簡(jiǎn)介:,,第九章其他稅收法律制度,目錄,01,02,03,04,關(guān)稅與船舶噸稅法律制度,房產(chǎn)稅法律制度,契稅法律制度,土地增值稅法律制度,目錄,05,06,07,08,城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度,耕地占用稅法律制度,車(chē)船稅法律制度,車(chē)輛購(gòu)置稅法律制度,目錄,09,10,11,印花稅法律制度,資源稅法律制度,城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加法律制度,,,,1,關(guān)稅與船舶噸稅法律制度,一、關(guān)稅納稅人,進(jìn)口貨物的收貨人、出口貨物的發(fā)貨人、進(jìn)出境物品的所有人,是關(guān)稅的納稅義務(wù)人。,一、關(guān)稅納稅人,物品所有人,推定所有人1對(duì)于攜帶進(jìn)境的物品,推定其攜帶人為所有。2對(duì)分離運(yùn)輸?shù)男欣?,推定相?yīng)的進(jìn)出境旅客為所有人。3對(duì)以郵遞方式進(jìn)境的物品,推定其收件人為所有人。4以郵遞或其他運(yùn)輸方式出境的物品,推定其寄件人或托運(yùn)人為所有人。,一、關(guān)稅納稅人,二、關(guān)稅征稅對(duì)象和稅目,征稅對(duì)象,關(guān)稅的征稅對(duì)象是準(zhǔn)許進(jìn)出境的貨物、物品。對(duì)從境外采購(gòu)進(jìn)口的原產(chǎn)于中國(guó)境內(nèi)的貨物,也應(yīng)按規(guī)定征收進(jìn)口關(guān)稅。,稅目,關(guān)稅的稅目與稅率都是由中華人民共和國(guó)海關(guān)進(jìn)出口稅則規(guī)定。,三、關(guān)稅稅率,(一)稅率的種類(lèi),(二)稅率的確定1進(jìn)出口貨物,應(yīng)按納稅人申報(bào)進(jìn)口或者出口之日實(shí)施的稅率征稅;2進(jìn)口貨物到達(dá)前,經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)先行申報(bào)的,應(yīng)當(dāng)按照裝載此貨物的運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)境之日實(shí)施的稅率征稅;3進(jìn)出口貨物的補(bǔ)稅和退稅,適用該進(jìn)出口貨物原申報(bào)進(jìn)口或出口之日所實(shí)施的稅率,具體包括,三、關(guān)稅稅率,(1)按照特定減免稅辦法批準(zhǔn)予以減免稅的進(jìn)口貨物,后因情況改變經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或出售需予補(bǔ)稅的,應(yīng)按其原進(jìn)口之日實(shí)施的稅率征稅。(2)加工貿(mào)易進(jìn)口料、件等屬于保稅性質(zhì)的進(jìn)口貨物,①如經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷(xiāo),應(yīng)按向海關(guān)申報(bào)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷(xiāo)之日實(shí)施的稅率征稅;②如未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為內(nèi)銷(xiāo),則按海關(guān)查獲日期所施行的稅率征稅。,三、關(guān)稅稅率,(3)分期支付租金的租賃進(jìn)口貨物,分期付稅時(shí),都應(yīng)按該項(xiàng)貨物原進(jìn)口之日實(shí)施的稅率征稅。(4)溢卸、誤卸貨物事后確定需予征稅時(shí),應(yīng)按其原運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)口日期所實(shí)施的稅率征稅(如原進(jìn)口日期無(wú)法査明的,可按確定補(bǔ)稅當(dāng)天實(shí)施的稅率征稅)。(5)對(duì)由于稅則歸類(lèi)的改變、完稅價(jià)格的審定或其他工作差錯(cuò)而需補(bǔ)征稅款的,應(yīng)按原征稅日期實(shí)施的稅率征稅。,三、關(guān)稅稅率,(6)査獲的走私進(jìn)口貨物需予補(bǔ)稅時(shí),應(yīng)按査獲日期實(shí)施的稅率征稅。(7)暫時(shí)進(jìn)口貨物轉(zhuǎn)為正式進(jìn)口需予補(bǔ)稅時(shí),應(yīng)按其轉(zhuǎn)為正式進(jìn)口之日實(shí)施的稅率征稅。(8)對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)緩稅進(jìn)口的貨物以后交稅時(shí),不論是分期或一次交清稅款,都應(yīng)按貨物原進(jìn)口之日實(shí)施的稅率計(jì)征稅款。,三、關(guān)稅稅率,【單選題】根據(jù)關(guān)稅法律制度的規(guī)定,進(jìn)口原產(chǎn)于與我國(guó)共同適用最惠國(guó)條件的世界貿(mào)易組織成員國(guó)的貨物,適用的關(guān)稅稅率是()。A特惠稅率B普通稅率C協(xié)定稅率D最惠國(guó)稅率,例題,【正確答案】D【答案解析】對(duì)原產(chǎn)于與我國(guó)共同適用最惠國(guó)條款的世界貿(mào)易組織成員國(guó)或地區(qū)的進(jìn)口貨物,原產(chǎn)于與我國(guó)簽訂含有相互給予最惠國(guó)待遇的雙邊貿(mào)易協(xié)定的國(guó)家或者地區(qū)的進(jìn)口貨物,以及原產(chǎn)于我國(guó)的進(jìn)口貨物,按照最惠國(guó)稅率征稅。,例題,(一)進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格由海關(guān)以貨物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)審查確定,并應(yīng)當(dāng)包括該貨物運(yùn)抵中華人民共和國(guó)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)。