我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險研究和防范措施

1、1我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險研究和防范我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險研究和防范措施措施摘要：近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式，那就是房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。REITs的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會大眾出現(xiàn)了雙贏的局面，但同時這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險。本論文對我國REITs出現(xiàn)的背景進(jìn)行了論述，分析了我國REITs可能面臨的各種風(fēng)險，最后針對風(fēng)險提出了相應(yīng)的防范措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托基金；風(fēng)險管理；防范措施房地產(chǎn)投資信托基

2、金（簡稱REITs）是近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式。它的作者比較多，第一可以增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，解決資金不足的問題；第二可以減少從銀行貸款的數(shù)額減小風(fēng)險；第三可以讓公眾得到分享到房地產(chǎn)業(yè)的收益。但是REITs作為一種金融產(chǎn)品購買的話肯定存在著很多的商業(yè)風(fēng)險。同美國以及歐洲國家相比，我國的REITs出現(xiàn)得比較晚，到了2008年12月，國家有關(guān)部門才出公告告知可以開展REITs的試點工作，用以改善房地產(chǎn)公司的融資方式。到目前位置

3、，我國的REITs工作都還是處于一種摸索階段，也就是我們常說的試營業(yè)階段，所以對于REITs的運(yùn)作，有著很大的市場風(fēng)險。本論文對我國REITs出現(xiàn)的32、房地產(chǎn)投資基金運(yùn)行的風(fēng)險分析在金融行業(yè)中對風(fēng)險的理解是這樣的，風(fēng)險是指投資者所投資的資金在一定的時間內(nèi)沒有達(dá)到預(yù)期的收準(zhǔn)備或是可能受到很大損失的可能性。REITs是一種金融產(chǎn)品，主要是用于房地產(chǎn)的投資，第一REITs的運(yùn)作要受房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場二個方面的影響，不確認(rèn)的影響因素多風(fēng)險相

4、對來說比較大，第二REITs的運(yùn)作還面臨著基金組織結(jié)構(gòu)及運(yùn)作管理過程中的諸多隱患。當(dāng)前我國的REITs還處于探索階段，對REITs的基金化產(chǎn)品也都還是在嘗試階段，對于存在的風(fēng)險國家也無明確的法律來進(jìn)行規(guī)范和制止。2.1行業(yè)風(fēng)險我國的房地產(chǎn)行業(yè)有二種性質(zhì)的開發(fā)，住宅房和商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的目的就是為了營利，它的開發(fā)的特點是投資高和回報周期長。我國房托基金及管理團(tuán)隊營運(yùn)時間短，另外受國家經(jīng)濟(jì)增長調(diào)控的影響，不能準(zhǔn)備判斷后期的收益。2.2項目