南昌市經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)現(xiàn)狀及對策研究.pdf

1、近年來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，住宅作為一種商品，對它的需求越來越大，隨之而來的是房價不斷攀升，居民對住房的投入越來越多。開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房對于我國平抑房價，拉動內(nèi)需促進(jìn)中低收入家庭住房消費的作用日益擴(kuò)大。目前，南昌市解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房問題主要通過經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房這兩種形式，由于南昌市城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)工作剛剛起步，還存在許多需要完善的部分，同時，在實踐中也存在若干偏差，使得該項工作的整體效果并不盡

2、人意，廣大城鎮(zhèn)低收入人群享受到的住房保障十分有限。因此，對南昌市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)問題進(jìn)行研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。 本文以公共政策理論、公共行政管理理論、公共經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ)，通過理論聯(lián)系實際、調(diào)查和比較等方式對南昌市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對南昌市西湖區(qū)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策情況進(jìn)行案例分析，提出了改革經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)模式的對策和建議： 一是以政府主體模式建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。從城市布局的高度作通盤的考慮，與城市規(guī)劃有機(jī)

3、地融合、平抑房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象、實行提前預(yù)售，可以相對地減少開發(fā)過程中的短期行為，達(dá)到“讓利于民”的目的。實行城市空間合理化，確定經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的適度規(guī)模、合理選擇經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)位、建設(shè)混合型多元化住宅小區(qū)，避免社會分化。二是監(jiān)管經(jīng)濟(jì)適用房價格，搞好經(jīng)濟(jì)適用房造價控制。逐步建立科學(xué)的工程造價分析系統(tǒng)，為設(shè)計階段工程造價管理提供準(zhǔn)確的相關(guān)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；搞好規(guī)劃設(shè)計，合理確定工程造價控制目標(biāo)：加大招投標(biāo)力度，有效控制工程造價：提高概預(yù)算的編制質(zhì)量