,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),1一般貿(mào)易項(xiàng)下進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),為了在境內(nèi)生產(chǎn)、制造、使用或出版、發(fā)行的目的而向境外支付的與該進(jìn)口貨物有關(guān)的專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán),以及專(zhuān)有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件和資料等費(fèi)用。,對(duì)實(shí)付或應(yīng)付價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),續(xù)表,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),續(xù)表,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),2特殊貿(mào)易下進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格運(yùn)往境外加工的貨物①以加工后貨物進(jìn)境時(shí)的到岸價(jià)格與原出境貨物價(jià)格的差額作為完稅價(jià)格②如無(wú)法得到原出境貨物的到岸價(jià)格,可以用原出境貨物相同或類(lèi)似貨物的在進(jìn)境時(shí)的到岸價(jià)格,或用原出境貨物申報(bào)出境時(shí)的離岸價(jià)格代替③可用原出境貨物在境外支付的加工繳費(fèi)加上運(yùn)抵中國(guó)關(guān)境輸入地點(diǎn)起卸前的包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和其他勞務(wù)費(fèi)等作為完稅價(jià)格,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),運(yùn)往境外修理的機(jī)械器具、運(yùn)輸工具或者其他貨物以經(jīng)海關(guān)審定的修理費(fèi)和料件費(fèi)作為完稅價(jià)格。租借和租賃進(jìn)口貨物以海關(guān)審査確定的貨物租金作為完稅價(jià)格。國(guó)內(nèi)單位留購(gòu)的進(jìn)口貨樣、展覽品和廣告陳列品以留購(gòu)價(jià)格作為完稅價(jià)格,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),(二)出口貨物的完稅價(jià)格出口貨物的完稅價(jià)格,由海關(guān)以該貨物向境外銷(xiāo)售的成交價(jià)格為基礎(chǔ)審查確定,并應(yīng)包括貨物運(yùn)至我國(guó)境內(nèi)輸出地點(diǎn)裝載前的運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi),但其中包含的出口關(guān)稅稅額,應(yīng)當(dāng)扣除。出口貨物的關(guān)稅完稅價(jià)格。計(jì)算公式為出口貨物完稅價(jià)格=離岸價(jià)格÷1出口稅率),四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),三)進(jìn)出口貨物完稅價(jià)格的審定,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),相同貨物成交價(jià)格法,類(lèi)似貨物成交價(jià)格法,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格倒扣法,合理方法估定的價(jià)格,國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格法,對(duì)于進(jìn)出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人向海關(guān)申報(bào)進(jìn)出口貨物的成交價(jià)格明顯偏低,而又不能提供合法證據(jù)和正當(dāng)理由的,海關(guān)認(rèn)為需要估價(jià)的,則按以下方法依次估定完稅價(jià)格。,四、關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),【多選題】根據(jù)關(guān)稅法律制度的規(guī)定,下列費(fèi)用中,應(yīng)計(jì)入進(jìn)口貨物完稅價(jià)格的有()。A進(jìn)口貨物運(yùn)抵我國(guó)關(guān)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的運(yùn)費(fèi)B進(jìn)口貨物運(yùn)抵我國(guó)關(guān)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的保險(xiǎn)費(fèi)C進(jìn)口貨物運(yùn)抵我國(guó)關(guān)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的包裝費(fèi)D進(jìn)口人向境外支付的與該進(jìn)口貨物有關(guān)的專(zhuān)利權(quán)使用費(fèi),例題,【正確答案】ABCD【答案解析】一般貿(mào)易項(xiàng)下進(jìn)口的貨物以海關(guān)審定的成交價(jià)格為基礎(chǔ)的到岸價(jià)格作為完稅價(jià)格。到岸價(jià)格是指包括貨價(jià)以及貨物運(yùn)抵我國(guó)關(guān)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和其他勞務(wù)費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成的一種價(jià)格,其中還應(yīng)包括為了在境內(nèi)生產(chǎn)、制造、使用或出版、發(fā)行的目的而向境外支付的與該進(jìn)口貨物有關(guān)的專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán),以及專(zhuān)有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件和資料等費(fèi)用。