商業(yè)銀行抵押貸款法律風險及防范.pdf

1、金融是現(xiàn)代經濟的核心，商業(yè)銀行貸款業(yè)務是其主要利潤來源，而抵押是保障貸款安全的重要擔保方式。抵押權是以借款人或者借款人以外的第三人不轉移占有的財產作為借款合同履行的擔保，在借款人不履行還款義務的情況下，貸款銀行有對此擔保財產予以拍賣、變賣、折價并就其所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押權一直以來因其無需轉移標的物的占有，不妨礙抵押物的所有人使用和收益的前提下作為債權擔保，也充分維護債權人的利益，而被稱為“擔保之王”。抵押權是現(xiàn)代市場經濟條件下使

2、用頻率最高的擔保物權類型，全國銀行業(yè)有35％以上的貸款以抵押擔保方式發(fā)放。當然，當?shù)盅簷酂o效或實現(xiàn)困難時可能使商業(yè)銀行面臨重大資金損失的風險。
　　 商業(yè)銀行抵押權除有形式和實質要件合法合規(guī)風險外，法律、法規(guī)的另有規(guī)定也是抵押權法律風險的重要來源之一。根據有關法律規(guī)定，“另有規(guī)定”而優(yōu)先于抵押權受償?shù)臋嗬饕?稅收優(yōu)先權，劃撥土地使用權出讓金優(yōu)先權，船舶、航空器的優(yōu)先權，留置優(yōu)先權，建設工程款優(yōu)先權等。本文從抵押權設立、效力、