簡(jiǎn)介：2019重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院全日制碩士研究生復(fù)試錄取工作實(shí)施細(xì)則根據(jù)教育部關(guān)于印發(fā)〈2019年全國(guó)碩士研究生招生工作管理規(guī)定〉的通知（教學(xué)20185號(hào)）和重慶大學(xué)研究生院關(guān)于做好2019年碩士研究生招生考試復(fù)試工作的通知（重大校研〔2019〕12號(hào)）等文件的精神和要求，結(jié)合我院實(shí)際情況，為做好我院2019年碩士研究生復(fù)試錄取工作，現(xiàn)將我院有關(guān)事項(xiàng)通知如下一、復(fù)試資格按學(xué)校相關(guān)規(guī)定，凡第一志愿報(bào)考我院全日制碩士且初試成績(jī)達(dá)到“重慶大學(xué)2019年碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試基本分?jǐn)?shù)線”的考生均具有復(fù)試資格。（非全日制碩士復(fù)試另行通知。）二、招生計(jì)劃學(xué)校目前已下達(dá)給學(xué)院的全日制碩士招生指標(biāo)數(shù)為141個(gè)（該指標(biāo)數(shù)含第二次獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，不含“少高計(jì)劃”和“退役士兵計(jì)劃”指標(biāo)），已錄取推免生人數(shù)91人。三、復(fù)試工作組成員1、復(fù)試領(lǐng)導(dǎo)小組名單組長(zhǎng)劉貴文副組長(zhǎng)嚴(yán)薇、周滔成員葛毛毛、葉堃暉、向鵬成、竹隰生、馬智利、葉曉甦、張巍、毛超6、2019年3月16日3月17日全天分組進(jìn)行專(zhuān)業(yè)綜合面試，每天上午830開(kāi)始，分組情況及具體地點(diǎn)屆時(shí)通知。專(zhuān)業(yè)綜合面試主要考核考生的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、綜合素質(zhì)能力（包含思想政治素質(zhì)和道德品質(zhì)等）以及英語(yǔ)聽(tīng)力口語(yǔ)水平測(cè)試等。7、所有參加復(fù)試的考生（本校應(yīng)屆生除外），憑復(fù)試通知書(shū)（含電子照片）并空腹于2019年3月18日3月27日（每天8001200）在重慶大學(xué)A區(qū)校醫(yī)院體檢（其他時(shí)間直接聯(lián)系校醫(yī)院）。8、復(fù)試滿分100分，其中專(zhuān)業(yè)課筆試占50，專(zhuān)業(yè)綜合面試占50（5位面試?yán)蠋熕o成績(jī)的平均分即為專(zhuān)業(yè)綜合面試成績(jī)）。每位考生的面試時(shí)間原則上不少于20分鐘。五、復(fù)試錄取工作1、錄取工作堅(jiān)持德智體全面衡量、保證質(zhì)量、擇優(yōu)錄取的原則，堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)。2、復(fù)試結(jié)束后，將考生的初試成績(jī)與復(fù)試成績(jī)進(jìn)行加權(quán)作為考生的最終考試成績(jī)，最終成績(jī)計(jì)算規(guī)則最終成績(jī)初試總成績(jī)560復(fù)試成績(jī)40。3、復(fù)試結(jié)束后，將在學(xué)院網(wǎng)站公布復(fù)試結(jié)果。4、根據(jù)考生所報(bào)考的專(zhuān)業(yè)，按最終成績(jī)分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行排序，由高到低進(jìn)行差額錄取。復(fù)試成績(jī)低于60分；思想政治素質(zhì)和道德品質(zhì)考核不合格者；體檢結(jié)果不合格者；加試科目中任一門(mén)課程成績(jī)低于60分者；均視為復(fù)試不合格，不予錄取。

簡(jiǎn)介：經(jīng)灃國(guó)際企業(yè)花園項(xiàng)目前期策劃研究方案廣州滔略企業(yè)管理有限有限公司廣州滔略企業(yè)管理有限有限公司GUANGZHOUTAOLUEENTERPRISEMANAGEMENTCOLTD2010630報(bào)告摘要報(bào)告摘要一、一、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況“經(jīng)灃國(guó)際企業(yè)花園”項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側(cè)，湖南水利電力學(xué)校對(duì)面，占地216畝。項(xiàng)目南鄰遠(yuǎn)大二路、北臨盼盼路，與星沙大道、京珠高速、319國(guó)道相連，周邊還有長(zhǎng)永高速、機(jī)場(chǎng)高速、107國(guó)道。東至黃花機(jī)場(chǎng)，南接長(zhǎng)株潭城市群，西臨長(zhǎng)沙火車(chē)站和湘凝新港。地理位置優(yōu)越，出入交通十分方便。（S）優(yōu)勢(shì)）優(yōu)勢(shì)1、地理位置優(yōu)越星沙處于“長(zhǎng)株潭都市經(jīng)濟(jì)圈”的核心腹地。2、政府政策支持長(zhǎng)沙縣也出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定中對(duì)綜合寫(xiě)字樓項(xiàng)目給予了政策上的大力支持，鼓勵(lì)投資商開(kāi)發(fā)商務(wù)寫(xiě)字樓宇。3、周邊良好產(chǎn)業(yè)氛圍項(xiàng)目所在區(qū)域緊鄰三一重工、長(zhǎng)豐獵豹、中糧可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、德國(guó)博士等眾多中國(guó)名企和世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，地緣優(yōu)勢(shì)凸顯。4、資源稀缺優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地段屬長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成熟區(qū)域，項(xiàng)目周邊土地基本已開(kāi)發(fā)完畢，閑置土地很少。5、交通優(yōu)勢(shì)近年來(lái)星沙地區(qū)投入20多億元，修建十多條道路，與長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)連接。使長(zhǎng)沙中心城區(qū)到星沙的車(chē)程由過(guò)去半小時(shí)縮短為10分鐘。規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線，站點(diǎn)離項(xiàng)目?jī)H12公里。（W）劣勢(shì)）劣勢(shì)1、項(xiàng)目處于工業(yè)區(qū)與居民區(qū)交接地帶，附近居民主要為拆遷安置和國(guó)企家屬院，缺少商業(yè)氛圍；2、生活、購(gòu)物、酒店休閑等配套設(shè)施距離稍遠(yuǎn)；3、項(xiàng)目面積較小，影響對(duì)氛圍營(yíng)造和周邊的帶動(dòng)作用。

簡(jiǎn)介：精品文檔可編輯教案課程概況課程編號(hào)3302070課程名稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)策劃學(xué)分25類(lèi)別必修課（）選修課（）理論課（）實(shí)驗(yàn)課（）任課教師文細(xì)光職稱(chēng)講師總計(jì)38學(xué)時(shí)講課38學(xué)時(shí)實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)上機(jī)學(xué)時(shí)授課對(duì)象專(zhuān)業(yè)班級(jí)09級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)共3個(gè)班基本教材和主要參考資料采用教材董新春主編2010市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)務(wù)北京理工大學(xué)出版社輔助教材（1）許彩國(guó)著市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃湖南大學(xué)出版社2002（2）湯壽椿編企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃高等教育出版社2000（3）葉萬(wàn)春編企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃中國(guó)人民大學(xué)出版社2004（4）屈云波編營(yíng)銷(xiāo)企劃實(shí)務(wù)企業(yè)管理出版社1998年2版（5）孫黎編著策劃家－商界傳奇的創(chuàng)造者中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社1993教學(xué)目的要求營(yíng)銷(xiāo)策劃課程的教學(xué)，應(yīng)使學(xué)生系統(tǒng)掌握營(yíng)銷(xiāo)策劃的基本原理，著重掌握營(yíng)銷(xiāo)策劃的科學(xué)方法，明確學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)策劃和從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃，必須盡最大的努力形成以策劃為核心的廣博精深的知識(shí)體系。