北京城建世華泊郡項目開發(fā)的風(fēng)險研究.pdf

1、源自于美國房地產(chǎn)行業(yè)次貸危機引發(fā)的金融危機愈演愈烈，已經(jīng)發(fā)展為全球性的金融危機?？梢哉f房地產(chǎn)泡沫的爆裂是這次金融危機的“導(dǎo)火索和推手”。房地產(chǎn)行業(yè)屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)關(guān)系密切。信貸在房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)放、外行業(yè)(特別是基金公司等投資公司)及股市融資大量進入房地產(chǎn)行業(yè)、外資過多的資本進入房地產(chǎn)行業(yè)、銀行給買房人的過度放貸等等，都是對整個房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)展起到了主要的“推波助瀾”的作用。而金融危機的發(fā)生使這些資金鏈都受到了不

2、同程度的影響房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，房地產(chǎn)行業(yè)投資可以拉動50多個其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng)造的價值更大。房地產(chǎn)投資與其帶動的相關(guān)投資比例為1：1，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟、刺激消費中房地產(chǎn)業(yè)始終是功不可沒。但房地產(chǎn)市場又具有許多不確定性，這些不確定性對房地產(chǎn)開發(fā)的成敗起著決定性作用。
　　近年來，我國房地產(chǎn)投資增長過快、房價上漲過快、空置率較高等問題的凸現(xiàn)，政府已對我國房地產(chǎn)

3、市場存在的風(fēng)險有了清醒認識，在全面分析評價我國房地產(chǎn)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，政府采取了針對性調(diào)控措施，避免房地產(chǎn)風(fēng)險進一步加劇，力求引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走上健康發(fā)展的道路。
　　本文首先對房地產(chǎn)風(fēng)險研究的重大意義進行了闡述，在闡述了房地產(chǎn)開發(fā)及市場特性的基礎(chǔ)上，界定了房地產(chǎn)風(fēng)險的表現(xiàn)，對房地產(chǎn)風(fēng)險的形成機制進行了比較系統(tǒng)的理性分析，并闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險分析與評價理論。同時采用定性與定量相結(jié)合，理論與實際相結(jié)合的原則，運用科學(xué)分析方法和相應(yīng)的數(shù)學(xué)手段