物業(yè)公司招標(biāo)方案

1、示例一： 天印花園物業(yè)管理招標(biāo)書 1、項(xiàng)目名稱：天印花園 2、招標(biāo)人：天印花園業(yè)主委員會(huì) 3、招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)的內(nèi)容是天印花園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)，合同期 期限為貳年。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理、安全管理、停車場(chǎng)管理、清潔管理、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗(yàn)收等。 4、 投標(biāo)人的資質(zhì)要求： 1) 投標(biāo)人必須具有南京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《南京市物業(yè)管

2、理資質(zhì)合格證書》； 2) 投標(biāo)人必須是具有獨(dú)立法人資格、依法納稅的企業(yè)，并按照中華人民共和國公司法運(yùn)作的物業(yè)管理企業(yè)； 3) 投標(biāo)人在以往類似物業(yè)管理中沒有負(fù)面記錄、不良社會(huì)報(bào)道及法律糾紛。 5、報(bào)名時(shí)需提供的資料： 1） 工商局簽發(fā)的《工商營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印及正本復(fù)印件，《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》（經(jīng)年審合格）復(fù)印件； 2） 稅務(wù)登記證復(fù)印件,法人代表證明書及法人代表身份證復(fù)印件、法人代表授 權(quán)委托書原件及受權(quán)代理人身份證復(fù)

3、印件； 3） 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件； 4） 在管項(xiàng)目的物業(yè)管理合同復(fù)印件，在管主要項(xiàng)目、獲獎(jiǎng)情況簡(jiǎn)要資料，擬委派主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷。 說明：①投標(biāo)申請(qǐng)人提供以上資料均為一式 1 份，并按照上述順序裝訂，所有 的復(fù)印件需加蓋公司印章，并帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都將被拒絕。②投標(biāo)申請(qǐng)人要對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。 6.資格預(yù)審：若有效報(bào)名單位超出五家時(shí)，招

4、標(biāo)人有權(quán)決定接受所有的有效報(bào)名單位作為投標(biāo)人，或通過抽簽選定投標(biāo)人。招標(biāo)人只給投標(biāo)人發(fā)投標(biāo)邀請(qǐng) 書。 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 一、接待 1、佩戴統(tǒng)一標(biāo)志,儀表端莊、大方，衣著整潔,表情自然和諧、親切。對(duì)業(yè)主一視同仁。 2、有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄。急修服務(wù) 2 小時(shí)到位，24 小 時(shí)內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時(shí)承諾；小修 7日內(nèi)修復(fù)。 二、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理 1、每年對(duì)房屋共

5、用部位、設(shè)施設(shè)備、 道路、綠地等進(jìn)行全面檢查一次；每半年檢查巡視 1 次房屋主體結(jié)構(gòu)；每日巡視 1 次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有 記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況等報(bào)告業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。 2、對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理，對(duì)裝修中的違約行為及時(shí)勸阻，已造成后果或拒 不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。 3、水箱每年消毒 1 次，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通；每?jī)赡陮?duì)共用明裝給水管道進(jìn)行 1 次全面檢查維修。 4

6、、化糞池每年清理 1 次，出入口暢通；每月清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑6、健全消防組織，建立消防責(zé)任制。 六、檔案管理 1、檔案資料齊全完整，分類成冊(cè)，查閱方便。 2、及時(shí)變更登記，帳物相符。 7、選聘物業(yè)公司的招標(biāo)準(zhǔn)備計(jì)劃與開展； 7、1 具備投標(biāo)資格的預(yù)審標(biāo)準(zhǔn): 有資格參加競(jìng)標(biāo)的企業(yè)必須具備三級(jí)以上資質(zhì)，具有良好的社會(huì)信譽(yù)，其他要求如下： 一、 能選準(zhǔn)定位，樹立形象 二、 能理順?biāo)枷?，加?qiáng)培訓(xùn) 三、 需要建立崗位責(zé)任