中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，又是直接影響到人民安居樂(lè)業(yè)的民生問(wèn)題，有著非常重要的地位。同時(shí)它又是一種高效益、高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，具有許多不確定性。在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)由于投資大、周期長(zhǎng)、以及市場(chǎng)的不確定性等特點(diǎn)，往往面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。從我國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在很多問(wèn)題，如前期項(xiàng)目評(píng)估不準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程管理不善，銷(xiāo)售市場(chǎng)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力等。這些直接導(dǎo)致中小房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。 本論文從風(fēng)險(xiǎn)管理的理論入手，

2、并與中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)相結(jié)合，對(duì)中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理的概念、目標(biāo)及組織體系等基本理論進(jìn)行闡述，同時(shí)分析總結(jié)出中小房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的程序體系，其中主要包括開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)的分析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及監(jiān)控。在接下來(lái)的章節(jié)中對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)具體的進(jìn)行分析：在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中主要闡述了方法、風(fēng)險(xiǎn)因素以及根據(jù)開(kāi)發(fā)過(guò)程對(duì)各環(huán)節(jié)可能的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析；在風(fēng)險(xiǎn)分析中主要闡述了分析的內(nèi)容、程序以及所采用的方法；在風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)與監(jiān)控中主要闡述了可能采取的方法來(lái)減小或是避免風(fēng)險(xiǎn)。