,例題,五、關(guān)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,【單選題】甲公司為一家化妝品生產(chǎn)企業(yè),8月從美國(guó)進(jìn)口一批高檔化妝品,已知高檔化妝品的離岸價(jià)格為173萬(wàn),運(yùn)抵我國(guó)關(guān)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)為2萬(wàn)元,高檔化妝品的關(guān)稅稅率為20,消費(fèi)稅稅率為15,增值稅稅率為17,則該企業(yè)進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅合計(jì)為()萬(wàn)元。AA35B40C3529D11406,例題,【正確答案】D【答案解析】應(yīng)繳納關(guān)稅為(1732)2035萬(wàn);增值稅和消費(fèi)稅的組成計(jì)稅價(jià)格(173235)÷(115)24706,消費(fèi)稅24706153706萬(wàn)元;增值稅247061742萬(wàn)元,所以企業(yè)進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅合計(jì)為3542370611406萬(wàn)元。,例題,六、關(guān)稅稅收優(yōu)惠,法定減免稅主要有下列情形(1)關(guān)稅稅額在人民幣50元以下的一票貨物,可免征關(guān)稅;(2)無(wú)商業(yè)價(jià)值的廣告品及貨樣;(3)國(guó)際組織、外國(guó)政府無(wú)償贈(zèng)送的物資;(4)進(jìn)出境運(yùn)輸工具裝載的途中必需的燃料、物料和飲食用品;(5)因故退還的中國(guó)出口貨物,可以免征進(jìn)口關(guān)稅,但已征收的出口關(guān)稅,不予退還;,六、關(guān)稅稅收優(yōu)惠,(6)因故退還的境外進(jìn)口貨物,可以免征出口關(guān)稅,但已征收的進(jìn)口關(guān)稅不予退還;(7)進(jìn)口貨物如有以下情形,經(jīng)海關(guān)査明屬實(shí),可酌情減免進(jìn)口關(guān)稅①在境外運(yùn)輸途中或者在起卸時(shí),遭受到損壞或者損失的;②起卸后海關(guān)放行前,因不可抗力遭受損壞或者損失的;③海關(guān)査驗(yàn)時(shí)已經(jīng)破漏、損壞或者腐爛,經(jīng)證明不是保管不慎造成的。,六、關(guān)稅稅收優(yōu)惠,2特定減免稅特定減免稅也稱(chēng)政策性減免稅。特定減免稅貨物一般有地區(qū)、企業(yè)和用途的限制,海關(guān)需要進(jìn)行后續(xù)管理,也需要進(jìn)行減免稅統(tǒng)計(jì)。特定減免稅也稱(chēng)政策性減免稅。特定減免稅貨物一般有地區(qū)、企業(yè)和用途的限制,海關(guān)需要進(jìn)行后續(xù)管理,也需要進(jìn)行減免稅統(tǒng)計(jì)。3臨時(shí)性減免稅一般有單位、品種、期限、金額或數(shù)量等限制,不能比照?qǐng)?zhí)行。,六、關(guān)稅稅收優(yōu)惠,(一)關(guān)稅繳納關(guān)稅應(yīng)在貨物實(shí)際進(jìn)出境時(shí),即在納稅人按進(jìn)出口貨物通關(guān)規(guī)定向海關(guān)申報(bào)后,海關(guān)放行前一次性繳納。,七、關(guān)稅征收管理,自2016年6月1日起,旅客攜運(yùn)進(jìn)出境的行李物品有下列情形之一的,海關(guān)暫不予放行旅客不能當(dāng)場(chǎng)繳納進(jìn)境物品稅款的;進(jìn)出境的物品屬于許可證件管理的范圍,但旅客不能當(dāng)場(chǎng)提交的;進(jìn)出境的物品超出自用合理數(shù)量,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理貨物報(bào)關(guān)手續(xù)或其他海關(guān)手續(xù),其尚未辦理的;對(duì)進(jìn)出境物品的屬性、內(nèi)容存疑,需要由有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定、鑒定、驗(yàn)核的;按規(guī)定暫不予以放行的其他行李物品。,七、關(guān)稅征收管理,納稅人申報(bào)時(shí)間進(jìn)口貨物自運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)境之日起14日內(nèi),出口貨物在貨物運(yùn)抵海關(guān)監(jiān)管區(qū)后裝貨的24小時(shí)以前,應(yīng)由進(jìn)出口貨物的納稅義務(wù)人向貨物進(jìn)(出)境地海關(guān)申報(bào),并海關(guān)填發(fā)稅款繳款書(shū)。稅款繳納時(shí)間進(jìn)出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人應(yīng)當(dāng)在海關(guān)簽發(fā)稅款繳款憑證次日起15日內(nèi),向指定銀行繳納稅款。,七、關(guān)稅征收管理,逾期不繳的,除依法追繳外由海關(guān)自到期次曰起至繳清稅款之日止,按日征收欠繳稅額05‰的滯納金。延期繳納稅款關(guān)稅納稅義務(wù)人因不可抗力或者在國(guó)家稅收政策調(diào)整的情形下,不能按期繳納稅款的,經(jīng)海關(guān)總署批準(zhǔn),可以延期繳納稅款,但最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。,七、關(guān)稅征收管理,(二)關(guān)稅退還海關(guān)發(fā)現(xiàn)后的退還根據(jù)海關(guān)法規(guī)定,海關(guān)多征的稅款,海關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還。納稅人發(fā)現(xiàn)后的退還(自繳納稅款之日起1年內(nèi))(1)因海關(guān)誤征,多納稅款的。(2)海關(guān)核準(zhǔn)免驗(yàn)進(jìn)口的貨物,在完稅后,發(fā)現(xiàn)有短卸情形,經(jīng)海關(guān)審查認(rèn)可的。