CID地區(qū)土地一級開發(fā)資金平衡問題研究.pdf

1、自黨的十八大以來，在依法治國、土地制度改革、城鎮(zhèn)化發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展等精神的大背景下，土地一級開發(fā)是關(guān)乎城市形象、社會穩(wěn)定、環(huán)境改造、科技發(fā)展的一項重要工程，其結(jié)果影響深遠。做好土地一級開發(fā)資金平衡工作，是保障項目得以順利推進的關(guān)鍵。
　　本文選取CID地區(qū)土地一級開發(fā)項目為研究案例，介紹論文的研究背景、研究意義，在總結(jié)國內(nèi)外土地一級開發(fā)理論、資金平衡理論、項目進度管理理論現(xiàn)狀及發(fā)展的基礎(chǔ)上，對CID地區(qū)土地一級開章通過文獻研究法、

2、實地調(diào)查法、專家訪談法等研究方法，以CID地區(qū)土地一級開發(fā)為研究對象，分析了土地一級開發(fā)資金平衡的問題。發(fā)過程中的支出與收入進行實證研究。經(jīng)過分析，CID地區(qū)土地一級開發(fā)成本和收益不平衡，主要受到了基本成本、國家政策和土地出讓計劃等多方面因素的影響。從土地一級開發(fā)成本構(gòu)成和土地一級開發(fā)收入兩方面分析了土地一級開發(fā)資金失衡的原因。然后，采取德爾菲法，通過專家咨詢的方式選出影響CID土地一級開發(fā)資金平衡的關(guān)鍵因素，分別為:土地開發(fā)成本構(gòu)成因

3、素、土地開發(fā)收入構(gòu)成因素、開發(fā)進度因素和國家宏觀政策因素，并加以詳細(xì)分析。從成本來分析，CID地區(qū)土地一級開發(fā)的征地騰退成本和市政建設(shè)成本較高，導(dǎo)致資金缺口大。從政策的角度來進行分析，主要是由于國家對土地市場的宏觀調(diào)控比較嚴(yán)格，導(dǎo)致CID地區(qū)土地出讓計劃受到影響。另外國家對于融資政策調(diào)控越來越嚴(yán)，導(dǎo)致融資支持有限，這造成了CID地區(qū)土地一級開發(fā)的成本和收益難以平衡。完善CID地區(qū)土地一級開發(fā)資金平衡的對策，一是需要進一步壓縮成本，包括征