學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)策劃就是為了將市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、企業(yè)戰(zhàn)略管理、市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、消費(fèi)心理學(xué)等其他專(zhuān)業(yè)課程所學(xué)知識(shí)的綜合運(yùn)用打造平臺(tái)。精品文檔可編輯營(yíng)銷(xiāo)策劃課程教案授課時(shí)間第1周周一第12節(jié)課次1授課方式（請(qǐng)打√）理論課□討論課□實(shí)驗(yàn)課□習(xí)題課□其他□課時(shí)安排2授課題目（教學(xué)章、節(jié)或主題）11市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃概述上一課次教學(xué)內(nèi)容提要本課次教學(xué)目的、要求掌握策劃的涵義掌握營(yíng)銷(xiāo)策劃的涵義教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)及重點(diǎn)掌握營(yíng)銷(xiāo)策劃的涵義教學(xué)基本內(nèi)容與教學(xué)設(shè)計(jì)（含時(shí)間分配）方法及手段一、策劃的含義引導(dǎo)或直接提問(wèn)從何知道策劃、哪里有策劃工作及策劃者、什么叫策劃，然后，從以下展開(kāi)望文生義雕蟲(chóng)小技、玩世不恭、成語(yǔ)典故、行為比喻并注意辨析策劃與計(jì)劃、策劃與決策、策劃與管理最后定義現(xiàn)代理性的社會(huì)活動(dòng)中，人們?yōu)榱诉_(dá)到預(yù)期的目的，借助科學(xué)的方法、系統(tǒng)方法、創(chuàng)造性思維，對(duì)策劃對(duì)象的環(huán)境因素進(jìn)行分析，重新優(yōu)化組合擁有的資源，而進(jìn)行調(diào)查、研究、分析、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)并制定行動(dòng)方案的行為。二、營(yíng)銷(xiāo)策劃的涵義可先比照“策劃的含義”，互動(dòng)，由同學(xué)表述營(yíng)銷(xiāo)策劃的定義或理解再?gòu)囊粌蓚€(gè)小案例入手樂(lè)百氏麥肯錫策劃、小糊涂仙白酒正式定義板書(shū)，亦可參照教材，但注意比較異同。比照策劃的含義與范疇，從對(duì)象、方法、目標(biāo)、主體角度，找出種差。此頁(yè)2點(diǎn)預(yù)計(jì)3節(jié)課由于開(kāi)設(shè)品牌管理策劃，電子商務(wù)課程，故本課程涉及品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)策劃等的內(nèi)容章節(jié)，原則從簡(jiǎn)略，課時(shí)調(diào)整出來(lái)補(bǔ)充清明節(jié)沖銷(xiāo)的課時(shí)，補(bǔ)充營(yíng)銷(xiāo)策劃導(dǎo)論等有關(guān)章節(jié)課時(shí)。作業(yè)和思考題按教學(xué)大綱要求，但提前布置大作業(yè)。詳見(jiàn)大綱課后小結(jié)課程學(xué)習(xí)引導(dǎo)態(tài)度、方法；課堂管理考勤政策、落座位置（前面有較多富余座位，最后一排必須前挪，常坐考前與經(jīng)常最后排就坐，平時(shí)考核區(qū)別對(duì)待；主動(dòng)提出或回答問(wèn)題屬加分情形。

簡(jiǎn)介：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)2017年九月迎新工作策劃書(shū)2017年9月2日五、活動(dòng)流程活動(dòng)流程1、前期工作準(zhǔn)備9月3日9月8日（志愿者招募、培訓(xùn)、宣傳工作、場(chǎng)地布置等）2、工作進(jìn)行階段9月9日10日（迎接新生、引導(dǎo)新生入住等）3、后期工作總結(jié)9月11日12日六、迎新工作具體流程迎新工作具體流程（一）一）、前期準(zhǔn)備工作、前期準(zhǔn)備工作1、志愿者招募、選拔工作、志愿者招募、選拔工作（1）志愿者的招募（擬招80100名，優(yōu)先從三下鄉(xiāng)人員中選出）9月3日9月5日向全校同學(xué)進(jìn)行關(guān)于招募2017年迎接新生青年志愿者的宣傳活動(dòng)，并在蛟橋（鼎時(shí)軒食堂門(mén)口），麥廬（一食堂門(mén)口）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（報(bào)名時(shí)統(tǒng)計(jì)好空閑時(shí)間），辦公室盡快將報(bào)名的志愿者名單統(tǒng)計(jì)好以便進(jìn)行初步排班。（2）志愿者的準(zhǔn)備工作辦公室將名單統(tǒng)計(jì)好后根據(jù)個(gè)人空閑時(shí)間排出迎新工作表（主要分為活動(dòng)組、引導(dǎo)組），在9月6日在工作群進(jìn)行公示，并通知志愿者及工作人員（盡量使用短信并確保收到回復(fù)）7日開(kāi)會(huì)（工作分配及動(dòng)員大會(huì)）的地點(diǎn)及時(shí)間。需要四個(gè)主要負(fù)責(zé)人，分別負(fù)責(zé)蛟橋南區(qū)、麥廬北區(qū)、麥廬

簡(jiǎn)介：我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及對(duì)策研究I摘要房地產(chǎn)作為高風(fēng)險(xiǎn)，高投入，高回報(bào)的資金密集型行業(yè)，充裕的資金籌備是保證企業(yè)正常運(yùn)作的前提，因此融資能力對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。在我國(guó)，近幾年經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)幾番大力度宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象得到了緩解，但也留下一些問(wèn)題，如進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)渠道過(guò)于單一，銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大的問(wèn)題。近年來(lái)房地產(chǎn)資金來(lái)源主要依賴銀行信貸，另外一些融資渠道，包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、海外融資、股權(quán)融資等，由于各種各樣的限制，融資規(guī)模仍然有限。在這樣的背景下，我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)融資如何向多元化發(fā)展，建立起一個(gè)多層次的房地產(chǎn)融資體系以滿足未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要問(wèn)題。本文提出了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，融資方面出現(xiàn)的主要問(wèn)題，并分析了產(chǎn)生這些問(wèn)題的原因。同時(shí)，為解決相關(guān)問(wèn)題，做了一些有益的探索，提出了一些有效的對(duì)策與思路，以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題有一定建設(shè)意義。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)融資；創(chuàng)新融資11我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，高收入，高風(fēng)險(xiǎn)，高產(chǎn)出。