(3)已征出口關(guān)稅的貨物,因故未將其運(yùn)出口,申報(bào)退關(guān),經(jīng)海關(guān)査驗(yàn)屬實(shí)的。,七、關(guān)稅征收管理,(三)關(guān)稅補(bǔ)征和追征,七、關(guān)稅征收管理,(一)概念船舶噸稅是對(duì)自中國(guó)境外港口進(jìn)入境內(nèi)港口船舶征收的一種稅。(二)納稅人自中國(guó)境外港口進(jìn)入中國(guó)境內(nèi)港口的船舶征收船舶噸稅,以應(yīng)稅船舶負(fù)責(zé)人為納稅人。(三)征稅范圍自中華人民共和國(guó)境外港口進(jìn)入境內(nèi)港口的船舶,應(yīng)當(dāng)繳納船舶噸稅。(包括中國(guó)籍船舶),八、船舶噸稅,(四)稅率噸稅采用定額稅率,設(shè)置優(yōu)惠稅率和普通稅率,并按船舶凈噸位的大小分等級(jí)設(shè)置單位稅額,分為30日、90日和1年三種不同的稅率,并實(shí)行復(fù)式稅率。(五)計(jì)稅依據(jù)噸稅以船舶凈噸位為計(jì)稅依據(jù),拖船和非機(jī)動(dòng)駁船分別按相同凈噸位船舶稅率的50計(jì)征。,八、船舶噸稅,(六)應(yīng)納稅額的計(jì)算噸稅按照船舶凈噸位和噸稅執(zhí)照期限征收,應(yīng)稅船舶負(fù)責(zé)人在每次申報(bào)納稅時(shí),可以按照噸稅稅目稅率表選擇申領(lǐng)一種期限的噸稅執(zhí)照。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅船舶凈噸位適用稅率,八、船舶噸稅,(七)稅收優(yōu)惠,八、船舶噸稅,(2)自境外以購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式取得船舶所有權(quán)的初次進(jìn)口到港的空載船舶,(3)噸稅執(zhí)照期滿后24小時(shí)內(nèi)不上下客貨的船舶,(4)非機(jī)動(dòng)船舶(不包括非機(jī)動(dòng)駁船),(5)捕撈、養(yǎng)殖漁船,(6)避難、防疫隔離、修理、終止運(yùn)營(yíng)或者拆解,并不上下客貨的船舶,(7)軍隊(duì)、武裝警察部隊(duì)專(zhuān)用或者征用的船舶,(1)應(yīng)納稅額在人民幣50元以下的船舶,(8)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使領(lǐng)館、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其有關(guān)人員的船舶,八、船舶噸稅,,,,,(1)避難、防疫隔離、修理,并不上下客貨,(3)應(yīng)稅船舶因不可抗力在未設(shè)立海關(guān)地點(diǎn)停泊的,船舶負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即向附近海關(guān)報(bào)告,并在不可抗力原因消除后,向海關(guān)申報(bào)納稅,,,(2)軍隊(duì)、武裝警察部隊(duì)征用,,延期優(yōu)惠,噸稅執(zhí)照期限內(nèi),(臨時(shí))發(fā)生下列情形之一的,海關(guān)按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)批準(zhǔn)延長(zhǎng)噸稅執(zhí)照期限,(八)征收管理征收機(jī)關(guān)船舶噸稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間噸稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為應(yīng)稅船舶進(jìn)入境內(nèi)港口的當(dāng)日,應(yīng)稅船舶在噸稅執(zhí)照期滿后尚未離開(kāi)港口的,應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)新的噸稅執(zhí)照,自上一執(zhí)照期滿的次日起續(xù)繳噸稅。,八、船舶噸稅,申報(bào)期限應(yīng)稅船舶到達(dá)港口前,經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)先行申報(bào)并辦結(jié)出入境手續(xù)的,應(yīng)稅船舶負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)向海關(guān)提供與其依法履行噸稅繳納義務(wù)相適應(yīng)的擔(dān)保;應(yīng)稅船舶到達(dá)港口后,按規(guī)定向海關(guān)申報(bào)納稅。納稅期限應(yīng)稅船舶負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)自海關(guān)填發(fā)噸稅繳款憑證之日起15日內(nèi)向指定銀行繳清稅款。未按期繳清稅款的,自滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款05‰的滯納金。,八、船舶噸稅,補(bǔ)征與追征(1)海關(guān)發(fā)現(xiàn)少征或者漏征稅款的,應(yīng)當(dāng)自應(yīng)稅船舶應(yīng)當(dāng)繳納稅款之日起1年內(nèi),補(bǔ)征稅款。但因應(yīng)稅船舶違反規(guī)定造成少征或者漏征稅款的,海關(guān)可以自應(yīng)當(dāng)繳納稅款之日起3年內(nèi)追征稅款,并自應(yīng)當(dāng)繳納稅款之日起按日加征少征或者漏征稅款05‰的滯納金。(2)海關(guān)發(fā)現(xiàn)多征稅款的,應(yīng)當(dāng)立即通知應(yīng)稅船舶辦理退還手續(xù),并加算銀行同期活期存款利息。,八、船舶噸稅,(3)應(yīng)稅船舶發(fā)現(xiàn)多繳稅款的,可以自繳納稅款之日起1年內(nèi)以書(shū)面形式要求海關(guān)退還多繳的稅款并加算銀行同期活期存款利息;海關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理退稅申請(qǐng)之日起30日內(nèi)査實(shí)并通知應(yīng)稅船舶辦理稅款退還手續(xù)。