ? 2,目錄,Part1,深圳華僑城（西部）,Part2,東部華僑城,Part3,我們的感觸,深圳華僑城（西部）,,,概況,深圳華僑城位于深圳市西部，距離深圳市中心約4公里，占地面積450公頃，其中旅游用地130公頃，由華僑城集團公司開發(fā)、建設和管理，形成了以文化旅游景區(qū)為主體，配合居住、高端產(chǎn)業(yè)功能的復合生態(tài)城市旅游度假區(qū)。,Page ? 4,深圳華僑城（西部）發(fā)展大體可分為

2、三個階段,聚集人氣 提高知名度 吸納資金,追趕期,超越期,引領期,,,,提升品牌形象 完善配套設施 增加持續(xù)現(xiàn)金流,實現(xiàn)區(qū)域升值模式轉(zhuǎn)型，通過完善的配套設施實現(xiàn)了自身資源優(yōu)勢的開發(fā)和利用； 實現(xiàn)區(qū)域品牌形象轉(zhuǎn)型，由普通住宅區(qū)向都市生態(tài)區(qū)轉(zhuǎn)變； 實現(xiàn)區(qū)域市場地位轉(zhuǎn)型，由最初的跟隨者，挑戰(zhàn)者轉(zhuǎn)變成了引領者。,開發(fā)歷程,功能區(qū)塊,Page ? 6,華僑城區(qū)域以深南大道為中心線，呈南北態(tài)勢分布。南部：主要以旅游產(chǎn)業(yè)為主的休

3、閑旅游區(qū)，包括：世界之窗、錦繡中華等旅游景點。北部：主要以人居生活為主題的城市區(qū)。,主要旅游區(qū)——世界之窗,Page ? 7,世界之窗是中國著名的縮微景區(qū)，位于深圳灣畔，以弘揚世界文化為宗旨，是一個把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園，讓我們用一天環(huán)游世界。,主要旅游區(qū)——歡樂海岸,Page ? 8,“歡樂海岸”位于深圳灣商圈核心，占地面積約125萬平方米，是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會

4、所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂目的地，是繼華僑城集團成功開創(chuàng)并領跑中國主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、消費電子以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后，為全面提升深圳濱海生活品質(zhì)而傾情奉獻的全新城市力作。,特色&亮點——流光溢彩的水秀歌舞,夜幕下的水秀歌舞讓我們走進燈光與水景的夢幻空間。,Page ? 9,Page ? 10,,,Page ? 11,深圳東部華僑城,,,深圳東部華僑城由華僑城集團投資 35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國

5、深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。 東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了茶溪谷、大峽谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運動等多項文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。,概況,東部華僑城一期已于2007年7月28日隆重試業(yè)，體現(xiàn)中西文化交融并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奧林匹克軍體運動和高爾夫為主的云海谷以及茵特拉

6、根酒店、礦泉SPA、天禪晚會、首屆國際山地歌會等同時精彩亮相。 二期大俠谷以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主要元素的八大之旅、海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音座蓮等多個項目在2008年完美呈現(xiàn)。,開發(fā)歷程,1、旅游度假區(qū)：包括大俠谷、茶溪谷、5座特色鮮明的度假酒店等。2、體育運動區(qū)：主要為云海谷高爾夫、體育公園。3、高檔居住區(qū)：天麓4、商業(yè)區(qū)：天麓街區(qū)、因特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)5、佛教文化區(qū)：包括大華興寺、觀音坐蓮像等。,功能區(qū)塊

7、,主要旅游區(qū)塊,,,,,茶溪谷,云海谷,大華興寺,大峽谷,茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風情、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅。茶溪谷主要定位于度假休閑旅游，兼顧觀光旅游。各具特點的植物主題提供觀光旅游的基礎條件，谷內(nèi)大景點如茶翁古鎮(zhèn)等功能配套較為齊全，能夠為休閑度假人士提供適合的場所和娛樂內(nèi)容。,主要旅游區(qū)——茶溪谷,茵特拉根主題生態(tài)小鎮(zhèn)茵特拉根通過引入

8、瑞士阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進行了完美的結合，規(guī)劃了主題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個童話世界般的山地小鎮(zhèn)。,茶翁古鎮(zhèn) 選擇了"以古鎮(zhèn)承載文化，以茶園昭示理念"的表現(xiàn)手法。游客在此可以欣賞茶田風光，品嘗美茶美食，親自動手采茶制茶，透過禪茶禮儀品味回歸自然的生活態(tài)度。,三洲田茶園,三洲田茶園占地面積0.95平方公里。2003年鹽田

9、區(qū)與華僑城集團共同成立合資公司合作開發(fā)三洲田茶園項目，鹽田投資控股公司以原有資產(chǎn)作價入股占20％股份，華僑城占80％股份。,云海快線由穿梭10公里的叢林纜車和森林小火車組成，我們乘上森林小火車環(huán)繞水庫，騰空直上山頂俯瞰東部華僑城風光，帶給我們尋幽探奇的新奇體驗。,特色&亮點,華僑城帶給我們的感觸,,,,,深圳華僑城（西部）——生態(tài)都市集群,,,,,深圳華僑城(西部)是集旅游、購物和房產(chǎn)為一體的大型生態(tài)城市集群?！奥糜稳宋暮蜕鷳B(tài)

10、環(huán)境”為基礎規(guī)劃原則 +“優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家”品牌定位Ta借助旅游地產(chǎn)的高人氣度帶動區(qū)域價值的持續(xù)增值，實現(xiàn)溢價功能，并體現(xiàn)在區(qū)域住宅價格，創(chuàng)新發(fā)展了華僑城獨特的盈利模式，奠定核心競爭優(yōu)勢。,《華僑城憲章》是華僑城發(fā)展到一定階段的歷史時期，從塑造華僑城價值觀，固化共同的文化理念的目標出發(fā)，由華僑城人聚集集體智慧的結晶而形成的?！度A僑城憲章》目的是把華僑城集團的核心價值理念在憲章中固定下來，這種制度和程序不因為企業(yè)領導層的調(diào)整和去留而

11、發(fā)生重大的變化?！度A僑城憲章》對濱海旅游區(qū)進一步樹立旅游區(qū)共同價值觀，有重要借鑒意義。,《華僑城憲章》——強化樹立共同價值觀,,,,,生態(tài)理念,秉承“生態(tài)環(huán)保大于天”的核心創(chuàng)新開發(fā)理念。,,體驗式經(jīng)濟,,,戰(zhàn)略突破,“單個項目”向“旅游集群”突破；“城市中心”向“城市郊野地帶”突破；“觀光旅游”向“休閑旅游度假”突破。,營造全方位自然體驗的生態(tài)之旅，以高度社會責任感和寓教于樂的方式向游客推廣環(huán)保知識，啟發(fā)游客熱愛、保護大自然的