重慶廣播電視大學(xué)物業(yè)估價(jià)（專(zhuān)科）形考測(cè)驗(yàn)_0003(課程號(hào)：5126621)參考資料

1、物業(yè)估價(jià)（專(zhuān)科）形考測(cè)驗(yàn)_0003重慶廣播電視大學(xué)省開(kāi)課課程代碼：5126621、單項(xiàng)選擇題（共6道試題，共30分。）1.某宗地的面積為1000m2，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元m2，2190元m2和2220元m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元m2。A.2160B.2175C.2181D.2205參考答案：C2.在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)

2、可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元m2，6700元m2和6300元m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可，比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元m2。A.100B.50C.50D.100參考答案：B3.下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理6.住宅平

3、面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（）。A.區(qū)位因素B.社會(huì)因素C.實(shí)物因素D.權(quán)益因素參考答案：C、簡(jiǎn)答題（共4道試題，共40分。）1.建筑物折舊的原因有哪些，什么折舊是由于建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損？參考答案：物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊。外部折舊。2.商業(yè)區(qū)某商場(chǎng)共6層，每層建筑面積3000m2，土地使用年限為40年，從1996年5月18日計(jì)起。該商場(chǎng)1~4層于1998年5月18日租出

4、，租期為5年，月租金為240元m2，且每年不變；5~6層于1998年7月1日租出，租期為3年，月租金為210元m2，現(xiàn)空置。問(wèn)現(xiàn)評(píng)估該商場(chǎng)帶租約出售的價(jià)格，應(yīng)優(yōu)先采用哪兩種估價(jià)方法，說(shuō)明原因。參考答案：（1）應(yīng)優(yōu)先選用的估價(jià)方法是：收益法和比較法；（2）因商場(chǎng)屬于收益性房地產(chǎn)，應(yīng)選用收益法作為其中一種估價(jià)方法；（3）在市場(chǎng)交易實(shí)例比較多的情況下，應(yīng)選用收益法作為其中一種估價(jià)方法；3.什么是房地產(chǎn)的無(wú)形收益？當(dāng)無(wú)形收益難以貨幣化時(shí)，應(yīng)如何