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的變化和央行關(guān)于住宅開(kāi)發(fā)貸款和住宅按揭貸款限制性規(guī)定等政策出臺(tái)的出臺(tái)，金融業(yè)門(mén)檻逐步加高，再加上土地招頭標(biāo)政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力也已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實(shí)力成為企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來(lái)獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，融資對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，房地產(chǎn)企業(yè)更加如此，而從上面的分析不難發(fā)現(xiàn)，間接融資銀行貸款仍是企業(yè)融資的主要方式，但受政策影響，121號(hào)文件的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)達(dá)成了一個(gè)共識(shí)需要大筆資金投入的房地產(chǎn)行業(yè)，融資渠道已經(jīng)成為發(fā)展的瓶頸，只有通過(guò)融資方式多樣化才能更好，更徹底的解決融資問(wèn)題，如從間接投資走向直接投資。12拓展房地產(chǎn)融資渠道的意義及前景房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集型的行業(yè)，開(kāi)發(fā)投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大、收益高等特點(diǎn)使得房地產(chǎn)業(yè)需要的資金量巨大，融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用尤為突出。而傳統(tǒng)的融資方式和渠道己經(jīng)很難滿足如今房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的資金需要，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金嚴(yán)重短缺。企業(yè)迫于資金壓力紛紛探求新的多元化融資渠道。所以如何拓寬房地產(chǎn)的融資渠道，使各方都能獲得較好的回報(bào)，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極采取多種方式觸資，減少對(duì)銀行信貨資本的依賴，努力拓寬融資梁道，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，拓寬融資渠道，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，也是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立以銀行為主的的多元化融資體系，傳統(tǒng)融資方式和創(chuàng)新融資方式并用。最重要的是在政策允許條件下與銀行合作開(kāi)拓新的融資渠道，大力發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，推行房地產(chǎn)證券化等構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)融資渠道多樣化的體系。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，政府應(yīng)在制度上和機(jī)制上給與足夠的保障，不斷健全規(guī)章制度和法律體

簡(jiǎn)介：1目錄頁(yè)碼六項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議361主題定位下的設(shè)計(jì)建議3611寫(xiě)字樓定位的設(shè)計(jì)建議3612公寓定位的設(shè)計(jì)建議362裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建議563功能分配建議664規(guī)劃建筑初步設(shè)計(jì)建議8641總體規(guī)劃建議8642項(xiàng)目寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)建議965各功能面積比例10651地塊功能面積分布表11652公寓單位戶型、面積比例表1266項(xiàng)目整體風(fēng)格建議1267戶型設(shè)計(jì)建議1468配套服務(wù)設(shè)施16681國(guó)家公共配套設(shè)施的指標(biāo)確定16682本項(xiàng)目會(huì)所服務(wù)設(shè)施建議18七項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算1971項(xiàng)目建筑參數(shù)調(diào)整1972市場(chǎng)銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)2073項(xiàng)目建筑成本分析22731各類(lèi)物業(yè)建安成本估算22732成本分期投資進(jìn)度明細(xì)表2274項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析23741項(xiàng)目投資進(jìn)度估算表23742項(xiàng)目收入的估算23743經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅26744開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源26745現(xiàn)金流量分析2675項(xiàng)目評(píng)估29751投資回報(bào)率29752項(xiàng)目盈利能力分析29753項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)3176結(jié)論323六項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議61主題定位下的設(shè)計(jì)建議611寫(xiě)字樓定位的設(shè)計(jì)建議作為新型寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)，首要滿足的是客戶的靈活性。使用上要配套齊全，在線路設(shè)置與功能上要對(duì)高新科技的應(yīng)用和發(fā)展足夠的預(yù)留空間；滿足中小型公司客戶具有的彈性工作時(shí)間及加班或過(guò)夜的需要，可以考慮是否增設(shè)洗手間；從降低成本及靈活管理的角度出發(fā)，在中央空調(diào)的增設(shè)上可以再詳細(xì)考慮；612公寓定位的設(shè)計(jì)建議6121低投入客戶需求面積受自用客戶自身能力的局限，公寓在“創(chuàng)業(yè)者之都”這種主題定位下，他們所能承受的單元間隔將以小間隔為主。同樣的，小間隔單位總投資金額偏低，相應(yīng)的降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)更容易的吸引前期投資客戶。換句話說(shuō)，因?yàn)橥顿Y風(fēng)險(xiǎn)不大，所以客戶在樓花時(shí)期投資的機(jī)會(huì)也會(huì)增加，這對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售工作有較大的幫助。一房一廳主要針對(duì)客戶單身客戶、創(chuàng)業(yè)一族、投資者等。單身人