,八、船舶噸稅,,,,2,房產(chǎn)稅法律制度,房產(chǎn)稅的納稅人,是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。(1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人。(2)產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人。(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。,一、房產(chǎn)稅納稅人,(4)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。(5)納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅,但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。,一、房產(chǎn)稅納稅人,【單選題】關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中,不符合法律制度規(guī)定的是()。A房屋出租的,承租人為納稅人B房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人為納稅人C房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人D房屋產(chǎn)權(quán)未確定的,房產(chǎn)代管人為納稅人,例題,【正確答案】A【答案解析】房產(chǎn)出租的,出租人按照租金收入繳納從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,出租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。,例題,二、房產(chǎn)稅征稅范圍,是指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,其征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣城,不包括農(nóng)村,是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn),是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地的地區(qū),是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地,縣城,工礦區(qū),城市,建制鎮(zhèn),從價(jià)計(jì)征的,稅率為12。從租計(jì)征的,稅率為12(個(gè)人出租住房,稅率為4)。,三、房產(chǎn)稅稅率,從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值即房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10?30后的余值計(jì)算繳納。按照會(huì)計(jì)制度,在“固定資產(chǎn)”賬簿記載的房屋原價(jià)。包含地價(jià)。包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備和配套設(shè)施(電梯)。從租計(jì)征租金收入房產(chǎn)的租金收入,是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。,四、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定(1)投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。(2)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。融資租賃房屋的計(jì)稅規(guī)定融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。,四、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)12公式中,扣除比例幅度為10?30從租計(jì)征從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入12(或4),五、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,【單選題】甲企業(yè)擁有一棟房產(chǎn),原值1000萬(wàn)元,2016年3月31日將其對(duì)外出租,租期1年,每月收取租金1萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30。2016年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。A096B144C318D84,例題,【正確答案】C【答案解析】應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅1000(130)12÷1231912318萬(wàn)元。,例題,六、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠,減免稅的基本規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的房產(chǎn),宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn),減免稅的特殊規(guī)定,六、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠,六、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠,【單選題】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,不予免征房產(chǎn)稅的是()。A名勝古跡中附設(shè)的經(jīng)營(yíng)性茶社B公園自用的辦公用房C個(gè)人所有的唯一普通居住用房D國(guó)家機(jī)關(guān)的職工食堂,例題,【正確答案】A【答案解析】宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位,如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn),不屬于免稅范圍,應(yīng)照章征稅。