上海房客團(tuán)體研究(1921-1937).pdf

1、上海開埠以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向近代化，其最敏感、最活躍的部分當(dāng)屬租賃市場(chǎng)。每當(dāng)遇到戰(zhàn)爭或經(jīng)濟(jì)危機(jī)等非常態(tài)因素刺激，上海房屋租金即呈現(xiàn)上下劇烈波動(dòng)之勢(shì)。1921年至1937年，上海地區(qū)加租與減租風(fēng)潮不斷，房東與房客之間房屋租賃糾紛幾乎達(dá)到不可調(diào)和的程度。為與房東展開交涉，房客聯(lián)合會(huì)等一批房客團(tuán)體迅速出現(xiàn)于上海的里弄、街區(qū)之中。本文即是對(duì)1920-30年代上海房客團(tuán)體在解決房屋租賃糾紛的過程中所扮演的角色進(jìn)行分析。 房地產(chǎn)業(yè)作為一

2、種新興的行業(yè)在近代上海逐漸興旺發(fā)達(dá)起來，與此同時(shí)，里弄民居的大量興建，能夠滿足不同居住對(duì)象的要求。房客群體的形成，正是上海房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)興起與里弄住宅不斷興建的產(chǎn)物。 房客團(tuán)體在組織形式上采取頗具現(xiàn)代性質(zhì)的理事制和科層制，其領(lǐng)導(dǎo)層大多擁有中下等商人的背景以及在其他社會(huì)團(tuán)體中擔(dān)任職務(wù)，經(jīng)費(fèi)籌集以領(lǐng)導(dǎo)層的墊付為主，導(dǎo)致其常常面臨經(jīng)費(fèi)短缺的窘境。概而言之，房客團(tuán)體是中下層商人領(lǐng)導(dǎo)，以上海市民為主體，在組織形式上采取理事制和科層制，自主

3、籌集經(jīng)費(fèi)的具有現(xiàn)代社團(tuán)性質(zhì)的社會(huì)團(tuán)體。 房客團(tuán)體成立后的首要任務(wù)即為解決房屋租賃糾紛，維護(hù)房客群體的正當(dāng)權(quán)益。其面對(duì)的主要問題有：房屋加租糾紛、房屋減租糾紛、戰(zhàn)區(qū)免租問題、陽歷收租問題、不合理的房租的取締問題。房客團(tuán)體為調(diào)和糾紛，解決矛盾，做出了很大的努力，取得一定的成績。但在解決房租糾紛的過程中所采取的措施也有值得商榷之處，使得其活動(dòng)的效果大打折扣。 房客團(tuán)體在運(yùn)轉(zhuǎn)的過程中，外部聯(lián)系也是影響其功能正常發(fā)揮的重要因素。房

4、客團(tuán)體在與中外當(dāng)局的交往中充當(dāng)著多重角色，它們既要得到中外當(dāng)局的承認(rèn)，又要在解決房租糾紛的過程中依賴它們制定相關(guān)的政策，甚至不知不覺中陷入幾方的紛爭中。房客團(tuán)體處理與其他社會(huì)團(tuán)體的關(guān)系之時(shí)，采取種種方式希望得到他們的支持，一旦出現(xiàn)反對(duì)的聲音，房客團(tuán)體也會(huì)予以反駁，維護(hù)房客的正當(dāng)權(quán)益。 在房客團(tuán)體的評(píng)價(jià)問題上，本文認(rèn)為我們既要看到房客團(tuán)體取得的成績，又要看到房客團(tuán)體本身的局限性，還要顧及房客團(tuán)體面臨的巨大困難。同時(shí)本文還認(rèn)為房客團(tuán)