簡(jiǎn)介：旅游地產(chǎn)問(wèn)題調(diào)研與服務(wù)再造研究以大連世界和平公園為例渤海大學(xué)旅游學(xué)院研究生張永光摘要世界和平公園處于自然資源豐富的旅順口區(qū)，具有發(fā)展旅游地產(chǎn)的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。本文以大連世界和平公園為例，來(lái)了解我國(guó)旅游地產(chǎn)中存在的一些問(wèn)題，并提出一些這些問(wèn)題出現(xiàn)后旅游服務(wù)再造的解決方法，希望能給我國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展做出一點(diǎn)貢獻(xiàn)。關(guān)鍵詞旅游地產(chǎn)；服務(wù)再造；世界和平公園旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展形成了旅游房地產(chǎn)業(yè)，旅游房地產(chǎn)的興起，既是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、拓展市場(chǎng)空間的結(jié)果，也是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展成熟的產(chǎn)物，旅游房地產(chǎn)業(yè)托于旅游和房地產(chǎn)。我國(guó)的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始于20世紀(jì)的90年代，在國(guó)內(nèi)一些城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時(shí)候，以“健康、運(yùn)動(dòng)、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開(kāi)始興起，并取得了不俗的業(yè)績(jī)。雖然旅游房地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展前景令人看好，但也存在著不可忽視的問(wèn)題，這也是眾多企業(yè)經(jīng)營(yíng)者關(guān)注的問(wèn)題。本文擬以大連世界和平公園為例來(lái)說(shuō)明我國(guó)旅游地產(chǎn)存在的問(wèn)題以及如何來(lái)進(jìn)一步進(jìn)行服務(wù)再造。一、大連世界和平公園旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀一、大連世界和平公園旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀1、大連世界和平公園的發(fā)展現(xiàn)狀、大連世界和平公園的發(fā)展現(xiàn)狀大連世界和平公園地處于遼東半島最南端的旅順口，是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，風(fēng)光旖旎，是由陽(yáng)光世紀(jì)（香港）集團(tuán)投資興建的以“和平”為主題的大型海濱主題公園。公園占地13萬(wàn)平方米，投資23億元，是大連著名的旅游度假中心，文化教育中心。也是中國(guó)第一個(gè)世界和平主題公園，是世界級(jí)公園，在聯(lián)合國(guó)教科文組織和國(guó)際科學(xué)與和平周組委會(huì)都有眾口皆碑的廣泛影響，是人類(lèi)維護(hù)和平的象征，是世界文化的勝境?，F(xiàn)階段發(fā)展不是很理想，年收入在200300萬(wàn)元，年游客量更是少之又少，主要以周邊市民為主；其中原有的景觀已經(jīng)頹廢，其內(nèi)也沒(méi)有相關(guān)的娛樂(lè)配套設(shè)施，周邊旅游資源相對(duì)孤立，造成了年入園人數(shù)劇減的現(xiàn)象。2、大連世界和平公園旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀主題公園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依附現(xiàn)有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專(zhuān)注于搞大型旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，營(yíng)造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用引來(lái)人物等原始景觀的文化內(nèi)涵，也對(duì)旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。同時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目缺少特色，項(xiàng)目建設(shè)重復(fù)性大，尤其表現(xiàn)在人文景觀項(xiàng)目上，各地一哄而上，造成直接競(jìng)爭(zhēng)，資金浪費(fèi)嚴(yán)重。大連世界和平公園周邊地區(qū)到處都是高樓聳立，清一色的小區(qū)住宅，缺乏一些娛樂(lè)設(shè)施，缺乏生機(jī)。通過(guò)我們調(diào)研，和平公園四周除了一面環(huán)海以外，其他三面面臨同一樣的景觀商品房，讓游客一到此處就感覺(jué)到了一個(gè)大城市當(dāng)中，沒(méi)有一點(diǎn)旅游體驗(yàn)的氛圍。3、消費(fèi)環(huán)境不成熟和其他旅游項(xiàng)目不同的是旅游房地產(chǎn)的發(fā)展在很大程度上要靠本國(guó)市場(chǎng)的支持既要有一個(gè)穩(wěn)定的消費(fèi)群體也需要有成熟的消費(fèi)環(huán)境。目前盡管有一部分人具備了這樣的消費(fèi)水平但對(duì)這個(gè)行業(yè)的意識(shí)還不是很成熟消費(fèi)意識(shí)也比較欠缺新的經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)還無(wú)法得到有效地發(fā)揮。旅游本身就是一個(gè)整體的體驗(yàn)，沒(méi)有一個(gè)單獨(dú)的景區(qū)或景點(diǎn)就可以構(gòu)成旅游的，大連世界和平公園也不例外?？v觀我國(guó)消費(fèi)者群體，高、低、中檔消費(fèi)全面發(fā)展，已具備了發(fā)展旅游地產(chǎn)的消費(fèi)水平，但是地產(chǎn)以旅游為依托的環(huán)境還不成熟，如大連世界和平公園周邊幾公里之內(nèi)沒(méi)有一處景點(diǎn)可以連成一點(diǎn)，就是最近的黃渤海交界處也有很遠(yuǎn)，再者自身的娛樂(lè)和購(gòu)物設(shè)施不足，園內(nèi)就是觀海啊、看國(guó)家元首銅像。本來(lái)整個(gè)旅順都是海，游客為什么要去你和平公園呢這就導(dǎo)致了以和平公園為主的旅游地產(chǎn)發(fā)展緩慢。4、營(yíng)銷(xiāo)誠(chéng)信度差，廣告帶有虛假成分近年來(lái)，隨著旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)銷(xiāo)售多通過(guò)大批量的廣告投放，建立高度的市場(chǎng)認(rèn)知度。但在旅游房地產(chǎn)廣告中也存在虛假信息和欺詐現(xiàn)象，干擾了旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，并引發(fā)了法律糾紛。這些不僅影響了廣告推廣的效果，也損害了旅游房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的形象及誠(chéng)信度。和平公園旅游地產(chǎn)在宣傳中打著以中國(guó)第一個(gè)有著世界級(jí)的和平主題的公園，蒞臨海濱，夏天有著廣大的露天浴場(chǎng)，每時(shí)每刻可以感到大海的氣息，吸引著全國(guó)各地的有錢(qián)人到此處買(mǎi)房和旅游度假。但隨著時(shí)間的流失，和平公園已失去了原有的廣告內(nèi)容，游客的注意力也開(kāi)始轉(zhuǎn)移。5、整合營(yíng)銷(xiāo)不夠力度整合就是把各個(gè)獨(dú)立地營(yíng)銷(xiāo)綜合成一個(gè)整體，以產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。旅順口區(qū)

簡(jiǎn)介：1影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本因素及控制措施的研究影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本因素及控制措施的研究摘要開(kāi)發(fā)成本控制成為房地產(chǎn)企業(yè)工作的重心，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展以至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重要意義。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)該從前期調(diào)研、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收四個(gè)方面進(jìn)行控制。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段進(jìn)行全過(guò)程成本管理與控制，用科學(xué)的方法和合理的管理措施，把每一階段的成本控制在合理的范圍和核定的投資限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好投資效益。本文闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成，成本控制與管理的原則以及在各個(gè)階段成本控制的方法，強(qiáng)調(diào)只有把好每個(gè)階段的造價(jià)控制，節(jié)約成本、降低能耗，才能促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)又快又好的發(fā)展。