,例題,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),建成之次月起。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起。購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起。,七、房產(chǎn)稅征收管理,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,房屋使用或交付之次月起。因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。,七、房產(chǎn)稅征收管理,納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征稅方法。納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅申報(bào)房產(chǎn)稅的納稅申報(bào),是房屋產(chǎn)權(quán)所有人或納稅人繳納房產(chǎn)稅必須履行的法定手續(xù)。,七、房產(chǎn)稅征收管理,【單選題】甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓,工程于2009年12月完工,2010年1月辦妥(竣工)驗(yàn)收手續(xù),4月付清全部?jī)r(jià)款。甲公司此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是()。A2009年12月B2010年1月C2010年2月D2010年4月,例題,【正確答案】C【答案解析】納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。本題中2010年1月辦妥(竣工)驗(yàn)收手續(xù),所以從2010年2月起征收房產(chǎn)稅。,例題,,,,3,契稅法律制度,契稅的納稅人,是指在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織;個(gè)人,是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人。,一、契稅納稅人,【單選題】根據(jù)稅收法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中屬于契稅納稅人的是()。A向養(yǎng)老院捐贈(zèng)房產(chǎn)的李某B承租住房的劉某C購(gòu)買(mǎi)商品房的張某D出售商鋪的林某,例題,【正確答案】C【答案解析】契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。,例題,二、契稅征稅對(duì)象,房屋買(mǎi)賣(mài),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,國(guó)有土地使用權(quán)出讓,房屋贈(zèng)與,房屋交換,特殊方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,破產(chǎn)清算承受土地、房屋權(quán)屬,,土地、房屋權(quán)屬抵債,比例稅率3~5的幅度稅率。,三、契稅稅率,契稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋、土地權(quán)屬的價(jià)格。,四、契稅計(jì)稅依據(jù),【多選題】關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的下列表述中,符合法律制度規(guī)定的有()。A受讓國(guó)有土地使用權(quán)的,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)B受贈(zèng)房屋的,由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格規(guī)定計(jì)稅依據(jù)C購(gòu)入土地使用權(quán)的,以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)D交換土地使用權(quán)的,以交換土地使用權(quán)的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù),例題,【正確答案】ABD【答案解析】根據(jù)規(guī)定,國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),因此選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤。,例題,契稅采用比例稅率應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率,五、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,【單選題】周某向謝某借款80萬(wàn)元,后因謝某急需資金,周某以一套價(jià)值90萬(wàn)元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù),謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)支付周某差價(jià)款10萬(wàn)元。已知契稅稅率為3。關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中,正確的是()。A周某應(yīng)繳納契稅03萬(wàn)元B周某應(yīng)繳納契稅27萬(wàn)元C謝某應(yīng)繳納契稅27萬(wàn)元D謝某應(yīng)繳納契稅03萬(wàn)元,例題,【正確答案】C【答案解析】契稅的納稅人,是指在我國(guó)境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人,本題中承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的為謝某,因此A、B選項(xiàng)不正確;應(yīng)納稅額90327(萬(wàn)元),選項(xiàng)C正確。