中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方相互選擇模式研究.pdf

1、據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國目前有5萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占比例高達(dá)90％以上。雖然中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模小、實(shí)力弱，但對(duì)國民經(jīng)濟(jì)做出了重大的貢獻(xiàn)，其生存和發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有重要的意義。由于實(shí)力有限，再加上國家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著越來越嚴(yán)峻的生存和發(fā)展環(huán)境，尋求合作伙伴共同開發(fā)的愿望強(qiáng)烈。 目前有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)合作伙伴選擇方面的文獻(xiàn)主要集中在房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟盟員選擇和房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈合作伙伴選

2、擇。戰(zhàn)略聯(lián)盟和供應(yīng)鏈合作是基于長期的合作，大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用較多；合作開發(fā)則常指向某一個(gè)具體的土地項(xiàng)目，主要由中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用。關(guān)于合作開發(fā)中中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資方相互選擇的文獻(xiàn)較少，甚至是空白。因此對(duì)合作開發(fā)中中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方相互選擇的模式進(jìn)行研究，無疑具有較大的理論和實(shí)踐指導(dǎo)意義。 目前大量土地囤積于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中，合作開發(fā)大多發(fā)生在擁有土地的開發(fā)企業(yè)與資金實(shí)力較強(qiáng)的公司(包括資金實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)企

3、業(yè))之間。本文主要對(duì)擁有某地塊土地使用權(quán)的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與資金實(shí)力較強(qiáng)的公司相互選擇的模式進(jìn)行了研究。首先對(duì)中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了界定，介紹了中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存和發(fā)展現(xiàn)狀，提出了中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存和發(fā)展的策略。其次介紹了合作開發(fā)的概念和特征、目前合作開發(fā)中存在的問題、合作開發(fā)的法律規(guī)范及合作開發(fā)的方式。最后設(shè)計(jì)了中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方相互選擇的模式，包括擁有土地的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇投資方的步驟，投資方選擇擁有土地的