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)成本；成本管理；調(diào)控措施ABSTRACTDEVELOPMENTOFCOSTCONTROLASTHEFOCUSOFTHEWKOFTHEREALESTATEBUSINESS，REALESTATE1目錄摘要1引言1一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本要點(diǎn)分析2（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制與管理的原則21全面控制原則22管理層重視原則23經(jīng)濟(jì)原則2（二）投資決策階段的成本管理2（三）立項(xiàng)階段的造價(jià)控制措施3（四）基建階段的造價(jià)控制措施3二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在各個(gè)階段的成本控制4（一）決策階段41重視可行性研究42從造價(jià)管理的角度講43對(duì)工程造價(jià)影響較大的因素4（二）設(shè)計(jì)階段51實(shí)行方案設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)的招投標(biāo)制度52加強(qiáng)技術(shù)溝通、實(shí)行限額設(shè)計(jì)53加強(qiáng)設(shè)計(jì)出圖前的審核工作5（三）招標(biāo)階段51招標(biāo)文件與合同的編制52施工單位的選擇與合同簽訂53施工組織設(shè)計(jì)的審定64圖紙會(huì)審6三、成本控制的有效措施6（一）前期調(diào)研61認(rèn)真做好市場(chǎng)調(diào)查研究工作72合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)73認(rèn)真編制投資估算7（二）設(shè)計(jì)階段7（三）施工階段81工程監(jiān)理制實(shí)施與管理82嚴(yán)格審核承包商的索賠要求83搞好材料設(shè)備的加工訂貨8（四）竣工結(jié)算階段8結(jié)論9參考文獻(xiàn)9

簡(jiǎn)介：I房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效的相關(guān)性研究房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效的相關(guān)性研究摘要上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效的研究，一直是理論界和實(shí)業(yè)界研究的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，不同的觀點(diǎn)交織碰撞，結(jié)論相差甚遠(yuǎn)。股權(quán)結(jié)構(gòu)作為公司產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)不但決定公司治理的有效性，而且決定公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效。只有合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)才能完善公司的治理結(jié)構(gòu)，進(jìn)而使公司取得良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。中國(guó)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的缺陷是客觀存在的，多數(shù)相關(guān)的實(shí)證分析對(duì)此進(jìn)行了印證。本文以房地產(chǎn)上市公司為樣本，采集了20092011年的數(shù)據(jù)，提出股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效之間的假設(shè)，運(yùn)用回歸分析的方法對(duì)數(shù)據(jù)做出相應(yīng)的處理，驗(yàn)證假設(shè)。然后根據(jù)實(shí)證分析得出的結(jié)論，提出相應(yīng)的政策建議。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞股權(quán)結(jié)構(gòu)；股權(quán)屬性；股權(quán)集中度；公司績(jī)效1畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）原創(chuàng)性聲明畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）原創(chuàng)性聲明本人所呈交的畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是我在導(dǎo)師的指導(dǎo)下進(jìn)行的研本人所呈交的畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是我在導(dǎo)師的指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文（設(shè)計(jì)）不包含其他個(gè)人已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成外，本論文（設(shè)計(jì)）不包含其他個(gè)人已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成果。對(duì)本論文（設(shè)計(jì)）的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在果。對(duì)本論文（設(shè)計(jì)）的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中作了明確說(shuō)明并表示謝意。文中作了明確說(shuō)明并表示謝意。作者簽名作者簽名日期日期畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）授權(quán)使用說(shuō)明畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）授權(quán)使用說(shuō)明本論文（設(shè)計(jì)）作者完全了解本論文（設(shè)計(jì)）作者完全了解學(xué)院有關(guān)保留、使用畢業(yè)論文學(xué)院有關(guān)保留、使用畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）的規(guī)定，學(xué)校有權(quán)保留論文（設(shè)計(jì)）并向相關(guān)部門(mén)送交論（設(shè)計(jì)）的規(guī)定，學(xué)校有權(quán)保留論文（設(shè)計(jì)）并向相關(guān)部門(mén)送交論文（設(shè)計(jì)）的電子版和紙質(zhì)版。有權(quán)將論文（設(shè)計(jì)）用于非贏利目文（設(shè)計(jì)）的電子版和紙質(zhì)版。有權(quán)將論文（設(shè)計(jì)）用于非贏利目的的少量復(fù)制并允許論文（設(shè)計(jì)）進(jìn)入學(xué)校圖書(shū)館被查閱。學(xué)?？傻牡纳倭繌?fù)制并允許論文（設(shè)計(jì)）進(jìn)入學(xué)校圖書(shū)館被查閱。學(xué)校可以公布論文（設(shè)計(jì)）的全部或部分內(nèi)容。保密的論文（設(shè)計(jì)）在解以公布論文（設(shè)計(jì)）的全部或部分內(nèi)容。保密的論文（設(shè)計(jì)）在解密后適用本規(guī)定。密后適用本規(guī)定。作者簽名作者簽名指導(dǎo)教師簽名指導(dǎo)教師簽名日期日期日期日期

簡(jiǎn)介：高等教育自學(xué)考試畢業(yè)論文基于基于SPSSSPSS的房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究的房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究專(zhuān)業(yè)財(cái)政稅收主考學(xué)校蘭州商學(xué)院財(cái)稅專(zhuān)業(yè)本科論文目錄目錄一、緒論51、選題背景52、研究目的和意義6二、房地產(chǎn)稅收概述61、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度62、房地產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題6三、房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究81、全國(guó)層面房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究82、區(qū)域?qū)用娣康禺a(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究9四、結(jié)論111、研究結(jié)論112、政策建議113、不足之處12參考文獻(xiàn)12