,例題,(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免征契稅。(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。(4)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。,六、契稅稅收優(yōu)惠,(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。(6)符合相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征契稅。(7)公租房經(jīng)營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房的,免征契稅。,六、契稅稅收優(yōu)惠,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅地點(diǎn)契稅實(shí)行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務(wù)時(shí),應(yīng)向土地、房屋所在地的稅務(wù)征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。,七、契稅征收管理,納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅收征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。征收管理對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記之后退還的,不予退還已納契稅。,七、契稅征收管理,【單選題】納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起日內(nèi),向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A5B7C10D15,例題,【正確答案】C【答案解析】納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的稅收征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅收征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。,例題,,,,4,土地增值稅法律制度,土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。,一、土地增值稅納稅人,無(wú)論法人與自然人,無(wú)論內(nèi)資、外資企業(yè),無(wú)論部門(mén),無(wú)論經(jīng)濟(jì)性質(zhì),基本征稅范圍轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài),二、土地增值稅征稅范圍,特殊征稅規(guī)定,二、土地增值稅征稅范圍,二、土地增值稅征稅范圍,二、土地增值稅征稅范圍,【單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,屬于土地增值稅征稅范圍的是()。A房地產(chǎn)的出租B企業(yè)間房地產(chǎn)的交換C房地產(chǎn)的代建D房地產(chǎn)的抵押,例題,【正確答案】B【答案解析】房地產(chǎn)交換,是指一方以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進(jìn)行交換的行為。由于這種行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入,屬于土地增值稅的征稅范圍。,例題,三、土地增值稅稅率,土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計(jì)稅依據(jù),用公式表示為增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額收入總額包括貨幣收入、實(shí)務(wù)收入和其他收入。營(yíng)改增后,土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。,四、土地增值稅計(jì)稅依據(jù),扣除項(xiàng)目,四、土地增值稅計(jì)稅依據(jù),房地產(chǎn)企業(yè)新建房扣除項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金;按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,包括登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和契稅等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本納稅人開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,可按實(shí)際發(fā)生額扣除。包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。,四、土地增值稅計(jì)稅依據(jù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用①利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)5%以內(nèi)②利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)10%以內(nèi),四、土地增值稅計(jì)稅依據(jù),與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加營(yíng)改增后,稅金扣除不再包括營(yíng)業(yè)稅,收入為不含增值
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上傳時(shí)間:2024-01-06
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