簡(jiǎn)介：關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于財(cái)政稅收的影響分析關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于財(cái)政稅收的影響分析一、房地產(chǎn)稅收政策的概述就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的進(jìn)程中，不可避免的出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，譬如，房地產(chǎn)供求的矛盾，房地產(chǎn)泡沫化等。據(jù)相關(guān)資料顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)需求量呈著性上升，供給矛盾儼然成為了房地產(chǎn)行業(yè)不容忽視的問(wèn)題。因此，在這樣的大背景下，我國(guó)提出了房地產(chǎn)稅收政策，即房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在一定程度上調(diào)節(jié)了供求矛盾，緩和了供求緊張的局面，通過(guò)加稅的形式，限制了第二套房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量，使得市場(chǎng)上的房產(chǎn)供給量變向增加，也起到了資金的調(diào)節(jié)作用。所以，房地產(chǎn)收稅政策的頒布一方面緩和了房地產(chǎn)行業(yè)供求的矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展；另一方面，也能夠增加財(cái)政的稅收方面的收入，以確保財(cái)政支出，確保稅收的穩(wěn)定性。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)稅收影響（一）房產(chǎn)稅對(duì)稅收影響房產(chǎn)稅政策的頒布在社會(huì)上引起了軒然大波，有人看好，有人看壞。房產(chǎn)稅政策對(duì)于有能力購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)，或者是蓄意炒房的人來(lái)說(shuō)，是一種限制性的政策，加大了這部分的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)成本，因此，在一定程度上限制了房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)。眾所周知，購(gòu)買(mǎi)房屋是我們需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)附加稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)的，因此，由于房產(chǎn)稅政策的頒布，使得房屋購(gòu)買(mǎi)量下降，從而在購(gòu)置新房時(shí)稅收收入就會(huì)下降。但是，由于房產(chǎn)稅是是按房屋的余值或者三、房地產(chǎn)財(cái)政稅收順利進(jìn)行的措施房地產(chǎn)對(duì)稅收具有十分重要的意義，其作用是不能忽視的。因此，我們要采取以下措施來(lái)保證其順利的展開(kāi)（一）加大監(jiān)督力度，規(guī)范不合理行為針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及稅收的相關(guān)政策，政府以及有關(guān)部門(mén)，可以規(guī)范法律法規(guī)的制定，加大監(jiān)督力度，實(shí)施三方監(jiān)督，即企業(yè)自身的內(nèi)部監(jiān)督，政府以及相關(guān)部門(mén)的外部監(jiān)督，社會(huì)大眾的第三方監(jiān)督，以確保稅收政策在房地產(chǎn)行業(yè)得到落實(shí)，避免鉆空子，走法律擦邊球的現(xiàn)象。另外，企業(yè)的賬本要公開(kāi)，透明，不能有“兩手賬”現(xiàn)象，即企業(yè)自身的賬本和對(duì)外公布的賬本要是同一個(gè)，允許企業(yè)在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行避稅，但不能違反相關(guān)的法律法規(guī)，偷稅漏稅。政府以及相關(guān)部門(mén)可以對(duì)信用良好，主動(dòng)納稅的企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)，以便于鼓勵(lì)更多的企業(yè)主動(dòng)納稅，在整個(gè)行業(yè)內(nèi)樹(shù)立示范企業(yè)，以起到示范作用。（二）以實(shí)際為基礎(chǔ)制定稅收政策稅收政策的制定是整個(gè)征稅過(guò)程的基礎(chǔ)，是至關(guān)重要的一步。稅收政策的制定要切合實(shí)際，不能脫離房地產(chǎn)行業(yè)的整體的實(shí)際情況，要具有針對(duì)性，不能以一概全。一旦房地產(chǎn)稅收政策的制定脫離實(shí)際，則整個(gè)稅收的征收效果將會(huì)大打折扣，難以保證；與此同時(shí)，因稅收政策的制定不符合實(shí)際情況而造成的稅收工作難以開(kāi)展，這將造成了人力，財(cái)力的浪費(fèi)，通常一個(gè)稅收政策的制定，需

簡(jiǎn)介：1我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)研究和防范我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)研究和防范措施措施摘要近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式，那就是房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。REITS的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會(huì)大眾出現(xiàn)了雙贏的局面，但同時(shí)這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本論文對(duì)我國(guó)REITS出現(xiàn)的背景進(jìn)行了論述，分析了我國(guó)REITS可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，最后針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的防范措施。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)投資信托基金；風(fēng)險(xiǎn)管理；防范措施房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱(chēng)REITS）是近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式。它的作者比較多，第一可以增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，解決資金不足的問(wèn)題；第二可以減少?gòu)你y行貸款的數(shù)額減小風(fēng)險(xiǎn)；第三可以讓公眾得到分享到房地產(chǎn)業(yè)的收益。但是REITS作為一種金融產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)的話肯定存在著很多的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同美國(guó)以及歐洲國(guó)家相比，我國(guó)的REITS出現(xiàn)得比較晚，到了2008年12月，國(guó)家有關(guān)部門(mén)才出公告告知可以開(kāi)展REITS的試點(diǎn)工作，用以改善房地產(chǎn)公司的融資方式。到目前位置，我國(guó)的REITS工作都還是處于一種摸索階段，也就是我們常說(shuō)的試營(yíng)業(yè)階段，所以對(duì)于REITS的運(yùn)作，有著很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。本論文對(duì)我國(guó)REITS出現(xiàn)的32、房地產(chǎn)投資基金運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)分析在金融行業(yè)中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的理解是這樣的，風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所投資的資金在一定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的收準(zhǔn)備或是可能受到很大損失的可能性。REITS是一種金融產(chǎn)品，主要是用于房地產(chǎn)的投資，第一REITS的運(yùn)作要受房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場(chǎng)二個(gè)方面的影響，不確認(rèn)的影響因素多風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，第二REITS的運(yùn)作還面臨著基金組織結(jié)構(gòu)及運(yùn)作管理過(guò)程中的諸多隱患。當(dāng)前我國(guó)的REITS還處于探索階段，對(duì)REITS的基金化產(chǎn)品也都還是在嘗試階段，對(duì)于存在的風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家也無(wú)明確的法律來(lái)進(jìn)行規(guī)范和制止。21行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有二種性質(zhì)的開(kāi)發(fā)，住宅房和商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的目的就是為了營(yíng)利，它的開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是投資高和回報(bào)周期長(zhǎng)。我國(guó)房托基金及管理團(tuán)隊(duì)營(yíng)運(yùn)時(shí)間短，另外受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)調(diào)控的影響，不能準(zhǔn)備判斷后期的收益。22項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)土地政策和貸款政策的不確定性，增加了房地產(chǎn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。另外國(guó)內(nèi)的REITS一般都是為特定的主體提供資金，該項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題容易導(dǎo)致改REITS出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品缺乏穩(wěn)定性。

簡(jiǎn)介：復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式探析1復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展方向分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念可以分為兩種功能價(jià)值開(kāi)發(fā)理念和文化價(jià)值開(kāi)發(fā)理念。所謂功能價(jià)值就是指有形的、實(shí)用的、可見(jiàn)的東西，比如規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、建材使用等。而文化價(jià)值就是指無(wú)形的內(nèi)涵，是一種精神層面上的更高要求，是一種生活文化形態(tài)上的構(gòu)建，是一種生活方式的塑造。而目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念基本處于前者開(kāi)發(fā)理念，即功能價(jià)值開(kāi)發(fā)理念，鮮有在文化價(jià)值理念指導(dǎo)下的產(chǎn)品。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)與展望未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向。世間物質(zhì)消費(fèi)都經(jīng)由功能價(jià)值上的消費(fèi)向精神、文化層面消費(fèi)過(guò)渡，人是精神的承載體，人最高層次的消費(fèi)也即是精神消費(fèi)。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，對(duì)精神消費(fèi)的追求日益顯著，對(duì)精神、文化產(chǎn)品的消費(fèi)追求，也得到空前釋放。而精神消費(fèi)的檔次也在不斷的提高，從一本書(shū)、一首歌曲到服飾，到消費(fèi)場(chǎng)所，以致到汽車(chē)等，那么未來(lái)則是更高的消費(fèi)對(duì)象房地產(chǎn)。人們對(duì)居住環(huán)境的要求也將上升到精神層面，即要求房地產(chǎn)商不僅僅在房子的硬件上有所改善、有所突破，更要求能夠在精神、文化上面做出必要的有意義改進(jìn)，這才能滿足人們進(jìn)一步提升的消費(fèi)需求與消費(fèi)檔次，同時(shí)，也才能夠在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)泥潭中彰顯出與眾不同的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)。復(fù)合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)理念與開(kāi)發(fā)方式，則正好順應(yīng)了這一時(shí)代要求。復(fù)合地產(chǎn)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不單純的只開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而要在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精神、文化層面的打造，給基礎(chǔ)設(shè)施賦予文化，給硬件添加軟件、添加驅(qū)動(dòng)程序，給人們更多精神層面上的享受，從而避免買(mǎi)房就只是買(mǎi)到了冰冷冷的水泥、鋼筋，而更多的應(yīng)該是一種生活品質(zhì)、生活方式。復(fù)合地產(chǎn)是在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，即保證房地產(chǎn)功能價(jià)值的基礎(chǔ)上，給房地產(chǎn)賦予自己特有的文化理念，打造出有個(gè)性的居住環(huán)境，真正的做到人與自然的和諧統(tǒng)一，成為真正意義上的人文社區(qū)。使居住在里面的人能夠擁有自己的生活方式，能夠在自己居住的環(huán)境中找到自己的認(rèn)同的文化價(jià)值，包括環(huán)境、鄰居，更多的是一個(gè)精神休息居所。因此，可以斷言，消費(fèi)者需求的不斷變化，使復(fù)合地產(chǎn)將在未來(lái)得到更出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。然而，復(fù)合地產(chǎn)并非是隨便一個(gè)主題就能和房地產(chǎn)結(jié)合的，而是兩者或者是更多者在產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、資源等多方面的有機(jī)結(jié)合。復(fù)合地產(chǎn)的內(nèi)涵實(shí)際上是最貼近消費(fèi)者的住房、生活需求，同時(shí)也是為大家的生活提供更加人性化、便利性的整合空間。所以，在思考運(yùn)用復(fù)合地產(chǎn)思路時(shí)，首要考慮的是“復(fù)合”這一思路是否正確，“復(fù)合”是否有價(jià)值，其最終能否給消費(fèi)者帶來(lái)利益，能否上升到文化、精神層面的有機(jī)復(fù)合。這幾個(gè)問(wèn)題不能夠很好的解決，那復(fù)合地產(chǎn)就是無(wú)機(jī)的復(fù)合、刻意的復(fù)合，這樣的復(fù)合就只能是表現(xiàn)在表面層次的復(fù)合，不能夠真正的發(fā)揮出復(fù)合的最大效用，不能讓產(chǎn)業(yè)之間形成良好的互補(bǔ)關(guān)系，反而讓其中之一成為另一行業(yè)的配套、包袱，這樣做復(fù)合是不能成功的。具體來(lái)說(shuō)，要做復(fù)合地產(chǎn)，要做到以下幾點(diǎn)（1）復(fù)合的理念，即產(chǎn)業(yè)銜接關(guān)系的駕馭理念。三角形是最穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，而三方關(guān)系也是最具有可操作、變化最多的關(guān)系，同理，如果涉及到三種產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，則是最能發(fā)揮復(fù)合效益復(fù)合，當(dāng)然也最難駕馭。比如碧桂園房地產(chǎn)、教育、會(huì)所的三行業(yè)復(fù)合就展現(xiàn)出了驚世駭俗的功效。復(fù)合理念選的好，在先人一步上就有了優(yōu)勢(shì)，有理念、有思想的支持，做出了的東西才能保持不走樣。復(fù)合理念就如人的魂一樣，是產(chǎn)業(yè)關(guān)系維持的紐帶，是產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的精神核心，是大腦。（2）產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系駕馭。復(fù)合地產(chǎn)中產(chǎn)業(yè)的選擇，是依托理念而來(lái)的，而在理念的支持下，產(chǎn)業(yè)之間彼此的關(guān)系能否按照設(shè)想的一樣，巧妙的、有機(jī)的融合起來(lái)，這才是復(fù)合的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，兩者關(guān)系，至少要能產(chǎn)生出加法的效用，即至少是112，好的復(fù)合則能夠達(dá)到乘法、次方的運(yùn)算效果，這樣的效用也才是復(fù)合所追求的。產(chǎn)業(yè)間的彼此相融關(guān)系是復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)作思路中十分關(guān)鍵的問(wèn)題，解決產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)相融合的思路也是決定復(fù)合能否成功的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)間由于其中幾個(gè)共同的要素的吻合、相似，能夠造就、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)間資源的整合，形成彼此之間的互補(bǔ)互助關(guān)系，這是有機(jī)、成功復(fù)合的必要條件。

簡(jiǎn)介：【畢業(yè)論文】【畢業(yè)論文】房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究【摘要】中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是伴隨著改革開(kāi)放的大潮興起的。房地產(chǎn)評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估中的一類(lèi)，是資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分。房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的一種實(shí)體與權(quán)利的結(jié)合，待估對(duì)象較復(fù)雜，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員有很高的專(zhuān)業(yè)能力和整體素質(zhì)要求。房地產(chǎn)并不是一個(gè)孤立的對(duì)象，周?chē)h(huán)境的變化對(duì)其價(jià)值會(huì)有很大的影響。本文通過(guò)分析金融危機(jī)下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，提出房地產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的問(wèn)題，并據(jù)此尋求解決的途徑?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員【ABSTRACT】CHINASASSETASSESSMENTISACCOMPANIEDBYTHERISEOFTHETIDEOFREFMOPENINGUPASSESSMENTOFREALESTATEAPPRAISALISACLASSOFASSETSISANIMPTANTPARTOFASSETVALUATIONREALESTATEISREALESTATEREALESTATEENTITIESRIGHTSOFACOMBINATIONOFMECOMPLEXOBJECTSTOBEESTIMATEDONTHEASSESSMENTAGENCIESPRACTITIONERSWITHHIGHPROFESSIONALCOMPETENCE但科學(xué)、準(zhǔn)確且具有法律效力的評(píng)估，必須是由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員根據(jù)據(jù)估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)價(jià)格的形成規(guī)律與估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)人員的豐富經(jīng)驗(yàn)所進(jìn)行的評(píng)估。因此，理解房地產(chǎn)估價(jià)首先必須掌握如下有關(guān)概念。二、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員是指經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主管部門(mén)審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人才。在我國(guó)，房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員被稱(chēng)為估價(jià)師，在英國(guó)和香港等地被稱(chēng)為測(cè)量師，在日本和韓國(guó)被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)鑒定士。1基本要求（1）有扎實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法及房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、城市規(guī)劃、建筑等方面的知識(shí)。（2）有豐富的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。（3）具有較高的市場(chǎng)調(diào)查、推理判斷技能。（4）有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。2注冊(cè)管理為了達(dá)到上述要求，建設(shè)部根據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于1998年8月頒布了房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法，自1998年9月1日起施行。該辦法共九章三十四條，規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)人員須經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)

簡(jiǎn)介：WD格式文檔專(zhuān)業(yè)整理浙江科技學(xué)院浙江科技學(xué)院第三十三屆運(yùn)動(dòng)會(huì)暨第六屆跆拳道錦標(biāo)賽跆拳道錦標(biāo)賽策劃書(shū)WD格式文檔專(zhuān)業(yè)整理九、比賽資格審查九、比賽資格審查（一）為端正賽風(fēng)，充分體現(xiàn)“團(tuán)結(jié)、奮進(jìn)、文明、育人”的精神，各二級(jí)學(xué)院（中心）應(yīng)對(duì)運(yùn)動(dòng)員的參賽條件進(jìn)行認(rèn)真審查并負(fù)責(zé)，杜絕違反規(guī)定、弄虛作假等行為的發(fā)生。作假情況一經(jīng)查實(shí)，取消比賽資格及成績(jī)。（二）對(duì)運(yùn)動(dòng)員資格有異議的，可向賽事仲裁組提交由領(lǐng)隊(duì)簽名的投訴書(shū)，進(jìn)行投訴。十、活動(dòng)時(shí)間十、活動(dòng)時(shí)間1、報(bào)名時(shí)間2014年4月初2、參賽時(shí)間2014年4月20日3、后期宣傳比賽完一周內(nèi)十一、活動(dòng)地點(diǎn)十一、活動(dòng)地點(diǎn)浙江科技學(xué)院B區(qū)圓形展廳十二、活動(dòng)規(guī)則十二、活動(dòng)規(guī)則1實(shí)行單輪淘汰賽制。2預(yù)賽共兩局，15分鐘一局，中場(chǎng)休息30秒。3決賽共兩局，2分鐘一局，中場(chǎng)休息30秒。4詳細(xì)比賽規(guī)則參見(jiàn)2013年4月跆拳道競(jìng)賽規(guī)則及解釋。十三、十三、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置比賽每公斤級(jí)別設(shè)一等獎(jiǎng)1名，二等獎(jiǎng)1名，三等獎(jiǎng)2名